Ενοικιάσεις ακινήτων: Πού οφείλονται οι υψηλές τιμές
Τις πολύ υψηλές τιμές που επικρατούν στην ενοικίαση ακινήτων εξηγεί ο πρόεδρος του Πανελληνίου Δικτύου Κτηματομεσιτών, Θεμιστοκλής Μπάκας, σε δηλώσεις του -στον τηλεοπτικό σταθμό Mega.
«Το 86,4% των ενοικιαστών δαπανούν το 42% περίπου του εισοδήματός τους για το ενοίκιό τους.
Ο μέσος όρος στην ΕΕ ήταν 28%.
Αυτά το 2016.
Αν αντιληφθούμε τις ραγδαίες αυξήσεις ενοικίων από το 2018 και το 2019, πολλές φορές αγγίζουμε και το 50% του εισοδήματος πλέον».
Όπως σημείωσε ο ίδιος, βάσει αγγελιών, τα ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές, δηλαδή ακίνητα έως 550 ευρώ με δύο υπνοδωμάτια άνω των 70 τμ, κατάλληλα για οικογένειες στα βόρεια προάστια, μόλις το 3,6% των ακινήτων διατίθεται έως 550 ευρώ.
Το υπόλοιπο ποσοστό, πάνω από 90% δηλαδή, είναι άνω των 550 ευρώ.
«Αυτή τη στιγμή τα ακίνητα, νεόδμητα κατασκευής 2018 και μετά είναι πολύ λίγα.
Μιλάμε περίπου για 2.000 ακίνητα στον νομό Αττικής.
Άρα είναι πολύ μικρό το απόθεμα των ακινήτων», σύμφωνα με τον κ. Μπάκα.
Ο ίδιος ανέφερε ακόμη πως το πρώτο δεκάμηνο του 2019, υπήρξαν 400 εκατομμύρια ευρώ στεγαστικά δάνεια, ενώ το ίδιο διάστημα το 2007, υπήρξαν 17 δισ. δάνεια.
Το πρώτο κύμα του κορωνοϊού που έβαλε όλη τη χώρα σε καραντίνα είχε ως αποτέλεσμα τα νοικοκυριά να χάσουν εισοδήματα ύψους 3,9 δισ. ευρώ το δεύτερο τρίμηνο του 2020.
Στη διετία 2020-2021 παρά τα μέτρα στήριξης που θα ξεπεράσουν συνολικά τα 24 δισ. ευρώ εκτιμάται ότι η κρίση της πανδημίας θα κοστίσει στους φορολογούμενους με μέσο εισόδημα των 10.240 ευρώ περισσότερο από μισό μισθό ή 345,72 ευρώ.
Το αποτέλεσμα αυτό προκύπτει από τους υπολογισμούς που έχει κάνει το υπουργείο Οικονομικών και έχει στείλει στις Βρυξέλλες μαζί με το προσχέδιο του προϋπολογισμού του 2021.
Σύμφωνα λοιπόν με τους υπολογισμούς του οικονομικού επιτελείου η απώλεια εισοδήματος για έναν εργαζόμενο του ιδιωτικού τομέα με μέσο 10.240 ευρώ μετά και την εφαρμογή των μέτρων στήριξης υπολογίζεται σε 291,31 ευρώ για το 2020 και 54,43 για το 2021 φτάνοντας το σύνολο της απώλειας για τη διετία στα 345,74 ευρώ.
Η εισοδηματικές απώλειες αυξάνονται όσο αυξάνεται το ετήσιο εισόδημα.
Με βάση αυτή τη συνθήκη το εισόδημα 2.245 ευρώ που είναι κάτω από τα όρια της φτώχειας θα έχει απώλεια 57,24 ευρώ για φέτος και τα 6,96 ευρώ για το 2021.
Στο κλιμάκιο εισοδήματος 8.228 ευρώ θα έχει συνολική απώλεια εισοδήματος 125,98 ευρώ, από τα οποία τα 123,74 φέτος και 4,27 ευρώ το 2021.
Βαριά θα είναι η απώλεια για τα υψηλότερα εισοδήματα.
Για ένα εισόδημα 25.282 ευρώ η απώλεια θα είναι 1.391,16 για φέτος και 604,44 για το 2021, δηλαδή ο συγκεκριμένος εργαζόμενος στον ιδιωτικό τομέα θα χάσει σε δύο χρόνια έναν ολόκληρο μισθό.
Η ακτινογραφία των φορολογικών δηλώσεων που υποβλήθηκαν το 2019 αποκάλυψε μεταξύ άλλων ότι:
- Έξι στα δέκα νοικοκυριά δήλωσαν στην εφορία εισοδήματα έως 10.000 ευρώ ενώ το μέσο δηλωθέν εισόδημα των νοικοκυριών ήταν 11.628 ευρώ.
- Το 20% των 6.469.044 δηλώσεων δηλαδή 1.357.165 πολίτες δήλωσαν εισοδήματα έως 1.000 ευρώ το χρόνο ενώ σε σχέση με τις φορολογικές δηλώσεις του 2018 ο αριθμός τους διπλασιάστηκε.
- Με μηδενικό εισόδημα εμφανίζονται 639.860 άτομα και σε αυτή την κατηγορία βρίσκονται πολλοί φοιτητές κυρίως λόγω της υποχρέωσης για την υποβολή φορολογικής που έχουν με την συμπλήρωση του 18ου έτους της ηλικίας τους.
- Εννιά στους δέκα φορολογούμενους με εισόδημα από ακίνητη περιουσία και επτά στους δέκα με εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα δήλωσαν εισόδημα έως 10.000 ευρώ.
-Ένα στα δυο νοικοκυριά μισθωτών δηλώνει εισόδημα έως 10.000 ευρώ ενώ εισόδημα μέχρι 20.000 ευρώ δήλωσε το 83,15%.
www.bankingnews.gr
«Το 86,4% των ενοικιαστών δαπανούν το 42% περίπου του εισοδήματός τους για το ενοίκιό τους.
Ο μέσος όρος στην ΕΕ ήταν 28%.
Αυτά το 2016.
Αν αντιληφθούμε τις ραγδαίες αυξήσεις ενοικίων από το 2018 και το 2019, πολλές φορές αγγίζουμε και το 50% του εισοδήματος πλέον».
Όπως σημείωσε ο ίδιος, βάσει αγγελιών, τα ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές, δηλαδή ακίνητα έως 550 ευρώ με δύο υπνοδωμάτια άνω των 70 τμ, κατάλληλα για οικογένειες στα βόρεια προάστια, μόλις το 3,6% των ακινήτων διατίθεται έως 550 ευρώ.
Το υπόλοιπο ποσοστό, πάνω από 90% δηλαδή, είναι άνω των 550 ευρώ.
«Αυτή τη στιγμή τα ακίνητα, νεόδμητα κατασκευής 2018 και μετά είναι πολύ λίγα.
Μιλάμε περίπου για 2.000 ακίνητα στον νομό Αττικής.
Άρα είναι πολύ μικρό το απόθεμα των ακινήτων», σύμφωνα με τον κ. Μπάκα.
Ο ίδιος ανέφερε ακόμη πως το πρώτο δεκάμηνο του 2019, υπήρξαν 400 εκατομμύρια ευρώ στεγαστικά δάνεια, ενώ το ίδιο διάστημα το 2007, υπήρξαν 17 δισ. δάνεια.
Το πρώτο κύμα του κορωνοϊού που έβαλε όλη τη χώρα σε καραντίνα είχε ως αποτέλεσμα τα νοικοκυριά να χάσουν εισοδήματα ύψους 3,9 δισ. ευρώ το δεύτερο τρίμηνο του 2020.
Στη διετία 2020-2021 παρά τα μέτρα στήριξης που θα ξεπεράσουν συνολικά τα 24 δισ. ευρώ εκτιμάται ότι η κρίση της πανδημίας θα κοστίσει στους φορολογούμενους με μέσο εισόδημα των 10.240 ευρώ περισσότερο από μισό μισθό ή 345,72 ευρώ.
Το αποτέλεσμα αυτό προκύπτει από τους υπολογισμούς που έχει κάνει το υπουργείο Οικονομικών και έχει στείλει στις Βρυξέλλες μαζί με το προσχέδιο του προϋπολογισμού του 2021.
Σύμφωνα λοιπόν με τους υπολογισμούς του οικονομικού επιτελείου η απώλεια εισοδήματος για έναν εργαζόμενο του ιδιωτικού τομέα με μέσο 10.240 ευρώ μετά και την εφαρμογή των μέτρων στήριξης υπολογίζεται σε 291,31 ευρώ για το 2020 και 54,43 για το 2021 φτάνοντας το σύνολο της απώλειας για τη διετία στα 345,74 ευρώ.
Η εισοδηματικές απώλειες αυξάνονται όσο αυξάνεται το ετήσιο εισόδημα.
Με βάση αυτή τη συνθήκη το εισόδημα 2.245 ευρώ που είναι κάτω από τα όρια της φτώχειας θα έχει απώλεια 57,24 ευρώ για φέτος και τα 6,96 ευρώ για το 2021.
Στο κλιμάκιο εισοδήματος 8.228 ευρώ θα έχει συνολική απώλεια εισοδήματος 125,98 ευρώ, από τα οποία τα 123,74 φέτος και 4,27 ευρώ το 2021.
Βαριά θα είναι η απώλεια για τα υψηλότερα εισοδήματα.
Για ένα εισόδημα 25.282 ευρώ η απώλεια θα είναι 1.391,16 για φέτος και 604,44 για το 2021, δηλαδή ο συγκεκριμένος εργαζόμενος στον ιδιωτικό τομέα θα χάσει σε δύο χρόνια έναν ολόκληρο μισθό.
Η ακτινογραφία των φορολογικών δηλώσεων που υποβλήθηκαν το 2019 αποκάλυψε μεταξύ άλλων ότι:
- Έξι στα δέκα νοικοκυριά δήλωσαν στην εφορία εισοδήματα έως 10.000 ευρώ ενώ το μέσο δηλωθέν εισόδημα των νοικοκυριών ήταν 11.628 ευρώ.
- Το 20% των 6.469.044 δηλώσεων δηλαδή 1.357.165 πολίτες δήλωσαν εισοδήματα έως 1.000 ευρώ το χρόνο ενώ σε σχέση με τις φορολογικές δηλώσεις του 2018 ο αριθμός τους διπλασιάστηκε.
- Με μηδενικό εισόδημα εμφανίζονται 639.860 άτομα και σε αυτή την κατηγορία βρίσκονται πολλοί φοιτητές κυρίως λόγω της υποχρέωσης για την υποβολή φορολογικής που έχουν με την συμπλήρωση του 18ου έτους της ηλικίας τους.
- Εννιά στους δέκα φορολογούμενους με εισόδημα από ακίνητη περιουσία και επτά στους δέκα με εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα δήλωσαν εισόδημα έως 10.000 ευρώ.
-Ένα στα δυο νοικοκυριά μισθωτών δηλώνει εισόδημα έως 10.000 ευρώ ενώ εισόδημα μέχρι 20.000 ευρώ δήλωσε το 83,15%.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών