Χρήμα υπάρχει - Πάνω από 27.000 ακίνητα συνολικής αξίας 2,52 δισ. ευρώ έχουν αλλάξει χέρια από την αρχή του 2024

Με αυξημένους ρυθμούς «τρέχει» η ελληνική αγορά ακινήτων στο πρώτο εξάμηνο 2024 με την κούρσα να οδηγούν οι αγοραπωλησίες και τις εισπράξεις να είναι αυξημένες κατά 20% σε σχέση με το ίδιο διάστημα πέρυσι.
Αντίθετα, μειωμένα κατά 8,22% είναι τα φορο-έσοδα από γονικές παροχές και δωρεές και κατά 9,82% από τις κληρονομιές.
Την ίδια στιγμή, πάνω από 27.000 ακίνητα συνολικής αξίας 2,52 δισ. ευρώ έχουν αλλάξει χέρια από την αρχή του έτους με το Δήμο Αθηναίων να κατέχει τα πρωτεία με μεταβιβάσεις 3.921 ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 327 εκατ. ευρώ. Το έντονο ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων επενδυτών για επενδύσεις στην κτηματαγορά σε συνδυασμό με το ράλι των τιμών ενισχύουν σημαντικά τα έσοδα του δημοσίου από τους φόρους μεταβίβασης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ:

- Οι εισπράξεις από φόρους μεταβίβασης στο πρώτο εξάμηνο του 2024 άγγιξαν τα 314 εκατ. ευρώ παρουσιάζοντας αύξηση 20,21% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023 που είχαν ανέλθει σε 260,92 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο κομμάτι από τα φορο έσοδα προέρχεται από τις αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων.

- Κάμψη σημείωσαν οι γονικές παροχές και δωρεές χάνοντας σε μεγάλο βαθμό μέρος της δυναμικότητας που είχαν αποκτήσει οι μεταβιβάσεις από την αναπροσαρμογή του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας, δηλαδή συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς. Οι φόροι που εισέρρευσαν στα ταμεία του δημοσίου υποχώρησαν στα 24,46 εκατ. ευρώ από 26,65 εκατ. ευρώ που είχαν εισπραχθεί το πρώτο εξάμηνο του 2023 (μείωση 8,22%).

- Μειωμένοι κατά 9,82% στα 85,24 εκατ. ευρώ ήταν στο πρώτο εξάμηνο του έτους οι φόροι από κληρονομιές.

Για το 2024, ο προϋπολογισμός προβλέπει ότι από τις αγοραπωλησίες ακινήτων θα εισπραχθούν φόροι ύψους 570 εκατ. ευρώ, ενώ άλλα 235 εκατ. ευρώ θα εισρεύσουν στα κρατικά ταμεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.

Σύμφωνα με την πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ, στο εξάμηνο οι αγοραπωλησίες ήταν πρώτες με 122.00 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης. Δεύτερες είναι οι κληρονομιές με 61.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις και ακολουθούν οι γονικές παροχές οι οποίες έγιναν λιγότερο δημοφιλείς και ανήλθαν σε 55.000. Τελευταίες στην ακτινογραφία είναι οι δωρεές με 35.066 δηλώσεις ακινήτων.

Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι η δραστηριότητα στην ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να πατάει «γκάζι». Η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών έχει ανοίξει αρκετά με τις μεγαλύτερες αποκλίσεις να εντοπίζονται κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των νοτίων και βορείων προαστίων του Λεκανοπεδίου. Παρά τις μεγάλες διαφορές μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει επιλέξει να μην «πειράξει» τα επίπεδα των τιμών ζώνης ούτε το 2025. Με το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών αλλά και του ΦΠΑ 24% και του φόρου υπεραξίας οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα παραμείνουν «φθηνές» τουλάχιστον μέχρι και τα τέλη του επόμενου έτους.

Στις αγοραπωλησίες ακινήτων, ο Δήμος Αθηναίων καταλαμβάνει την πρώτη θέση. Από την αρχή του έτους άλλαξαν χέρια 3.921 ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 327 εκατ. ευρώ. Σε πολλές περιπτώσεις οι διαφορές μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών βγάζουν μάτι. Διαμέρισμα 213 τ.μ. του 1ου ορόφου στο Κολωνάκι το οποίο κατασκευάστηκε το 1953 αγοράστηκε στην τιμή των 1,8 εκατ. ευρώ ή 8.450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ. Δηλαδή, το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή διπλάσια της αντικειμενικής αξίας. Στα Εξάρχεια ένα διαμέρισμα 119 τμ. του 4ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1967 πουλήθηκε στην τιμή των 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ το τετραγωνικό ενώ στην περιοχή η αντικειμενική αξία έχει οριστεί στα 2.200 ευρώ/τμ. Ένα διαμέρισμα 246 τμ. του 4ου ορόφου στη Γλυφάδα το οποίο κατασκευάστηκε το 2012 αγοράστηκε σύμφωνα με το συμβόλαιο στην τιμή του 1,6 εκατ. ευρώ ή 6.553 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν στην περιοχή η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 4.250 ευρώ.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr