Στην πλατφόρμα οι φορολογούμενοι θα βρουν τα στοιχεία των ενεργών ασφαλιστικών συμβολαίων ακινήτων, τα οποία έχουν αναρτήσει οι ασφαλιστικές εταιρείες και θα πρέπει να τα επιβεβαιώσουν, προκειμένου κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ του 2024 για τα συγκεκριμένα ακίνητα να υπολογιστεί η έκπτωση κατά 10%
Προς των πυλών είναι οι αλλαγές στο φορολογικό χάρτη των ακινήτων, ξεκινώντας από την επόμενη εβδομάδα με την ενεργοποίηση της νέας ηλεκτρονικής πλατφόρμας μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει πλήρως την πρώτη τους κατοικία έναντι φυσικών καταστροφών θα μπορούν να κάνουν αιτήσεις για μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 10%.
Επιπλέον, σύντομα θα υλοποιηθεί η αυτόματη συμπλήρωση του Ε9 για όσους προχωρούν σε γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων.
Στο μεταξύ, η ΑΑΔΕ βάζει στο…μικροσκόπιο τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, των οποίων οι φορολογούμενοι υποχρεούνται να κάνουν έναρξη εργασιών στην Εφορία (να ανοίξουν βιβλία), εφόσον έχουν τρεις ή παραπάνω κατοικίες τύπου Airbnb υπό τον έλεγχό τους, αλλά δεν το πράττουν.
Έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, ποιους αφορά
Μέσα στην επόμενη εβδομάδα η ΑΑΔΕ θα ενεργοποιήσει μια νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα, μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να ταυτοποιήσουν τα στοιχεία των κατοικιών που έχουν ασφαλίσει για φυσικές καταστροφές έτσι ώστε να κερδίσουν έκπτωση 10% στο φετινό ΕΝΦΙΑ.
Στην πλατφόρμα οι φορολογούμενοι θα βρουν τα στοιχεία των ενεργών ασφαλιστικών συμβολαίων ακινήτων, τα οποία έχουν αναρτήσει οι ασφαλιστικές εταιρείες και θα πρέπει να τα επιβεβαιώσουν, προκειμένου κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ του 2024 για τα συγκεκριμένα ακίνητα να υπολογιστεί η έκπτωση κατά 10%.
Ήδη, οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν διαβιβάσει στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων που αφορούν:
- ΑΦΜ και ονοματεπώνυμο του λήπτη της ασφάλισης,
- αριθμό ασφαλιστηρίου συμβολαίου,
ημερομηνία έναρξης και λήξης της ασφάλισης,
-ασφαλιστικοί κίνδυνοι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας που καλύπτει το συμβόλαιο
- ασφαλισμένο κεφάλαιο που καλύπτει και τους τρεις ανωτέρω ασφαλιστικούς κινδύνους (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα)
- διεύθυνση και περιγραφή της ασφαλισμένης κατοικίας
- μοναδικό αριθμό εγγραφής ασφαλιστηρίου.
Για να ισχύσει η έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες, θα πρέπει:
- Η ασφάλιση να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου.
- Η αξία του ακινήτου δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά, που σημαίνει ότι για ασφάλιση διάρκειας 12 μηνών ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται 10%, για 9 μήνες εφαρμόζεται έκπτωση 7,5%, για 6 μήνες η έκπτωση περιορίζεται στο 5% και για 3 μήνες στο 2,5%.
Δεν ισχύει καμία μείωση για κατοικίες που ασφαλίζονται για διάστημα μικρότερο των 3 μηνών το χρόνο.
Σημειώνεται ότι η έκπτωση υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπληρωματικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο.
Ο σχεδιασμός της ΑΑΔΕ
Σε ο,τι αφορά τον σχεδιασμό για τα ακίνητα, το αμέσως προσεχές διάστημα:
-Αυτόματη συμπλήρωση Ε9: Μέχρι το φθινόπωρο, σύμφωνα με το σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, θα έχει επεκταθεί η αυτόματη συμπλήρωση του Ε9 μέσω της πλατφόρμας myProperty και για τους φορολογούμενους που μεταβιβάζουν ακίνητα με γονική παροχή ή δωρεά. Σημειώνεται ότι σήμερα το μέτρο αφορά μόνο τους φορολογούμενους που πωλούν και αγοράζουν ακίνητα, που σύμφωνα τα στοιχεία, εφαρμόζεται για 6 στις 10 δηλώσεις ακινήτων.
-Νέος ΚΑΔ για βραχυχρόνιες μισθώσεις: Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γ. Πιτσιλή, δημιουργήθηκε ένας νέος Κωδικός Αριθμός Δραστηριότητας (ΚΑΔ) ειδικά για τη Βραχυχρόνια Μίσθωση. Ο κωδικός 55.20.11.06 αφορά πλέον τις υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού. Όλα τα φυσικά που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούνται σε έναρξη ή προσθήκη δραστηριότητας με βάση τον νέο ΚΑΔ. Όσοι διαθέτουν σε ψηφιακή πλατφόρμα 3 ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση είναι υποχρεωμένοι να προχωρήσουν σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Οι ιδιοκτήτες τουλάχιστον 3 ακινήτων τύπου Airbnb θεωρούνται πλέον επιχειρηματίες με ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο. Όπως δείχνουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τρία ή περισσότερα ακίνητα έχουν 7.440 φυσικά πρόσωπα και αντιστοιχούν σε 30.329 ακίνητα.
- Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Προς το τέλος του επόμενου μήνα, η ΑΑΔΕ αναμένεται να πάρει από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO αναλυτικά στοιχεία για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα στοιχεία αυτά θα διασταυρωθούν με τα δεδομένα του Μητρώου της ΑΑΔΕ για να εντοπιστούν περιπτώσεις φοροδιαφυγής ή παροχής επιπρόσθετων υπηρεσιών, πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Εάν διαπιστωθεί ότι ακίνητα που εμφανίζονται στις πλατφόρμες δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, επιβάλλεται πρόστιμο που ορίζεται, ανά χρήση, σε 50%, των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ' ελάχιστο 5.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση υποτροπής για επόμενη χρήση το ανωτέρω πρόστιμο θα διπλασιάζεται.
www.bankingnews.gr
Επιπλέον, σύντομα θα υλοποιηθεί η αυτόματη συμπλήρωση του Ε9 για όσους προχωρούν σε γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων.
Στο μεταξύ, η ΑΑΔΕ βάζει στο…μικροσκόπιο τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, των οποίων οι φορολογούμενοι υποχρεούνται να κάνουν έναρξη εργασιών στην Εφορία (να ανοίξουν βιβλία), εφόσον έχουν τρεις ή παραπάνω κατοικίες τύπου Airbnb υπό τον έλεγχό τους, αλλά δεν το πράττουν.
Έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, ποιους αφορά
Μέσα στην επόμενη εβδομάδα η ΑΑΔΕ θα ενεργοποιήσει μια νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα, μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να ταυτοποιήσουν τα στοιχεία των κατοικιών που έχουν ασφαλίσει για φυσικές καταστροφές έτσι ώστε να κερδίσουν έκπτωση 10% στο φετινό ΕΝΦΙΑ.
Στην πλατφόρμα οι φορολογούμενοι θα βρουν τα στοιχεία των ενεργών ασφαλιστικών συμβολαίων ακινήτων, τα οποία έχουν αναρτήσει οι ασφαλιστικές εταιρείες και θα πρέπει να τα επιβεβαιώσουν, προκειμένου κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ του 2024 για τα συγκεκριμένα ακίνητα να υπολογιστεί η έκπτωση κατά 10%.
Ήδη, οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν διαβιβάσει στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων που αφορούν:
- ΑΦΜ και ονοματεπώνυμο του λήπτη της ασφάλισης,
- αριθμό ασφαλιστηρίου συμβολαίου,
ημερομηνία έναρξης και λήξης της ασφάλισης,
-ασφαλιστικοί κίνδυνοι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας που καλύπτει το συμβόλαιο
- ασφαλισμένο κεφάλαιο που καλύπτει και τους τρεις ανωτέρω ασφαλιστικούς κινδύνους (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα)
- διεύθυνση και περιγραφή της ασφαλισμένης κατοικίας
- μοναδικό αριθμό εγγραφής ασφαλιστηρίου.
Για να ισχύσει η έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες, θα πρέπει:
- Η ασφάλιση να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου.
- Η αξία του ακινήτου δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά, που σημαίνει ότι για ασφάλιση διάρκειας 12 μηνών ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται 10%, για 9 μήνες εφαρμόζεται έκπτωση 7,5%, για 6 μήνες η έκπτωση περιορίζεται στο 5% και για 3 μήνες στο 2,5%.
Δεν ισχύει καμία μείωση για κατοικίες που ασφαλίζονται για διάστημα μικρότερο των 3 μηνών το χρόνο.
Σημειώνεται ότι η έκπτωση υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπληρωματικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο.
Ο σχεδιασμός της ΑΑΔΕ
Σε ο,τι αφορά τον σχεδιασμό για τα ακίνητα, το αμέσως προσεχές διάστημα:
-Αυτόματη συμπλήρωση Ε9: Μέχρι το φθινόπωρο, σύμφωνα με το σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, θα έχει επεκταθεί η αυτόματη συμπλήρωση του Ε9 μέσω της πλατφόρμας myProperty και για τους φορολογούμενους που μεταβιβάζουν ακίνητα με γονική παροχή ή δωρεά. Σημειώνεται ότι σήμερα το μέτρο αφορά μόνο τους φορολογούμενους που πωλούν και αγοράζουν ακίνητα, που σύμφωνα τα στοιχεία, εφαρμόζεται για 6 στις 10 δηλώσεις ακινήτων.
-Νέος ΚΑΔ για βραχυχρόνιες μισθώσεις: Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γ. Πιτσιλή, δημιουργήθηκε ένας νέος Κωδικός Αριθμός Δραστηριότητας (ΚΑΔ) ειδικά για τη Βραχυχρόνια Μίσθωση. Ο κωδικός 55.20.11.06 αφορά πλέον τις υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού. Όλα τα φυσικά που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούνται σε έναρξη ή προσθήκη δραστηριότητας με βάση τον νέο ΚΑΔ. Όσοι διαθέτουν σε ψηφιακή πλατφόρμα 3 ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση είναι υποχρεωμένοι να προχωρήσουν σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Οι ιδιοκτήτες τουλάχιστον 3 ακινήτων τύπου Airbnb θεωρούνται πλέον επιχειρηματίες με ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο. Όπως δείχνουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τρία ή περισσότερα ακίνητα έχουν 7.440 φυσικά πρόσωπα και αντιστοιχούν σε 30.329 ακίνητα.
- Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Προς το τέλος του επόμενου μήνα, η ΑΑΔΕ αναμένεται να πάρει από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO αναλυτικά στοιχεία για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα στοιχεία αυτά θα διασταυρωθούν με τα δεδομένα του Μητρώου της ΑΑΔΕ για να εντοπιστούν περιπτώσεις φοροδιαφυγής ή παροχής επιπρόσθετων υπηρεσιών, πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Εάν διαπιστωθεί ότι ακίνητα που εμφανίζονται στις πλατφόρμες δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, επιβάλλεται πρόστιμο που ορίζεται, ανά χρήση, σε 50%, των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ' ελάχιστο 5.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση υποτροπής για επόμενη χρήση το ανωτέρω πρόστιμο θα διπλασιάζεται.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών