Πόσα πρέπει να είναι τα ετήσια έσοδα από την ενοικίαση του ακινήτου προκειμένου να αξίζει τον κόπο
Σημαντική άνθιση καταγράφεται στις μισθώσεις κατοικιών μέσω της πλατφόρμας Airbnb στη χώρα και καθημερινά όλο και περισσότεροι επιθυμούν να ασχοληθούν με τον τουρισμό, βάζοντας το ακίνητο που διαθέτουν προς ενοικίαση.
Στις τουριστικές περιοχές δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που οικογένειες «ξεσπιτώνονται» τους καλοκαιρινούς μήνες από βίλα και διαμένουν σε μικρότερο ακίνητο που διαθέτουν προκειμένου να κερδίσουν μέσα από την ενοικίαση σε τουρίστες.
Γκαρσονιέρες, δυάρια, βίλες, και κάθε λογής ακίνητο βρίσκεται στην πλατφόρμα.
Είναι μία σίγουρη επένδυση;
Η απάντηση δεν είναι μονολεκτική.
Για παράδειγμα υπάρχουν περιοχές όπου σπίτια νοικιάζονται σε οικογένειες, ή γκαρσονιέρες σε φοιτητές και το έσοδο από την εκμετάλλευση θα πρέπει να ξεπερνά το υπάρχον.
Από την άλλη πρέπει να σημειωθεί πως η νέα μόδα έχει κάνει δύσκολη την ανεύρεση κατοικίας πλέον για φοιτητές ή δασκάλους σε τουριστικές περιοχές με αποτέλεσμα να έχουν ανέβει οι τιμές.
Πολλές φορές η βιαστική απόφαση για ενασχόληση, επειδή κάποιοι ακούν για μεγάλα και εύκολα κέρδη μπορεί να εξελιχθεί σε παγίδα.
Ο υποψήφιος «μικρός ξενοδόχος» θα πρέπει να γνωρίζει μερικά βασικά πράγματα που «ροκανίζουν» το κέρδος ή πρέπει να προσμετρηθούν στην προσδοκώμενη απόδοση που επιθυμεί να έχει.
Για παράδειγμα μία γκαρσονιέρα που νοικιάζεται σε φοιτητή προς 250 ευρώ, έχει ετήσιο έσοδο 3.000 ευρώ.
Ο ενοικιαστής δεν έχει να πληρώσει ουσιαστικά τίποτα πλην το φόρο.
Όμως αν το νοικιάσει στον τουρισμό θα πρέπει να προσμετρήσει στην τιμή που θα χρεώσει: Κατανάλωση ρεύματος, καθαριότητα δωματίου, απορρυπαντικά, πλύσιμο κλινοσκεπασμάτων και πιθανές φθορές που πραγματοποιούνται κατά τη διαμονή των πελατών.
Επιπλέον θα πρέπει να διαθέσει προσωπικό χρόνο, είτε για την καθαριότητα του χώρου, το πλύσιμο και σιδέρωμα των κλινοσκεπασμάτων, είτε για την υποδοχή των πελατών.
Πρέπει να γνωρίζουν οι υποψήφιοι πως η ώρα άφιξης δεν είναι δεδομένη.
Μπορεί ο πελάτης να πει 3 το μεσημέρι και να έρθει 12 το βράδυ.
Δεν αποκλείεται λοιπόν να χαθεί χρόνος που θα πρέπει να πληρωθεί.
Τα ξενοδοχεία έχουν υποδοχή, καμαριέρες και οι μικρές μονάδες έναντι μικρής αμοιβής παραλαμβάνουν σεντόνια, πετσέτες κ.α. πλυμένα και σιδερωμένα.
Κάποιος που νοικιάζει ένα δωμάτιο με 2 ή 3 κρεβάτια θα πρέπει να το κάνει μόνος γιατί οι εταιρείες δεν αναλαμβάνουν κάτω από μία ποσότητα.
Στις 3.000 ευρώ επομένως πρέπει να προστεθεί η ΔΕΗ που θα είναι αυξημένη, μία ενδεχομένως σύνδεση για παροχή internet, ο λογαριασμός του νερού και η αμοιβή του ιδιοκτήτη που ασχολείται.
Άρα αν στο τέλος της χρονιάς τα συνολικά έσοδα είναι για παράδειγμα 3.900 ευρώ, δεν πρόκειται για αύξηση 30%.
Ενδέχεται να μην αξίζει και τον κόπο.
Η επιλογή επομένως της σωστής τιμής είναι το κλειδί.
Μία αναζήτηση στην booking.com για να δείτε πόσο νοικιάζουν γύρω από την περιοχή σας θα σας δώσει ένα καλό μπούσουλα.
Από κει και πέρα, όσες περισσότερες παροχές έχετε, τόσο καλύτερη τιμή μπορείτε να πετύχετε.
Καλή τύχη
Γιώργος Κατικάς
george.katikas@gmail.com
www.bankingnews.gr
Στις τουριστικές περιοχές δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που οικογένειες «ξεσπιτώνονται» τους καλοκαιρινούς μήνες από βίλα και διαμένουν σε μικρότερο ακίνητο που διαθέτουν προκειμένου να κερδίσουν μέσα από την ενοικίαση σε τουρίστες.
Γκαρσονιέρες, δυάρια, βίλες, και κάθε λογής ακίνητο βρίσκεται στην πλατφόρμα.
Είναι μία σίγουρη επένδυση;
Η απάντηση δεν είναι μονολεκτική.
Για παράδειγμα υπάρχουν περιοχές όπου σπίτια νοικιάζονται σε οικογένειες, ή γκαρσονιέρες σε φοιτητές και το έσοδο από την εκμετάλλευση θα πρέπει να ξεπερνά το υπάρχον.
Από την άλλη πρέπει να σημειωθεί πως η νέα μόδα έχει κάνει δύσκολη την ανεύρεση κατοικίας πλέον για φοιτητές ή δασκάλους σε τουριστικές περιοχές με αποτέλεσμα να έχουν ανέβει οι τιμές.
Πολλές φορές η βιαστική απόφαση για ενασχόληση, επειδή κάποιοι ακούν για μεγάλα και εύκολα κέρδη μπορεί να εξελιχθεί σε παγίδα.
Ο υποψήφιος «μικρός ξενοδόχος» θα πρέπει να γνωρίζει μερικά βασικά πράγματα που «ροκανίζουν» το κέρδος ή πρέπει να προσμετρηθούν στην προσδοκώμενη απόδοση που επιθυμεί να έχει.
Για παράδειγμα μία γκαρσονιέρα που νοικιάζεται σε φοιτητή προς 250 ευρώ, έχει ετήσιο έσοδο 3.000 ευρώ.
Ο ενοικιαστής δεν έχει να πληρώσει ουσιαστικά τίποτα πλην το φόρο.
Όμως αν το νοικιάσει στον τουρισμό θα πρέπει να προσμετρήσει στην τιμή που θα χρεώσει: Κατανάλωση ρεύματος, καθαριότητα δωματίου, απορρυπαντικά, πλύσιμο κλινοσκεπασμάτων και πιθανές φθορές που πραγματοποιούνται κατά τη διαμονή των πελατών.
Επιπλέον θα πρέπει να διαθέσει προσωπικό χρόνο, είτε για την καθαριότητα του χώρου, το πλύσιμο και σιδέρωμα των κλινοσκεπασμάτων, είτε για την υποδοχή των πελατών.
Πρέπει να γνωρίζουν οι υποψήφιοι πως η ώρα άφιξης δεν είναι δεδομένη.
Μπορεί ο πελάτης να πει 3 το μεσημέρι και να έρθει 12 το βράδυ.
Δεν αποκλείεται λοιπόν να χαθεί χρόνος που θα πρέπει να πληρωθεί.
Τα ξενοδοχεία έχουν υποδοχή, καμαριέρες και οι μικρές μονάδες έναντι μικρής αμοιβής παραλαμβάνουν σεντόνια, πετσέτες κ.α. πλυμένα και σιδερωμένα.
Κάποιος που νοικιάζει ένα δωμάτιο με 2 ή 3 κρεβάτια θα πρέπει να το κάνει μόνος γιατί οι εταιρείες δεν αναλαμβάνουν κάτω από μία ποσότητα.
Στις 3.000 ευρώ επομένως πρέπει να προστεθεί η ΔΕΗ που θα είναι αυξημένη, μία ενδεχομένως σύνδεση για παροχή internet, ο λογαριασμός του νερού και η αμοιβή του ιδιοκτήτη που ασχολείται.
Άρα αν στο τέλος της χρονιάς τα συνολικά έσοδα είναι για παράδειγμα 3.900 ευρώ, δεν πρόκειται για αύξηση 30%.
Ενδέχεται να μην αξίζει και τον κόπο.
Η επιλογή επομένως της σωστής τιμής είναι το κλειδί.
Μία αναζήτηση στην booking.com για να δείτε πόσο νοικιάζουν γύρω από την περιοχή σας θα σας δώσει ένα καλό μπούσουλα.
Από κει και πέρα, όσες περισσότερες παροχές έχετε, τόσο καλύτερη τιμή μπορείτε να πετύχετε.
Καλή τύχη
Γιώργος Κατικάς
george.katikas@gmail.com
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών