Η Deutsche Bank προειδοποιεί για την πολύ ακριβή αγορά κατοικιών της Γερμανίας
Η υπερτίμηση στη γερμανική αγορά κατοικιών και ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις, συνεχίζεται, αυξάνοντας τον κίνδυνο για μία «φούσκα», αναφέρει σε έκθεσή της η Deutsche Bank.
Όπως εκτιμά η γερμανική τράπεζα, η ανοδική πορεία των τιμών πιθανότατα θα συνεχιστεί για αρκετά ακόμη χρόνια, ειδικά στις περισσότερες μεγάλες πόλεις, έχοντας κεκτημένη ταχύτητα από το 2009, στον απόηχο της άνευ προηγουμένου χρηματοπιστωτικής κρίσης, η οποία προκλήθηκε από την κατάρρευση στην αμερικανική αγορά ακινήτων.
Ενδεικτικά, στις μεγαλύτερες πόλεις, οι τιμές έχουν ενισχυθεί πάνω από 80% μεταξύ 2009 και 2017.
Η έντονη αύξηση του πληθυσμού, και η μείωση του ποσοστού ανεργίας, οδηγούν τη ζήτηση, τη στιγμή που η προσφορά περιορίζεται σε χαμηλά επίπεδα.
Ως αποτέλεσμα, η αύξηση των τιμών για αγορά κατοικιών ή τα ενοίκια, επιταχύνεται.
Τα ρυθμιστικά μέτρα είναι απίθανο να παρέχουν επαρκή ελάφρυνση, αναφέρει η Deutsche.
Το πρόβλημα είναι έντονο σε Μόναχο, Φρανκφούρτη, Στουτγάρδη, Αμβούργο, Ντίσελντορφ και Βερολίνο.
Κατά το 2018, οι τιμές αναμένεται να ενισχυθούν αισθητά στη Φρανκφούρτη, καθώς η πόλη διεκδικεί τη θέση του Λονδίνου ως χρηματοπιστωτικού κέντρου της Ε.Ε., λόγω του επικείμενου Brexit.
«Η έλλειψη προσφοράς στην αγορά κατοικίας και η άριστη αγορά εργασίας, θα παραμείνουν οι κυρίαρχοι οδηγοί για την αύξηση των τιμών.
Ωστόσο, το υψηλό επίπεδο τιμών ενδέχεται να αποσπάσει τους πιθανούς αγοραστές και και να περιορίσει τη ζήτηση, το 2018.
Επιπλέον, τα υψηλότερα επιτόκια στις κεφαλαιαγορές ενδέχεται να οδηγήσουν σε ελαφρά αύξηση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων, γεγονός που θα μπορούσε να μειώσει, επίσης, τη ζήτηση», αναφέρεται στην έκθεση.
www.bankingnews.gr
Όπως εκτιμά η γερμανική τράπεζα, η ανοδική πορεία των τιμών πιθανότατα θα συνεχιστεί για αρκετά ακόμη χρόνια, ειδικά στις περισσότερες μεγάλες πόλεις, έχοντας κεκτημένη ταχύτητα από το 2009, στον απόηχο της άνευ προηγουμένου χρηματοπιστωτικής κρίσης, η οποία προκλήθηκε από την κατάρρευση στην αμερικανική αγορά ακινήτων.
Ενδεικτικά, στις μεγαλύτερες πόλεις, οι τιμές έχουν ενισχυθεί πάνω από 80% μεταξύ 2009 και 2017.
Η έντονη αύξηση του πληθυσμού, και η μείωση του ποσοστού ανεργίας, οδηγούν τη ζήτηση, τη στιγμή που η προσφορά περιορίζεται σε χαμηλά επίπεδα.
Ως αποτέλεσμα, η αύξηση των τιμών για αγορά κατοικιών ή τα ενοίκια, επιταχύνεται.
Τα ρυθμιστικά μέτρα είναι απίθανο να παρέχουν επαρκή ελάφρυνση, αναφέρει η Deutsche.
Το πρόβλημα είναι έντονο σε Μόναχο, Φρανκφούρτη, Στουτγάρδη, Αμβούργο, Ντίσελντορφ και Βερολίνο.
Κατά το 2018, οι τιμές αναμένεται να ενισχυθούν αισθητά στη Φρανκφούρτη, καθώς η πόλη διεκδικεί τη θέση του Λονδίνου ως χρηματοπιστωτικού κέντρου της Ε.Ε., λόγω του επικείμενου Brexit.
«Η έλλειψη προσφοράς στην αγορά κατοικίας και η άριστη αγορά εργασίας, θα παραμείνουν οι κυρίαρχοι οδηγοί για την αύξηση των τιμών.
Ωστόσο, το υψηλό επίπεδο τιμών ενδέχεται να αποσπάσει τους πιθανούς αγοραστές και και να περιορίσει τη ζήτηση, το 2018.
Επιπλέον, τα υψηλότερα επιτόκια στις κεφαλαιαγορές ενδέχεται να οδηγήσουν σε ελαφρά αύξηση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων, γεγονός που θα μπορούσε να μειώσει, επίσης, τη ζήτηση», αναφέρεται στην έκθεση.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών