«Φάκελος» Φοροδιαφυγής: Σκληρότατοι έλεγχοι για μαύρα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις και ακίνητα με θολά στοιχεία

Στο στόχαστρο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μπαίνουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και τα τουριστικά καταλύματα που δραστηριοποιούνται μέσω πλατφορμών όπως Booking, Airbnb και VRBO.
Με τη βοήθεια προηγούμενων ψηφιακών εργαλείων, οι ελεγκτές προχωρούν σε εκτεταμένους ελέγχους, εστιάζοντας σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές που αποκρύπτουν έσοδα από τη μίσθωση αυτών των ακινήτων. Η προσπάθεια αυτή εντάσσεται σε ένα ευρύτερο σχέδιο ενίσχυσης της φορολογικής συμμόρφωσης στον ταχέως αναπτυσσόμενο κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Παρά τις θεσμικές παρεμβάσεις για τον περιορισμό του φαινομένου, οι ενδείξεις για παρατυπίες παραμένουν έντονες. Μεγάλες αποκλίσεις παρατηρούνται ανάμεσα στις κρατήσεις και στα δηλωθέντα έσοδα, ειδικά στις μισθώσεις καταλυμάτων μέσω της πλατφόρμας Booking.com, γεγονός που έχει προκαλέσει την έντονη κινητοποίηση των φορολογικών αρχών.

Διασταυρώσεις

Το πρόγραμμα διασταυρώσεων θα ξεκινήσει άμεσα, ενώ οι έλεγχοι δεν θα περιοριστούν μόνο στις πλατφόρμες, αλλά θα περιλαμβάνουν και άλλες διαδικτυακές έρευνες για τον εντοπισμό ακινήτων που είτε δεν έχουν καταχωρηθεί σωστά στο ειδικό μητρώο ή εμφανίζουν ελλιπή στοιχεία. Οι παραβάτες που εντοπίζονται να παραλείπουν την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή δεν αναφέρουν σωστά τον αριθμό εγγραφής τους στις αναρτήσεις των ακινήτων στις ψηφιακές πλατφόρμες, αντιμετωπίζουν αυστηρές κυρώσεις.

Καμπάνες

Συγκεκριμένα, το πρόστιμο για την παράλειψη συμμόρφωσης με τις φορολογικές διατάξεις ξεκινά από 5.000 ευρώ για κάθε ακίνητο στο οποίο εντοπίζεται παράβαση. Σε περίπτωση που η παράβαση επαναληφθεί μέσα στον ίδιο χρόνο, το πρόστιμο διπλασιάζεται, φτάνοντας τις 10.000 ευρώ, ενώ για κάθε νέα το πρόστιμο αυξάνεται περαιτέρω, αγγίζοντας τις 20.000 ευρώ.

Ποιους «σημαδεύει» η ΑΑΔΕ

Σύμφωνα με το σχέδιο της ΑΑΔΕ, οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν:

1. Στα αδήλωτα ακίνητα: Θα διασταυρωθούν τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις με τα στοιχεία που έχουν κοινοποιήσει στην ΑΑΔΕ οι εταιρείες βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως Airbnb, Booking VRBO. Η ΑΑΔΕ, στο πλαίσιο της συμφωνίας που έχει υπογράψει με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και Expedia Group/VRBO, έχει ήδη λάβει όλα τα στοιχεία των μισθώσεων για το 2023. Έτσι, ο ελεγκτικός μηχανισμός, έχοντας πλήρη εικόνα για το είδος και την επιφάνεια των ακινήτων που εκμισθώνονται, καθώς και το ύψος των εσόδων που εισπράττουν οι διαχειριστές, θα ξεκινήσει τις διασταυρώσεις. Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις μη δήλωσης των ακινήτων στο Μητρώο ή ψευδείς δηλώσεις για τα στοιχεία των ακινήτων και τη διάρκεια της εκμίσθωσης.

2. Στους επιχειρηματίες Airbnb: Η ειδική ομάδα της ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει μια σειρά από διασταυρώσεις ανάμεσα στα ΑΦΜ ιδιοκτητών, στους Αριθμούς Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και στα μητρώα των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων. Στόχος είναι να εντοπιστούν όσοι νοικιάζουν πάνω από δύο ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση και δεν έχουν μετατρέψει το ΑΦΜ τους σε επαγγελματικό. Πρακτικά, θα μπουν στο «μικροσκόπιο» περίπου 7.500 φορολογούμενοι που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα. Θα ελεγχθεί εάν έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και καταβάλλουν από φέτος ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο. Το επόμενο έτος θα φορολογηθούν με βάση το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα που ισχύει για τους ελεύθερους επαγγελματίες και όχι με την κλίμακα των ενοικίων, όπως ισχύει για τα φυσικά πρόσωπα. Όσοι δεν το έχουν ήδη κάνει θα λάβουν προειδοποιητικό email από την ΑΑΔΕ.

3. Στα ξενοδοχεία-δωμάτια μέσω Booking: Θα ξεκινήσουν διασταυρώσεις δηλωθέντων ακαθαρίστων εσόδων ξενοδοχείων με στοιχεία εσόδων από συναλλαγές τους με την πλατφόρμα Booking για το φορολογικό έτος 2023. Στο στόχαστρο των ελεγκτών βρίσκονται ήδη ξενοδοχεία, τα οποία ερευνώνται ως προς τη δηλούμενη πληρότητα και τις τιμές διανυκτέρευσης, με βάση τα στοιχεία που εμφανίζονται στο Booking. Στόχος είναι να διαπιστωθεί εάν τα ποσά που έχουν δηλωθεί ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα και εάν, με βάση αυτά τα στοιχεία, πληρώνονται οι φόροι.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr