Τελευταία Νέα
Επιχειρήσεις

Ποιος πληρώνει το όραμα του Σπύρου Λάτση για το Ελληνικό με την λεόντειο συμφωνία;

Ποιος πληρώνει το όραμα του Σπύρου Λάτση για το Ελληνικό με την λεόντειο συμφωνία;
Η σύμβαση του Ελληνικού μπορεί να αναθεωρηθεί όπως του Αεροδρομίου Ε. Βενιζέλος
Το χρυσό deal του Σπύρου Λάτση με το ελληνικό Δημόσιο έχει ως βάση την κυβέρνηση  Σαμαρά - Βενιζέλου και στη συνέχεια υιοθετήθηκε από τον πρωθυπουργό Αλέξη Τσίπρα με την υπογραφή του 3ου  Μνημονίου.
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή και γενικότερα οι δανειστές είχαν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για το έργο αξιοποίησης του Ελληνικού αφού είχε χαρακτηρισθεί προαπαιτούμενο για την ολοκλήρωση του 3ο Μνημονίου.
Η εταιρεία του Σπύρου Λάτση δηλαδή η Lamda Development ανέλαβε να υλοποιήσει τη συμφωνία με το ελληνικό Δημόσιο με τους πιο ευνοϊκούς όρους για τον επενδυτή ή τους επενδυτές με τους γνωρίζοντες από κρατικές συμβάσεις κάνουν λόγο για λεόντειο συμφωνία.
Η αρχική σύμβαση παραχώρησης της έκτασης του παλαιού αεροδρομίου του Ελληνικού με τη Lamda Development υπογράφτηκε το Νοέμβριο του 2014 ενώ τον Μάρτιο της ίδιας χρονιάς το ΤΑΙΠΕΔ την ανακήρυξε ανάδοχο του έργου.
Το συνολικό τίμημα που ζήτησε το Ελληνικό Δημόσιο ήταν 915 εκατ. ευρώ για την παραχώρηση και αξιοποίησης της έκτασης του Ελληνικού των 6.200 στρεμμάτων για 99 χρόνια.
Μέχρι σήμερα η Lamda Development δεν έχει καταβάλει ούτε ένα ευρώ στο Δημόσιο διότι η συμφωνία προβλέπει πρώτα την μεταβίβαση των μετοχών της εταιρείας Ελληνικό Α.Ε στην οποία ανήκει η έκταση, στην Lamda Development.
Ο προϋπολογισμός του 2019 προβλέπει ότι τα πρώτα έσοδα των 300 εκατ. ευρώ  από τη συμφωνία παραχώρησης θα έρθουν στο τελευταίο τρίμηνο του 2019.
Το κλειδί που ξεκλειδώνει την επένδυση των 8 δις. ευρώ είναι η δημιουργία καζίνο από άλλο επενδυτή τον οποίο αναζητεί η εταιρεία συμφερόντων του Σπύρου Λάτση.
Σύμφωνα με πληροφορίες η διοίκηση της Lamda Development απαιτεί από τους υποψήφιους επενδυτές για την υλοποίηση του καζίνου το ποσό των 600 εκατ. ευρώ για 30 χρόνια.
Η συνολική έκταση για την ανέγερση ξενοδοχείου-καζίνο και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου ανέρχεται περίπου σε 400 στρέμματα.
Ο επενδύτης που θα αναλάβει το καζίνο θα δίνει ως μίσθωμα στην Lamda Development 20 εκατ. ευρώ το χρόνο για τριάντα χρόνια.
Την ίδια στιγμή το ελληνικό  Δημόσιο παραχώρησε την έκταση του Ελληνικού για να λαμβάνει ετήσια  6,2 εκατ. ευρώ τo χρόνο για το υπόλοιπο ποσό των 615 εκατ. ευρώ.
Τα σχέδια της Lamda Development περιλαμβάνουν την ανέγερση πολυτελών κατοικιών στο παραλιακό μέτωπο του Αγίου Κοσμά που θεωρείται μοναδικού φυσικού  κάλλους της  Ν.Α. Ευρώπη.

Η σύμβαση του Ελληνικού μπορεί να αναθεωρηθεί όπως του Αεροδρομίου Ε. Βενιζέλος
 
Πρόσφατα η Γενική Διεύθυνση Ανταγωνισμού της Ε.Ε. απαίτησε την αναθεώρηση  της σύμβασης μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου και του Διεθνούς Αερολιμένα καθώς θεώρησε ότι αρχικό τίμημα των 483,87 ευρώ  ήταν ιδιαίτερα χαμηλό για την παραχώρηση εκμετάλλευσης του αεροδρομίου Ελευθέριος Βενιζέλος μέχρι το 2046.
Μετά την παρέμβαση της αρμόδιας ευρωπαϊκής υπηρεσίας το τίμημα αναθεωρήθηκε και εκτοξεύθηκε στο 1,32 δις ευρώ μαζί με το ΦΠΑ έχοντας ως βασικό επιχείρημα ότι η ανανέωση της συμφωνίας έγινε με τις τιμές του 2015 ενώ  βρισκόμαστε στο 2018, επισημαίνοντας ότι δεν είχε υπολογισθεί η ραγδαία αύξηση της τουριστικής κίνησης σημειώνοντας το ένα ρεκόρ μετά το άλλο τα τελευταία χρόνια.
Την ίδια στιγμή το Ελληνικό  Δημόσιο παραχώρησε την έκταση των 6.000 στρεμμάτων στη Lamda Development με τιμές του 2012 και 2013 χωρίς καμία προοπτική της τουριστικής ανάπτυξης όπως και  τα  προσδοκώμενα έσοδα από το καζίνο. Αξίζει να αναφερθεί ότι έκθεση του τεχνικού  Επιμελητήριου  Ελλάδος που είχε έρθει στο «φως» της δημοσιότητας το 2014 είχε αποτιμήσει την παραχώρηση  έκτασης του Ελληνικού στα 3 δις. ευρώ και όχι στα 915  εκατ. ευρώ.
Πόσο πιθανή  είναι αναθεώρηση της σύμβασης του Ελληνικού;  
Σύμφωνα με στέλεχος της αγοράς εκτιμά ότι είναι θέμα πολιτικής  βούλησης και  κυρίως της κυβέρνησης που  μπορεί να επαναπροσδιορίσει το τίμημα λόγω των νέων  συνθηκών που επικρατούν  στην ελληνική Οικονομία.

O διαγωνισμός του Καζίνο και η Επιτροπή Παιγνίων

Η Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων έχει αναλάβει την υποχρέωση να διενεργήσει την προκήρυξη διαγωνισμού για την παραχώρηση της άδειας καζίνο  του Ελληνικού.
Ωστόσο οι προδιαγραφές της προκήρυξης θα περιλαμβάνουν τις οικονομικές απαιτήσεις της Lamda Development όπως και τι θα αποδίδει ο ενδιαφερόμενος επενδυτής σε φόρους στα κρατικά ταμεία.
Το κράτος είναι στην υπηρεσία του Σπύρου Λάτση και δεν πρόκειται  να ξεκινήσει η διαδικασία προκήρυξης του διαγωνισμού αν δεν λάβει το «πράσινο φως» από τη διοίκηση  της Lamda Development.
Όταν βρεθεί επενδυτής ή επενδυτές για την απόκτηση της άδειας  καζίνο τότε θα προχωρήσει το έργο του Ελληνικού. Είναι σαφές από τη σύμβαση παραχώρησης που θεωρεί απαραίτητη προϋπόθεση τη δημιουργία καζίνο για να μπουν μπουλντόζες στο Ελληνικό.
Ο όμιλος Λάτση με βάση την αρχική σύμβαση είναι δικαιούχος μίας έκτασης 6000 στρεμμάτων που θα αξιοποιηθεί μόνο  όταν βρεθούν επενδυτές αρχικά  για το καζίνο.
Το κόστος της επένδυσης αποτιμάται στα  8 δις. ευρώ  και η χρηματοδότηση θα γίνει απ το εγχώριο τραπεζικό  σύστημα Με την ευκαιρία των οικονομικών αποτελεσμάτων του εννεαμήνου η διοίκηση της Lamda Development για το έργο του Ελληνικού  αναφέρει ότι εκδόθηκε το Προεδρικό Διάταγμα με το οποίο εγκρίθηκε το Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του Ελληνικού, ενώ είναι σε εξέλιξη, μεταξύ άλλων, η έγκριση των πολεοδομικών μελετών μέσω Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων και η χορήγηση άδειας μέσω του διεθνούς δημόσιου διαγωνισμού που αφορά στο Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα - Καζίνο, τα οποία αποτελούν προϋποθέσεις για την απόκτηση της Ελληνικό Α.Ε. και την έναρξη των εργασιών.

Το έργο αξιοποίησης του Ελληνικού

Σύμφωνα με τη διοίκηση της Lamda  Development η αξιοποίηση του Ελληνικού αναμένεται να συμβάλει ουσιαστικά στην επανατοποθέτηση της Αθήνας ως ενός εκ των σημαντικών τουριστικών προορισμών παγκοσμίως καθώς θα προσφέρει σημαντικό αριθμό νέων καταλυμάτων, αρχιτεκτονικών «τοποσήμων» καθώς και θεματικού τουρισμού, τα οποία αναμένεται να προσελκύσουν 1 εκατ. νέους τουρίστες μειώνοντας σημαντικά την εποχικότητα και αυξάνοντας παράλληλα σημαντικά τη μέση διάρκεια παραμονής και τη δαπάνη των τουριστών στην Αθήνα.
Η επένδυση του Ελληνικού, ύψους 8 δισ. ευρώ αναμένεται να συμβάλει κατά 2,4% στο ΑΕΠ της χώρας στον ορίζοντα ολοκλήρωσης της ανάπτυξης, ενώ παράλληλα θα εισφέρει συνολικά πάνω από 14 δισ. ευρώ έσοδα σε φόρους στο κράτος στον ίδιο χρονικό ορίζοντα.
Η Global Investment Group είναι μια διεθνής κοινοπραξία επενδυτών, η οποία αποτελείται από την Κινεζική Fosun, την Eagle Hills με έδρα το Abu Dhabi και τον Όμιλο Λάτση, που ένωσαν τις δυνάμεις τους προκειμένου να αναλάβουν την ανάπλαση του Ελληνικού, του μεγαλύτερου ευρωπαϊκού έργου αστικής ανάπλασης μικτής χρήσης.

Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr

Ρoή Ειδήσεων

Σχόλια αναγνωστών

Δείτε επίσης