Πρόσεξε αυτό - Ανακαινίσεις ή επισκευές ακινήτων: Έκπτωση φόρου 3.200 ευρώ ετησίως για 5 χρόνια ή 16.000 ευρώ

Έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ ετησίως και για πέντε χρόνια δικαιούνται οι φορολογούμενοι που προχώρησαν σε ανακαινίσεις ή επισκευές ακινήτων εντός του 2024 με την προϋπόθεση ότι οι σχετικές δαπάνες εξοφλήθηκαν με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής.
Αναλυτικές οδηγίες για τους όρους, τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν οι δικαιούχοι για να επωφεληθούν από το μέτρο περιλαμβάνονται στην κοινή απόφαση των υπουργείων Εθνικής Οικονομίας, Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Σύμφωνα με την απόφαση:

1.Έκπτωση φόρου: Οι δαπάνες για την αναβάθμιση κτιρίων, όπως ενεργειακές βελτιώσεις, λειτουργικές επισκευές και αισθητικές παρεμβάσεις, μειώνουν τον φόρο εισοδήματος για πέντε χρόνια, με ανώτατο συνολικό ποσό δαπάνης 16.000 ευρώ. Από αυτές οι δαπάνες για υλικά υπολογίζονται έως το 1/3 του ποσού που αφορά τις υπηρεσίες. Αυτό σημαίνει ότι, εάν κάποιος δαπανήσει 16.000 ευρώ το 2024 για την ανακαίνιση του σπιτιού του, θα γλιτώσει φόρο εισοδήματος συνολικού ύψους 16.000 ευρώ, ποσό το οποίο επιμερίζεται ισόποσα σε πέντε χρόνια, αρχής γενόμενης με το εκκαθαριστικό του 2025 έως το εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης του 2029. Για παράδειγμα, φορολογούμενος που δαπάνησε 8.000 ευρώ το 2024 για να επισκευάσει την κατοικία του, και ο φόρος εισοδήματος που θα κληθεί να πληρώσει με το εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης του 2025 ανέρχεται σε 3.000 ευρώ, θα δει τον λογαριασμό της επιβάρυνσης να περιορίζεται στα 1.400 ευρώ, λόγω της έκπτωσης των 1.600 ευρώ (8.000 / 5 = 1.600 ευρώ ετησίως) που προβλέπεται για τις δαπάνες ανακαίνισης του ακινήτου του.

2. Δικαιούχοι: Το ποσό των επιλέξιμων δαπανών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση του κτιρίου, μειώνει το φόρο εισοδήματος του φυσικού προσώπου που τις πραγματοποίησε και έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας, επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας σε αυτό. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η μείωση του φόρου εισοδήματος περιορίζονται με βάση το ποσοστό πλήρους κυριότητας του φυσικού προσώπου που πραγματοποίησε τη δαπάνη.

3. Κοινόχρηστες δαπάνες: Στην περίπτωση δαπανών των κοινόχρηστων χώρων, οι οποίες εξοφλούνται από τον διαχειριστή πολυκατοικίας/συγκροτήματος ιδιοκτησιών με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών, αυτές λαμβάνονται υπόψη για τους δικαιούχους ανάλογα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας τους, με βάση σχετική βεβαίωση που χορηγείται από τον διαχειριστή και στην οποία καταχωρείται ο ΑΤΑΚ του ακινήτου το οποίο βρίσκεται εντός του κτιρίου για το οποίο πραγματοποιείται η σχετική δαπάνη.

4. Επιλέξιμες δαπάνες: Οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών και αγοράς αγαθών οι οποίες αναγνωρίζονται είναι οι εξής:

Οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών οι οποίες αναγνωρίζονται είναι οι εξής:

Α. Ενεργειακές

*Τοποθέτηση θερμομόνωσης.

* Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.

* Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.

* Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.

* Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.

* Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).

* Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.

* Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.

Β. Λειτουργικές - αισθητικές

* Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.

* Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.

* Συντήρηση/επισκευή στέγης.

* Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.

* Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.

* Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.

* Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.

* Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

5. Προϋποθέσεις: Για να κερδίσουν τη μείωση του φόρου οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να πληρώσουν ηλεκτρονικά μέσω τραπεζικού συστήματος ή με κάρτα. Τα παραστατικά πρέπει να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr