Αναλυτικά παραδείγματα με τον νέο ΕΝΦΙΑ
Αυξημένες έως και 54% στο τουριστικό θέρετρο του Αγίου Νικολάου στην Κρήτη είναι οι νέες αντικειμενικές τιμές με τις οποίες θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2018 και από την 1η Ιανουαρίου του 2019 οι υπόλοιποι 20 φόροι ( μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, κληρονομιές, δημοτικά τέλη, κ.ά) που επιβαρύνουν συνολικά τα ακίνητα.
Ειδικά γα τον ΕΝΦΙΑ οι νέες τιμές ζώνης φέρνουν αυξημένες επιβαρύνσεις για 946.671 νοικοκυριά και 7.126 επιχειρήσεις. Με βάση την κατανομή του νέου φορο-λογαριασμού 737.709 θα κληθούν να πληρώσουν παραπάνω ΕΝΦΙΑ έως και 50 ευρώ, για 160.001 οι επιβαρύνσεις ξεπερνούν τα 50 και φτάνουν έως και τα 200 ενώ για 48.961 φορολογούμενους ο πέλεκυς του ενιαίου φόρου θα είναι βαρύς: το νέο εκκαθαριστικό που θα παραλάβουν τον Αύγουστο θα δείχνει φόρο φουσκωμένο κατά 200 ευρώ από ότι πλήρωσαν πέρυσι.
Τα πράγματα για τους συγκεκριμένους ιδιοκτήτες ακινήτων θα ήταν πολύ χειρότερα εάν το οικονομικό επιτελείο δεν λειτουργούσε «πυροσβεστικά», όπως και έκανε, αλλάζοντας την τελευταία στιγμή το πρώτο και το τρίτο κλιμάκιο του ΕΝΦΙΑ. Ταυτόχρονα προχώρησε σε αύξηση του αφορολογήτου ορίου στον συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 στα 250.000 ευρώ επιβεβαιώνοντας σχετικό ρεπορτάζ που είχε μεταδώσει το bankingnews στις 25 Μαΐου με τίτλο «Σενάριο αύξησης του αφορολόγητου στον συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ – Δώρο για τους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων».
Στα «καλά νέα» των νέων αντικειμενικών είναι ότι για περίπου 4 εκατομμύρια φορολογούμενους το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ θα γράφει το ίδιο ποσό με αυτό που πλήρωσαν το 2017, ενώ μειωμένος θα είναι φόρος για 1,5 εκατομμύριο υπόχρεους. Από την άλλη υπάρχει και το εξής οξύμωρο: σε πολλές περιοχές που έχουν μειωθεί οι αντικειμενικές αξίες ο ΕΝΦΙΑ παραμένει αμετάβλητος. Συνέβη, ωστόσο και το αντίθετο: Η αύξηση στις αντικειμενικές αξίες δεν οδηγεί απαραίτητα και στην αύξηση του ΕΝΦΙΑ. Και αυτό καθώς σε αρκετές περιπτώσεις οι αυξήσεις των τιμών ζώνης είναι εντός των ορίων των υφιστάμενων κλιμακίων με αποτέλεσμα να μην μεταβάλλεται το ποσό του ΕΝΦΙΑ.
Από τα στοιχεία με την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών προκύπτουν τα εξής:
- Σε 2.122 μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες
- Σε 4.302 έμειναν σταθερές και
- Σε 3.792 που αντιστοιχεί στο 37,11% της επικράτειας αυξήθηκαν.
Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών με βάση τις νέες τιμές και τις αλλαγές στα κλιμάκια και τον συμπληρωματικό φόρο, έγινε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018 με τα εξής αποτελέσματα:
1. Ο ΕΝΦΙΑ αυξάνεται για 946.671 ιδιοκτήτες ακινήτων:
• Αύξηση έως 50 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 φυσικά πρόσωπα
• Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων
• Αύξηση πάνω από 200 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά 46.891 φυσικών προσώπων
2. Ελαφρώς μείωση του ΕΝΦΙΑ προκύπτει για 1.470.962 φυσικά πρόσωπα χωρίς όμως το υπουργείο Οικονομικών να αποκαλύπτει πόσο μειωμένος θα είναι ο ΕΝΦΙΑ που θα δουν στα εκκαθαριστικά του φόρου οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι.
3. Χωρίς μεταβολή στο φόρο οδηγούν οι νέες αντικειμενικές αξίες για 3.995.181 ιδιοκτήτες ακινήτων
4. Επιχειρήσεις:
-Μειωμένα εκκαθαριστικά για το 61%
-Αμετάβλητα εκκαθαριστικά για το 25%
- Αυξημένα για το 14% ή διαφορετικά για 7.126 επιχειρήσεις.
Οι αντικειμενικές αξίες
Στην Αττική καταγράφονται αυξήσεις που φθάνουν μέχρι και 29% και σε λαϊκές γειτονιές. Το μεγαλύτερο ποσοστό που εντοπίζεται στην Μαλακάσα όπου η ανώτερη τιμή από 700 ευρώ το τετραγωνικό ανεβαίνει στα 900 ευρώ το τετραγωνικό, ακολουθεί το Πέραμα με αυξήση 25% όπου η κατώτερη τιμή ζώνης από 600 ευρώ το τετραγωνικό αυξήθηκε στα 750 ευρώ το τετραγωνικό και η Νέα Πέραμος με αύξηση 23% όπου η κατώτερη τιμή ζώνης από 650 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ανέβηκε στα 800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Η ακριβότερη περιοχή της Αθήνας είναι η Ηρώδου Αττικού όπου η αντικειμενική αξία ανέβηκε στις 9.000 ευρώ το τετραγωνικό από 8.500 ευρώ και αμέσως μετά ακολουθεί ο Λαιμός Βουλιαγμένης με 8.900 ευρώ από 8.800 ευρώ το τετραγωνικό. Σε πολλές περιοχές του Λεκανοπεδίου οι τιμές παραμένουν σταθερές ενώ στα ακριβά προάστια όπως Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη και Κηφισιά οι αντικειμενικές αξίες μειώθηκαν ακολουθώντας τις τιμές της αγοράς.
Στη Θεσσαλονίκη η ακριβότερη περιοχή εντοπίζεται στο πρώτο διαμέρισμα με τιμή ζώνης 4.850 ευρώ από 4.600 ευρώ το τετραγωνικό σήμερα.
Μεγάλες αυξήσεις Κρήτη, στις Κυκλάδες και τα νησιά του Ιουνίου. Η μεγαλύτερη αύξηση 54% καταγράφεται στο Αγ. Νικόλαο Κρήτης. Στις Κυκλάδες η μεγαλύτερη αύξηση 36% εντοπίζεται στη Μύκονο όπου 2.350 ευρώ το τετραγωνικό έφθασε στα 3.200 ευρώ το τετραγωνικό.
Παραδείγματα
Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Κολωνάκι 20 ετών, 1ου ορόφου. Τιμή ζώνης σήμερα 7.000 ευρώ/τμ. Αυξάνεται στα 8.450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (αύξηση 21%).
- ΕΝΦΙΑ 2017: 1.440,30 ευρώ.
- ΕΝΦΙΑ 2018: 1.440,30 ευρώ.
Μονοκατοικία 180 τ.μ. στη Μύκονο 15 ετών
- ΕΝΦΙΑ 2017: 1236 ευρώ.
- ΕΝΦΙΑ : 1895,19 ευρώ.
Αύξηση φόρου: 659,19 ευρώ
Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Πέραμα 15 ετών, 1ου ορόφου με 1 πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 700 ευρώ/τμ. Αυξάνεται στα 950 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (αύξηση 20%).
- ΕΝΦΙΑ 2017:311,08 ευρώ.
- ΕΝΦΙΑ 2018: 322,19 ευρώ.
Αύξηση φόρου: 11,11 ευρώ.
ΜΑΡΙΟΣ ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ
www.bankingnews.gr
Ειδικά γα τον ΕΝΦΙΑ οι νέες τιμές ζώνης φέρνουν αυξημένες επιβαρύνσεις για 946.671 νοικοκυριά και 7.126 επιχειρήσεις. Με βάση την κατανομή του νέου φορο-λογαριασμού 737.709 θα κληθούν να πληρώσουν παραπάνω ΕΝΦΙΑ έως και 50 ευρώ, για 160.001 οι επιβαρύνσεις ξεπερνούν τα 50 και φτάνουν έως και τα 200 ενώ για 48.961 φορολογούμενους ο πέλεκυς του ενιαίου φόρου θα είναι βαρύς: το νέο εκκαθαριστικό που θα παραλάβουν τον Αύγουστο θα δείχνει φόρο φουσκωμένο κατά 200 ευρώ από ότι πλήρωσαν πέρυσι.
Τα πράγματα για τους συγκεκριμένους ιδιοκτήτες ακινήτων θα ήταν πολύ χειρότερα εάν το οικονομικό επιτελείο δεν λειτουργούσε «πυροσβεστικά», όπως και έκανε, αλλάζοντας την τελευταία στιγμή το πρώτο και το τρίτο κλιμάκιο του ΕΝΦΙΑ. Ταυτόχρονα προχώρησε σε αύξηση του αφορολογήτου ορίου στον συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 στα 250.000 ευρώ επιβεβαιώνοντας σχετικό ρεπορτάζ που είχε μεταδώσει το bankingnews στις 25 Μαΐου με τίτλο «Σενάριο αύξησης του αφορολόγητου στον συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ – Δώρο για τους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων».
Στα «καλά νέα» των νέων αντικειμενικών είναι ότι για περίπου 4 εκατομμύρια φορολογούμενους το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ θα γράφει το ίδιο ποσό με αυτό που πλήρωσαν το 2017, ενώ μειωμένος θα είναι φόρος για 1,5 εκατομμύριο υπόχρεους. Από την άλλη υπάρχει και το εξής οξύμωρο: σε πολλές περιοχές που έχουν μειωθεί οι αντικειμενικές αξίες ο ΕΝΦΙΑ παραμένει αμετάβλητος. Συνέβη, ωστόσο και το αντίθετο: Η αύξηση στις αντικειμενικές αξίες δεν οδηγεί απαραίτητα και στην αύξηση του ΕΝΦΙΑ. Και αυτό καθώς σε αρκετές περιπτώσεις οι αυξήσεις των τιμών ζώνης είναι εντός των ορίων των υφιστάμενων κλιμακίων με αποτέλεσμα να μην μεταβάλλεται το ποσό του ΕΝΦΙΑ.
Από τα στοιχεία με την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών προκύπτουν τα εξής:
- Σε 2.122 μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες
- Σε 4.302 έμειναν σταθερές και
- Σε 3.792 που αντιστοιχεί στο 37,11% της επικράτειας αυξήθηκαν.
Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών με βάση τις νέες τιμές και τις αλλαγές στα κλιμάκια και τον συμπληρωματικό φόρο, έγινε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018 με τα εξής αποτελέσματα:
1. Ο ΕΝΦΙΑ αυξάνεται για 946.671 ιδιοκτήτες ακινήτων:
• Αύξηση έως 50 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 φυσικά πρόσωπα
• Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων
• Αύξηση πάνω από 200 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά 46.891 φυσικών προσώπων
2. Ελαφρώς μείωση του ΕΝΦΙΑ προκύπτει για 1.470.962 φυσικά πρόσωπα χωρίς όμως το υπουργείο Οικονομικών να αποκαλύπτει πόσο μειωμένος θα είναι ο ΕΝΦΙΑ που θα δουν στα εκκαθαριστικά του φόρου οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι.
3. Χωρίς μεταβολή στο φόρο οδηγούν οι νέες αντικειμενικές αξίες για 3.995.181 ιδιοκτήτες ακινήτων
4. Επιχειρήσεις:
-Μειωμένα εκκαθαριστικά για το 61%
-Αμετάβλητα εκκαθαριστικά για το 25%
- Αυξημένα για το 14% ή διαφορετικά για 7.126 επιχειρήσεις.
Οι αντικειμενικές αξίες
Στην Αττική καταγράφονται αυξήσεις που φθάνουν μέχρι και 29% και σε λαϊκές γειτονιές. Το μεγαλύτερο ποσοστό που εντοπίζεται στην Μαλακάσα όπου η ανώτερη τιμή από 700 ευρώ το τετραγωνικό ανεβαίνει στα 900 ευρώ το τετραγωνικό, ακολουθεί το Πέραμα με αυξήση 25% όπου η κατώτερη τιμή ζώνης από 600 ευρώ το τετραγωνικό αυξήθηκε στα 750 ευρώ το τετραγωνικό και η Νέα Πέραμος με αύξηση 23% όπου η κατώτερη τιμή ζώνης από 650 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ανέβηκε στα 800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Η ακριβότερη περιοχή της Αθήνας είναι η Ηρώδου Αττικού όπου η αντικειμενική αξία ανέβηκε στις 9.000 ευρώ το τετραγωνικό από 8.500 ευρώ και αμέσως μετά ακολουθεί ο Λαιμός Βουλιαγμένης με 8.900 ευρώ από 8.800 ευρώ το τετραγωνικό. Σε πολλές περιοχές του Λεκανοπεδίου οι τιμές παραμένουν σταθερές ενώ στα ακριβά προάστια όπως Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη και Κηφισιά οι αντικειμενικές αξίες μειώθηκαν ακολουθώντας τις τιμές της αγοράς.
Στη Θεσσαλονίκη η ακριβότερη περιοχή εντοπίζεται στο πρώτο διαμέρισμα με τιμή ζώνης 4.850 ευρώ από 4.600 ευρώ το τετραγωνικό σήμερα.
Μεγάλες αυξήσεις Κρήτη, στις Κυκλάδες και τα νησιά του Ιουνίου. Η μεγαλύτερη αύξηση 54% καταγράφεται στο Αγ. Νικόλαο Κρήτης. Στις Κυκλάδες η μεγαλύτερη αύξηση 36% εντοπίζεται στη Μύκονο όπου 2.350 ευρώ το τετραγωνικό έφθασε στα 3.200 ευρώ το τετραγωνικό.
Παραδείγματα
Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Κολωνάκι 20 ετών, 1ου ορόφου. Τιμή ζώνης σήμερα 7.000 ευρώ/τμ. Αυξάνεται στα 8.450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (αύξηση 21%).
- ΕΝΦΙΑ 2017: 1.440,30 ευρώ.
- ΕΝΦΙΑ 2018: 1.440,30 ευρώ.
Μονοκατοικία 180 τ.μ. στη Μύκονο 15 ετών
- ΕΝΦΙΑ 2017: 1236 ευρώ.
- ΕΝΦΙΑ : 1895,19 ευρώ.
Αύξηση φόρου: 659,19 ευρώ
Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Πέραμα 15 ετών, 1ου ορόφου με 1 πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 700 ευρώ/τμ. Αυξάνεται στα 950 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (αύξηση 20%).
- ΕΝΦΙΑ 2017:311,08 ευρώ.
- ΕΝΦΙΑ 2018: 322,19 ευρώ.
Αύξηση φόρου: 11,11 ευρώ.
ΜΑΡΙΟΣ ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών