Ώρα μηδέν για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό
Η πλέον σοβαρή πολεοδομική υπόθεση των τελευταίων 40 ετών συζητήθηκε σήμερα Παρασκευή 11 Οκτωβρίου στο Συμβούλιο της Επικρατείας, το οποίο καλείται να αποφασίσει για τη συνταγματικότητα ή μη των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
Μάλιστα, σύμφωνα με το ΣτΕ, οι αποφάσεις θα εκδοθούν το συντομότερο δυνατό λόγω της σοβαρότητας της υπόθεσης και του ότι έχει παγώσει προσωρινά μεγάλος αριθμός οικοδομικών αδειών ανά την Ελλάδα (ξεπερνούν τις 200.000).
Ειδικότερα, συζητήθηκαν τέσσερις υποθέσεις για ισάριθμες οικοδομικές άδειες στο Δήμο Αλίμου, των οποίων ζητείται η ακύρωση.
Σημειωτέον, πως πριν από την Ολομέλεια, οι υποθέσεις είχαν συζητηθεί στο Ε’ Τμήμα του Δικαστηρίου, το οποίο έκρινε ότι εκδόθηκαν με αντισυνταγματικές διατάξεις του ΝΟΚ.
Σε ό,τι αφορά το δικαστήριο, το Δημόσιο υπεραμύνθηκε της συνταγματικότητας του ΝΟΚ.
Όπως ειπώθηκε, ανάλογες ρυθμίσεις υπάρχουν και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, ενώ σημειώθηκε πως μελλοντικά πρέπει να γίνει Ειδική Επιστημονική Μελέτη.
Από την άλλη, η προσφεύγουσα πλευρά, δηλαδή οι δήμοι, αναφέρει πως οι επιπτώσεις από την εφαρμογή του ΝΟΚ είναι μεγάλες και επιβαρύνεται η φέρουσα πολεοδομική ικανότητα, καθώς πλέον των άλλων προσαυξάνουν κατά δύο ορόφους τα ακίνητα.
Πρωτοφανής υπόθεση…
Αν μη τι άλλο, πρόκειται για μια υπόθεση πρωτοφανή…
Η τύχη χιλιάδων ακινήτων, που κατασκευάστηκαν από το 2012 και εξής, τελεί εν αμφιβόλω, δεδομένου ότι πιθανή αναδρομικότητα της ακύρωσης του εν λόγω κανονισμού θα προκαλέσει χάος στην ήδη πολύπαθη εγχώρια αγορά ακινήτων.
Σημειωτέον, οι πρώτες δικαστικές αποφάσεις για την αμφισβήτηση του ΝΟΚ κηρύσσουν τον κανονισμό άκυρο, εγείροντας σοβαρά ζητήματα για όσους είχαν την ατυχία να κατασκευάσουν ή αγοράσουν ακίνητα με βάση τις διατάξεις του.
«Εάν αποφασιστεί ότι ο ΝΟΚ είναι άκυρος, θεωρούμε ότι χιλιάδες ακίνητα, ιδιοκτήτες, αλλά και επενδυτές είναι εν δυνάμει σε καθεστώς αυθαιρεσίας. Αυτό αυτόματα σημαίνει ότι θα πρέπει να κατεδαφιστούν κάποιοι όροφοι ή να επιβληθούν υψηλά πρόστιμα στα ακίνητα που θα παραμείνουν με τα bonus του ΝΟΚ» σημείωσε ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδας, Δημήτρης Καψιμάλης.
Το ΣτΕ, λοιπόν, καλείται να αποφασίσει για το αν οι πρακτικές των απαγορεύσεων έκδοσης οικοδομικών αδειών διά «διαταγής δημάρχου» είναι σύννομες, καθώς επίσης και για το αν θα επιτρέπεται εφεξής στους δημάρχους να «εντέλλουν» τις αρμόδιες υπηρεσίες τους να εκδίδουν ή να μην εκδίδουν άδειες δόμησης, ανάλογα με τις ορέξεις τους και τις επιθυμίες της εκλογικής τους πελατείας… Η διαμορφωθείσα κατάσταση καθρεπτίζει όλες τις παθογένειες της ελληνικής πολιτείας, με το Δημόσιο να επιτρέπει και, κατόπιν, να ζητά και τα ρέστα. Πρόκειται για καταστάσεις που προσιδιάζουν σε μπανανίες, καθώς μάλιστα τυχόν δικαίωση των παράλογων αιτημάτων της τοπικής αυτοδιοίκησης ανοίγει την πόρτα σε λογικές ρουσφετιού, με τους απλούς πολίτες να καταφεύγουν στη λύση των «γνωριμιών» για να κάνουν τη δουλειά τους.
«Όσα χρόνια είμαι μηχανικός δεν έχω ξαναζήσει τέτοια παρακμή ασφάλειας δικαίου σε ό,τι αφορά αυτό το κομμάτι, και πάλι κανείς δεν ασχολείται. Πλέον αν θέλεις να αναπτύξεις οικοδομική δραστηριότητα πρέπει να ρωτήσεις σε ποιον δήμο είσαι» αναφέρει ο πρόεδρος του ΤΕΕ, Γιώργος Στασινός.
www.bankingnews.gr
Μάλιστα, σύμφωνα με το ΣτΕ, οι αποφάσεις θα εκδοθούν το συντομότερο δυνατό λόγω της σοβαρότητας της υπόθεσης και του ότι έχει παγώσει προσωρινά μεγάλος αριθμός οικοδομικών αδειών ανά την Ελλάδα (ξεπερνούν τις 200.000).
Ειδικότερα, συζητήθηκαν τέσσερις υποθέσεις για ισάριθμες οικοδομικές άδειες στο Δήμο Αλίμου, των οποίων ζητείται η ακύρωση.
Σημειωτέον, πως πριν από την Ολομέλεια, οι υποθέσεις είχαν συζητηθεί στο Ε’ Τμήμα του Δικαστηρίου, το οποίο έκρινε ότι εκδόθηκαν με αντισυνταγματικές διατάξεις του ΝΟΚ.
Σε ό,τι αφορά το δικαστήριο, το Δημόσιο υπεραμύνθηκε της συνταγματικότητας του ΝΟΚ.
Όπως ειπώθηκε, ανάλογες ρυθμίσεις υπάρχουν και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, ενώ σημειώθηκε πως μελλοντικά πρέπει να γίνει Ειδική Επιστημονική Μελέτη.
Από την άλλη, η προσφεύγουσα πλευρά, δηλαδή οι δήμοι, αναφέρει πως οι επιπτώσεις από την εφαρμογή του ΝΟΚ είναι μεγάλες και επιβαρύνεται η φέρουσα πολεοδομική ικανότητα, καθώς πλέον των άλλων προσαυξάνουν κατά δύο ορόφους τα ακίνητα.
Πρωτοφανής υπόθεση…
Αν μη τι άλλο, πρόκειται για μια υπόθεση πρωτοφανή…
Η τύχη χιλιάδων ακινήτων, που κατασκευάστηκαν από το 2012 και εξής, τελεί εν αμφιβόλω, δεδομένου ότι πιθανή αναδρομικότητα της ακύρωσης του εν λόγω κανονισμού θα προκαλέσει χάος στην ήδη πολύπαθη εγχώρια αγορά ακινήτων.
Σημειωτέον, οι πρώτες δικαστικές αποφάσεις για την αμφισβήτηση του ΝΟΚ κηρύσσουν τον κανονισμό άκυρο, εγείροντας σοβαρά ζητήματα για όσους είχαν την ατυχία να κατασκευάσουν ή αγοράσουν ακίνητα με βάση τις διατάξεις του.
«Εάν αποφασιστεί ότι ο ΝΟΚ είναι άκυρος, θεωρούμε ότι χιλιάδες ακίνητα, ιδιοκτήτες, αλλά και επενδυτές είναι εν δυνάμει σε καθεστώς αυθαιρεσίας. Αυτό αυτόματα σημαίνει ότι θα πρέπει να κατεδαφιστούν κάποιοι όροφοι ή να επιβληθούν υψηλά πρόστιμα στα ακίνητα που θα παραμείνουν με τα bonus του ΝΟΚ» σημείωσε ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδας, Δημήτρης Καψιμάλης.
Το ΣτΕ, λοιπόν, καλείται να αποφασίσει για το αν οι πρακτικές των απαγορεύσεων έκδοσης οικοδομικών αδειών διά «διαταγής δημάρχου» είναι σύννομες, καθώς επίσης και για το αν θα επιτρέπεται εφεξής στους δημάρχους να «εντέλλουν» τις αρμόδιες υπηρεσίες τους να εκδίδουν ή να μην εκδίδουν άδειες δόμησης, ανάλογα με τις ορέξεις τους και τις επιθυμίες της εκλογικής τους πελατείας… Η διαμορφωθείσα κατάσταση καθρεπτίζει όλες τις παθογένειες της ελληνικής πολιτείας, με το Δημόσιο να επιτρέπει και, κατόπιν, να ζητά και τα ρέστα. Πρόκειται για καταστάσεις που προσιδιάζουν σε μπανανίες, καθώς μάλιστα τυχόν δικαίωση των παράλογων αιτημάτων της τοπικής αυτοδιοίκησης ανοίγει την πόρτα σε λογικές ρουσφετιού, με τους απλούς πολίτες να καταφεύγουν στη λύση των «γνωριμιών» για να κάνουν τη δουλειά τους.
«Όσα χρόνια είμαι μηχανικός δεν έχω ξαναζήσει τέτοια παρακμή ασφάλειας δικαίου σε ό,τι αφορά αυτό το κομμάτι, και πάλι κανείς δεν ασχολείται. Πλέον αν θέλεις να αναπτύξεις οικοδομική δραστηριότητα πρέπει να ρωτήσεις σε ποιον δήμο είσαι» αναφέρει ο πρόεδρος του ΤΕΕ, Γιώργος Στασινός.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών