γράφει : Νίκος Θεοδωρόπουλος
Τα 10 νησιά για τα οποία δεν υπάρχει προσφορά ούτε 1 ευρώ ενώ στα χαρτιά αξίζουν δεκάδες εκατομμύρια ευρώ.
Άγονος θα κριθεί ο σημερινός 20/11/2019 πλειστηριασμός του συμπλέγματος νησιών οι Πεταλιοί που βρίσκονται στο νότιο Ευβοϊκό, αφού η Alpha Bank βγάζει σήμερα στο σφυρί των 50% των μετοχών της εταιρείας «Κτήμα Πεταλιοί, Γεωργική - Εμπορική – Κτηματική και Βιομηχανική Ανώνυμος Εταιρεία» στην οποία ανήκει το σύμπλεγμα νησιών.
Ο ιδιοκτήτης κατά 50% της εταιρείας είναι ο Μαρής Εμπειρίκος γιός του Ανδρέα και το υπόλοιπο 50% ανήκει στον εφοπλιστή Ηλία Καρνέση.
Το χρέος Εμπειρίκου προς την τράπεζα ήταν 1 εκατομμύριο ευρώ της εταιρείας
Σύμφωνα με πληροφορίες ο κ Μαρής Εμπειρίκος αναζήτησε πιστωτή για την εξόφληση του χρέους χωρίς όμως να βρει ανταπόκριση και αναμένει την εξέλιξη του πλειστηριασμού που στο ενδεχόμενο εκδήλωσης αγοραστικού ενδιαφέροντος θα αποκτήσει άμεση ρευστότητα 24 εκατ. ευρώ αφού η τιμή της πρώτης προσφοράς είναι 25.745.000 ευρώ.
Αρχικά για τη διαδικασία του πλειστηριασμού είχαν εκδηλώσει ενδιαφέρον η Οικογένεια του Γιώργου Δαυίδ καθώς η κόρη διαθέτει έπαυλη μεγάλης αξίας σε ένα από τα νησιά, και ο εφοπλιστής Ηλία Καρνέσης και βασικός μέτοχος της εταιρείας πετρελαιοειδών ΕΛΙΝΟΙΛ αλλά στη συνέχεια αποσύρθηκαν
Πάντως το στοιχείο που εντυπωσιάζει είναι ότι ο αρχικός πλειστηριασμός της εταιρείας είχε προσδιοριστεί στα 2, 7 εκατ. ευρώ για το 50% των μετοχών από ανεξάρτητο εκτιμητή.
Η αποτίμηση της εταιρείας έθιγε οικονομικά τον ενδιαφερόμενο Μαρή Εμπειρίκο , ο οποίος προχώρησε σε ανακοπή του πρώτου πλειστηριασμού.
Το Πρωτοδικείο Αθηνών αναθεώρησε προς το θετικότερο την αξία των νησιών κατά 10 φορές σε σχέση με την αρχική εκτίμηση που ανέφερε ότι οι κατασχεθείσες μετοχές αποτιμήθηκαν στο ποσό των 4.050.000 ευρώ και ως τιμή πρώτης προσφοράς είχε ορισθεί το ποσό των ευρώ 2.700.000.
Η νέα δικαστική απόφαση προσδιόρισε ότι η αξία του συνόλου των μετοχών των 23.499 σε 77.230.000 ευρώ και το 50% των μετοχών σε 38.615.000 ευρώ.
Η μη εμφάνιση αγοραστών για τις «ελληνικές Μαλβίδες» όπως αποκαλούνται οι Πεταλιοί, υποδηλώνει ότι οι επενδυτές του τουριστικού κλάδου δεν επιθυμούν να ξεκινήσουν μια επένδυση από το μηδέν και το ενδιαφέρον τους εστιάζεται σε έτοιμες τουριστικές επιχειρήσεις.
Να σημειωθεί ότι δεν είναι όλα τα νησιά αξιοποιήσιμα καθώς χαρακτηρίζονται ως δασική έκταση.
Τα 10 νησιά και η Βίλα «Picasso»
Το σύμπλεγμα αποτελείται από 10 ακατοίκητα νησιά, με συνολική έκταση δέκα έξι περίπου τετραγωνικών χιλιομέτρων και ειδικότερα από:
Στο μεγαλύτερο νησί των Πεταλιών έχει ανεγερθεί η βίλα Πικάσο, όταν στη δεκαετία του 1980 , κόρη του Πάμπλο Πικάσο, η Παλόμα αγόρασε με τον αδερφό της μια έκταση εκατοντάδων στρεμμάτων, που στο παρελθόν η Βασίλισσα Όλγα διατηρούσε εξοχική κατοικία.
1) Την νήσο Αυγό ή Στρογγυλό, έκτασης 10.900 τ.μ., που έχει χαρακτηρισθεί ως δασική έκταση.
2) Την νήσο Λαμπερούσα, συνολικής έκτασης 330.808 τ.μ., εκ της οποίας επιφάνεια 61.058 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως αγροτική, επιφάνεια 17.320 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως χορτολειβαδική, επιφάνεια 26.970 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως χορτολειβαδική και επιφάνεια 225.460 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως δασική.
3) Την νήσο Λουλούδι, συνολικής έκτασης 20.020 τ.μ., που έχει χαρακτηρισθεί ως χορτολειβαδική.
4) Την νήσο Μεγαλόνησο ή Μεγάλο Πετάλι ή Ρώσα, που είναι το μεγαλύτερο νησί του νησιωτικού συμπλέγματος των Πεταλιών, με συνολική έκταση 11.290.616 τ.μ.
Στο βορειοδυτικό τμήμα της ανωτέρω νήσου επί αγροτεμαχίων, συνολικής επιφάνειας 169.204,82 τ.μ., βρίσκεται η βίλα «Picasso», που αποτελείται από την κυρίως κατοικία, βοηθητικό κτίριο, κήπους και μαρίνα. Η εν λόγω έκταση πωλήθηκε το έτος 2015 σε ιδιώτη.
Η Μεγαλόνησος περιλαμβάνει 1.425.044,24 τ.μ. αγροτικών εκτάσεων, 220.721,97 τ.μ. χορτολειβαδικών εκτάσεων και 9.644.850 τ.μ. δασικών εκτάσεων.
5) Την νήσο Ξερονήσι ή Χερσονήσι ή Ξέρο ή Μικρό Πετάλι, συνολικής έκτασης 3.705.930 τ.μ., εκ της οποίας επιφάνεια 1.070.000 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως αγροτική και 2.635.930 έχει χαρακτηρισθεί ως δασική. Το Ξερονήσι αποτελεί το δεύτερο μεγαλύτερο νησί του συμπλέγματος των Πεταλιών μετά το Μεγαλονήσι. Στην νήσο αυτή βρίσκεται μία κατοικία, που χρησιμοποιείται από τον έναν εκ των δύο μετόχων της ιδιοκτήτριας εταιρίας και αποτελείται από πλείονα ακίνητα, που ανακαινίσθηκαν ριζικά κατά την περίοδο των ετών 2009 – 2012, οπότε αναπτύχθηκε μονάδα αφαλάτωσης κεντρική γεννήτρια και φωτοβολταϊκά πάνελ, ώστε η κατοικία να λειτουργεί αυτόνομα και πραγματοποιήθηκαν λιμενικά έργα για την μαρίνα και τεχνικά έργα για την διάνοιξη δρόμου.
6) Το Τραγονήσι, συνολικής έκτασης 262.451 τ.μ., εκ της οποίας επιφάνεια 102.000 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως αγροτική, επιφάνεια 84.040 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως χορτολειβαδική και επιφάνεια 76.410 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως δασική. Στο Τραγονήσι βρίσκεται κατοικία, που χρησιμοποιείται από τον έτερο εκ των 5 4 ο φύλλο της /2019 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων) δύο μετόχων της ιδιοκτήτριας εταιρίας. Το νησί διαθέτει πλήρεις υποδομές καθώς και αυτονομία στην λειτουργία της κατοικίας.
7) Η νήσος Φούντας ή Φουντί, συνολικής έκτασης 96.351 τ.μ., εκ της οποίας επιφάνεια 19.701 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως χορτολειβαδική και επιφάνεια 76.650 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως δασική.
8) Η νήσος Μακρονήσι ή Μακρύ, συνολικής έκτασης 21.950 τ.μ., που έχει χαρακτηρισθεί εξ ολοκλήρου ως δασική.
9) Η νήσος Ποντικονήσι, συνολικής έκτασης 10.700 τ.μ., που έχει χαρακτηρισθεί εξ ολοκλήρου ως δασική.
10) Η νήσος Προσονήσι, συνολικής έκτασης 22.900 τ.μ., που έχει χαρακτηρισθεί εξ ολοκλήρου ως δασική. Η Μεγαλόνησος περιλαμβάνεται στην κατηγορία των νησιών με δυνατότητα επενδυτικής εκμετάλλευσης, καθόσον βάσει του μεγέθους του και τον πολεοδομικό του χαρακτήρα μπορεί να αξιοποιηθεί στο σύνολό του για τουριστική εκμετάλλευση.
Τα νησιά Χερσονήσι, Τραγονήσι και Λαμπερούσα ανήκουν στην κατηγορία των νησιών που απευθύνονται σε ιδιώτες με ιδιαίτερα μεγάλη οικονομική επιφάνεια που αναζητούν απομόνωση και πρόκειται για νησιά που μπορούν να φιλοξενήσουν μια πολυτελή κατοικία. Τα νησιά Λουλούδι, Μακρονήσι, Φούντας, Ποντικονήσι, Προσονήσι και Αυγό ανήκουν στην κατηγορία των νησιών που δεν μπορούν να αξιοποιηθούν για την ανάπτυξη μόνιμων κατασκευών
Η αξία του νησιωτικού συμπλέγματος ανά νησί
Η αξία της νήσου Μεγαλόνησος, μη υπολογιζόμενης της επιφάνειας των 170 στρεμμάτων που έχει ήδη πωληθεί σε τρίτο, ανέρχεται σε 39.840.837 ευρώ, της νήσου Χερσονήσι σε 15.080.727 ευρώ, της νήσου Τραγονήσι σε 12.567.273 ευρώ, της νήσου Λαμπερούσα σε 8.378.182 ευρώ, της νήσου Λουλούδι σε 364.700 ευρώ, της νήσου Μακρονήσι σε 399.859 ευρώ, της νήσου Φούντας σε 576.659 ευρώ, της νήσου Ποντικονήσι σε 5.350 ευρώ, της νήσου Προσονήσι σε 11.450 ευρώ και της νήσου Αυγό σε 5.450 ευρώ.
Η συνολική, επομένως, αξία των ανωτέρω νήσων ανέρχεται στο ποσό των 77.230.000 ευρώ.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Ο ιδιοκτήτης κατά 50% της εταιρείας είναι ο Μαρής Εμπειρίκος γιός του Ανδρέα και το υπόλοιπο 50% ανήκει στον εφοπλιστή Ηλία Καρνέση.
Το χρέος Εμπειρίκου προς την τράπεζα ήταν 1 εκατομμύριο ευρώ της εταιρείας
Σύμφωνα με πληροφορίες ο κ Μαρής Εμπειρίκος αναζήτησε πιστωτή για την εξόφληση του χρέους χωρίς όμως να βρει ανταπόκριση και αναμένει την εξέλιξη του πλειστηριασμού που στο ενδεχόμενο εκδήλωσης αγοραστικού ενδιαφέροντος θα αποκτήσει άμεση ρευστότητα 24 εκατ. ευρώ αφού η τιμή της πρώτης προσφοράς είναι 25.745.000 ευρώ.
Αρχικά για τη διαδικασία του πλειστηριασμού είχαν εκδηλώσει ενδιαφέρον η Οικογένεια του Γιώργου Δαυίδ καθώς η κόρη διαθέτει έπαυλη μεγάλης αξίας σε ένα από τα νησιά, και ο εφοπλιστής Ηλία Καρνέσης και βασικός μέτοχος της εταιρείας πετρελαιοειδών ΕΛΙΝΟΙΛ αλλά στη συνέχεια αποσύρθηκαν
Πάντως το στοιχείο που εντυπωσιάζει είναι ότι ο αρχικός πλειστηριασμός της εταιρείας είχε προσδιοριστεί στα 2, 7 εκατ. ευρώ για το 50% των μετοχών από ανεξάρτητο εκτιμητή.
Η αποτίμηση της εταιρείας έθιγε οικονομικά τον ενδιαφερόμενο Μαρή Εμπειρίκο , ο οποίος προχώρησε σε ανακοπή του πρώτου πλειστηριασμού.
Το Πρωτοδικείο Αθηνών αναθεώρησε προς το θετικότερο την αξία των νησιών κατά 10 φορές σε σχέση με την αρχική εκτίμηση που ανέφερε ότι οι κατασχεθείσες μετοχές αποτιμήθηκαν στο ποσό των 4.050.000 ευρώ και ως τιμή πρώτης προσφοράς είχε ορισθεί το ποσό των ευρώ 2.700.000.
Η νέα δικαστική απόφαση προσδιόρισε ότι η αξία του συνόλου των μετοχών των 23.499 σε 77.230.000 ευρώ και το 50% των μετοχών σε 38.615.000 ευρώ.
Η μη εμφάνιση αγοραστών για τις «ελληνικές Μαλβίδες» όπως αποκαλούνται οι Πεταλιοί, υποδηλώνει ότι οι επενδυτές του τουριστικού κλάδου δεν επιθυμούν να ξεκινήσουν μια επένδυση από το μηδέν και το ενδιαφέρον τους εστιάζεται σε έτοιμες τουριστικές επιχειρήσεις.
Να σημειωθεί ότι δεν είναι όλα τα νησιά αξιοποιήσιμα καθώς χαρακτηρίζονται ως δασική έκταση.
Τα 10 νησιά και η Βίλα «Picasso»
Το σύμπλεγμα αποτελείται από 10 ακατοίκητα νησιά, με συνολική έκταση δέκα έξι περίπου τετραγωνικών χιλιομέτρων και ειδικότερα από:
Στο μεγαλύτερο νησί των Πεταλιών έχει ανεγερθεί η βίλα Πικάσο, όταν στη δεκαετία του 1980 , κόρη του Πάμπλο Πικάσο, η Παλόμα αγόρασε με τον αδερφό της μια έκταση εκατοντάδων στρεμμάτων, που στο παρελθόν η Βασίλισσα Όλγα διατηρούσε εξοχική κατοικία.
1) Την νήσο Αυγό ή Στρογγυλό, έκτασης 10.900 τ.μ., που έχει χαρακτηρισθεί ως δασική έκταση.
2) Την νήσο Λαμπερούσα, συνολικής έκτασης 330.808 τ.μ., εκ της οποίας επιφάνεια 61.058 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως αγροτική, επιφάνεια 17.320 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως χορτολειβαδική, επιφάνεια 26.970 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως χορτολειβαδική και επιφάνεια 225.460 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως δασική.
3) Την νήσο Λουλούδι, συνολικής έκτασης 20.020 τ.μ., που έχει χαρακτηρισθεί ως χορτολειβαδική.
4) Την νήσο Μεγαλόνησο ή Μεγάλο Πετάλι ή Ρώσα, που είναι το μεγαλύτερο νησί του νησιωτικού συμπλέγματος των Πεταλιών, με συνολική έκταση 11.290.616 τ.μ.
Στο βορειοδυτικό τμήμα της ανωτέρω νήσου επί αγροτεμαχίων, συνολικής επιφάνειας 169.204,82 τ.μ., βρίσκεται η βίλα «Picasso», που αποτελείται από την κυρίως κατοικία, βοηθητικό κτίριο, κήπους και μαρίνα. Η εν λόγω έκταση πωλήθηκε το έτος 2015 σε ιδιώτη.
Η Μεγαλόνησος περιλαμβάνει 1.425.044,24 τ.μ. αγροτικών εκτάσεων, 220.721,97 τ.μ. χορτολειβαδικών εκτάσεων και 9.644.850 τ.μ. δασικών εκτάσεων.
5) Την νήσο Ξερονήσι ή Χερσονήσι ή Ξέρο ή Μικρό Πετάλι, συνολικής έκτασης 3.705.930 τ.μ., εκ της οποίας επιφάνεια 1.070.000 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως αγροτική και 2.635.930 έχει χαρακτηρισθεί ως δασική. Το Ξερονήσι αποτελεί το δεύτερο μεγαλύτερο νησί του συμπλέγματος των Πεταλιών μετά το Μεγαλονήσι. Στην νήσο αυτή βρίσκεται μία κατοικία, που χρησιμοποιείται από τον έναν εκ των δύο μετόχων της ιδιοκτήτριας εταιρίας και αποτελείται από πλείονα ακίνητα, που ανακαινίσθηκαν ριζικά κατά την περίοδο των ετών 2009 – 2012, οπότε αναπτύχθηκε μονάδα αφαλάτωσης κεντρική γεννήτρια και φωτοβολταϊκά πάνελ, ώστε η κατοικία να λειτουργεί αυτόνομα και πραγματοποιήθηκαν λιμενικά έργα για την μαρίνα και τεχνικά έργα για την διάνοιξη δρόμου.
6) Το Τραγονήσι, συνολικής έκτασης 262.451 τ.μ., εκ της οποίας επιφάνεια 102.000 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως αγροτική, επιφάνεια 84.040 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως χορτολειβαδική και επιφάνεια 76.410 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως δασική. Στο Τραγονήσι βρίσκεται κατοικία, που χρησιμοποιείται από τον έτερο εκ των 5 4 ο φύλλο της /2019 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων) δύο μετόχων της ιδιοκτήτριας εταιρίας. Το νησί διαθέτει πλήρεις υποδομές καθώς και αυτονομία στην λειτουργία της κατοικίας.
7) Η νήσος Φούντας ή Φουντί, συνολικής έκτασης 96.351 τ.μ., εκ της οποίας επιφάνεια 19.701 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως χορτολειβαδική και επιφάνεια 76.650 τ.μ. έχει χαρακτηρισθεί ως δασική.
8) Η νήσος Μακρονήσι ή Μακρύ, συνολικής έκτασης 21.950 τ.μ., που έχει χαρακτηρισθεί εξ ολοκλήρου ως δασική.
9) Η νήσος Ποντικονήσι, συνολικής έκτασης 10.700 τ.μ., που έχει χαρακτηρισθεί εξ ολοκλήρου ως δασική.
10) Η νήσος Προσονήσι, συνολικής έκτασης 22.900 τ.μ., που έχει χαρακτηρισθεί εξ ολοκλήρου ως δασική. Η Μεγαλόνησος περιλαμβάνεται στην κατηγορία των νησιών με δυνατότητα επενδυτικής εκμετάλλευσης, καθόσον βάσει του μεγέθους του και τον πολεοδομικό του χαρακτήρα μπορεί να αξιοποιηθεί στο σύνολό του για τουριστική εκμετάλλευση.
Τα νησιά Χερσονήσι, Τραγονήσι και Λαμπερούσα ανήκουν στην κατηγορία των νησιών που απευθύνονται σε ιδιώτες με ιδιαίτερα μεγάλη οικονομική επιφάνεια που αναζητούν απομόνωση και πρόκειται για νησιά που μπορούν να φιλοξενήσουν μια πολυτελή κατοικία. Τα νησιά Λουλούδι, Μακρονήσι, Φούντας, Ποντικονήσι, Προσονήσι και Αυγό ανήκουν στην κατηγορία των νησιών που δεν μπορούν να αξιοποιηθούν για την ανάπτυξη μόνιμων κατασκευών
Η αξία του νησιωτικού συμπλέγματος ανά νησί
Η αξία της νήσου Μεγαλόνησος, μη υπολογιζόμενης της επιφάνειας των 170 στρεμμάτων που έχει ήδη πωληθεί σε τρίτο, ανέρχεται σε 39.840.837 ευρώ, της νήσου Χερσονήσι σε 15.080.727 ευρώ, της νήσου Τραγονήσι σε 12.567.273 ευρώ, της νήσου Λαμπερούσα σε 8.378.182 ευρώ, της νήσου Λουλούδι σε 364.700 ευρώ, της νήσου Μακρονήσι σε 399.859 ευρώ, της νήσου Φούντας σε 576.659 ευρώ, της νήσου Ποντικονήσι σε 5.350 ευρώ, της νήσου Προσονήσι σε 11.450 ευρώ και της νήσου Αυγό σε 5.450 ευρώ.
Η συνολική, επομένως, αξία των ανωτέρω νήσων ανέρχεται στο ποσό των 77.230.000 ευρώ.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών