Κλειδάριθμοι και για τα ανήλικα τέκνα
Σε παράκρουση οδηγούν εκατοντάδες χιλιάδες φορολογουμένους οι νέες εξωφρενικές απαιτήσεις της Εφορίας για να εμπλουτίσει το ηλεκτρονικό «φακέλωμα» των ακινήτων και να διευκολύνει τη φορολογική λαίλαπα.
Τα πρόσθετα στοιχεία που ζητάει η Εφορία, οδηγούν ουσιαστικά σε καθολική εφαρμογή του εντύπου Ε9 για μία ακόμα χρονιά, παρά τις διαβεβαιώσεις από το υπουργείο Οικονομικών ότι υπόχρεοι υποβολής είναι μόνον όσοι είχαν μεταβολή στην περιουσία τους το 2013, όσοι έχουν σφάλματα στα στοιχεία των ακινήτων τους, καθώς και οι αγρότες με κτίσματα ειδικού σκοπού, προκειμένου να έχουν την προβλεπόμενη απαλλαγή από τον Ενιαίο Φόρο.
Η «καμπάνα» πάντως χτυπάει για την πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων και κυρίως για όσους έχουν κτίσματα και οικόπεδα εντός σχεδίου.
Οι ασάφειες της εγκυκλίου κρύβουν παγίδες οι οποίες δεν αποκλείεται να οδηγήσουν σε επιβαρύνσεις, καθώς δεν υπάρχει πρόβλεψη για τους τακτοποιημένους ημιυπαίθριους, που έχουν έκπτωση 50% στον φόρο, ενώ για πρώτη φορά καθίσταται υποχρεωτική η δήλωση των στεγασμένων κοινόχρηστων θέσεων στάθμευσης.
Οι ιδιοκτήτες αγροτικών εκτάσεων θα πρέπει να γράψουν λεπτομέρειες ακόμα και για το είδος της καλλιέργειας.
Σε περιπέτειες θα μπουν και οι γονείς που έχουν γράψει ακίνητα στα ανήλικα τέκνα τους. Θα πρέπει να αποκτήσουν κωδικούς πρόσβασης στο taxisnet για λογαριασμό των παιδιών τους, προκειμένου να δηλώσουν ξεχωριστά τα περιουσιακά στοιχεία των παιδιών.
Στην αναλυτική εγκύκλιο για το Ε9 του 2014 που υπέγραψε ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χάρης Θεοχάρης, ορίζεται ότι «η δήλωση στοιχείων ακινήτων ανήλικου τέκνου υποβάλλεται στο όνομα του ανήλικου τέκνου, από τους υπόχρεους γονείς, με τους προσωπικούς κωδικούς του τέκνου».
Αυτό σημαίνει ότι και οι ανήλικοι θα πρέπει να αποκτήσουν κλειδάριθμο και κωδικούς πρόσβασης στο taxisnet. Μέχρι πέρυσι η δήλωση στοιχείων ακινήτων ανήλικου προστατευόμενου τέκνου έπρεπε να υποβληθεί από τον υπόχρεο γονέα με τη χρήση του ονόματος χρήστη και κωδικού πρόσβασης του ιδίου, στο όνομα του ανήλικου τέκνου.
Από την εγκύκλιο προκύπτει μεταξύ άλλων ότι:
* Φέτος για πρώτη φορά θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά τα αγροτεμάχια, όπως άλλωστε και οι κοινόχρηστες θέσεις στάθμευσης, οι κοινόχρηστες πισίνες ή τα «διαμερίσματα θυρωρών» σε πολυκατοικίες στα οποία είναι συνιδιοκτήτες περισσότεροι του ενός φορολογούμενοι.
* Τα στοιχεία του συμβολαίου απόκτησης ή μεταβίβασης αναγράφονται υποχρεωτικά όχι μόνο στην περίπτωση προσθήκης ακινήτου αλλά και στην περίπτωση διαγραφής ακινήτου από την περιουσιακή κατάσταση του φορολογουμένου.
* Τα αγροτεμάχια δηλώνονται σε ξεχωριστές γραμμές ανάλογα με το αν είναι ελιές, υπόλοιπες δενδρώδεις καλλιέργειες, βοσκότοποι, μεταλλεία-λατομεία, υπαίθριες εκθέσεις ή χώροι στάθμευσης. Ξεχωριστή γραμμή υπάρχει για αποθήκες και γεωργικά κτίσματα στα οποία προβλέπεται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.
* Για τα αυθαίρετα: Το γεγονός ότι δεν υπάρχει ξεχωριστή γραμμή για την καταγραφή βοηθητικών χώρων που νομιμοποιήθηκαν με τους τελευταίους νόμους για τα αυθαίρετα, μπορεί να οδηγήσει σε διπλάσιο ΕΝΦΙΑ για τους συγκεκριμένους χώρους καθώς έχει οριστεί ότι η φορολογητέα τους αξία υπολογίζεται μειωμένη κατά 50%. Επίσης σε περίπτωση δήλωσης αυθαίρετων κτισμάτων ή κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ορίζεται πως αναγράφεται η μεικτή επιφάνεια αυτών (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.).
* Στεγασμένες κοινόχρηστες θέσεις στάθμευσης και κοινόχρηστες κολυμβητικές δεξαμενές και αποθήκες δηλώνονται από τον κάθε συνιδιοκτήτη σύμφωνα με το ποσοστό του.
* Διαμερίσματα τα οποία χρησιμοποιούσαν ή χρησιμοποιούν ως κατοικία οι θυρωροί πολυκατοικιών και ανήκουν από κοινού σε όλους τους συνιδιοκτήτες, δηλώνονται από τον καθέναν από αυτούς σύμφωνα με το συνολικό ποσοστό συνιδιοκτησίας αυτού επί του οικοπέδου.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Τα πρόσθετα στοιχεία που ζητάει η Εφορία, οδηγούν ουσιαστικά σε καθολική εφαρμογή του εντύπου Ε9 για μία ακόμα χρονιά, παρά τις διαβεβαιώσεις από το υπουργείο Οικονομικών ότι υπόχρεοι υποβολής είναι μόνον όσοι είχαν μεταβολή στην περιουσία τους το 2013, όσοι έχουν σφάλματα στα στοιχεία των ακινήτων τους, καθώς και οι αγρότες με κτίσματα ειδικού σκοπού, προκειμένου να έχουν την προβλεπόμενη απαλλαγή από τον Ενιαίο Φόρο.
Η «καμπάνα» πάντως χτυπάει για την πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων και κυρίως για όσους έχουν κτίσματα και οικόπεδα εντός σχεδίου.
Οι ασάφειες της εγκυκλίου κρύβουν παγίδες οι οποίες δεν αποκλείεται να οδηγήσουν σε επιβαρύνσεις, καθώς δεν υπάρχει πρόβλεψη για τους τακτοποιημένους ημιυπαίθριους, που έχουν έκπτωση 50% στον φόρο, ενώ για πρώτη φορά καθίσταται υποχρεωτική η δήλωση των στεγασμένων κοινόχρηστων θέσεων στάθμευσης.
Οι ιδιοκτήτες αγροτικών εκτάσεων θα πρέπει να γράψουν λεπτομέρειες ακόμα και για το είδος της καλλιέργειας.
Σε περιπέτειες θα μπουν και οι γονείς που έχουν γράψει ακίνητα στα ανήλικα τέκνα τους. Θα πρέπει να αποκτήσουν κωδικούς πρόσβασης στο taxisnet για λογαριασμό των παιδιών τους, προκειμένου να δηλώσουν ξεχωριστά τα περιουσιακά στοιχεία των παιδιών.
Στην αναλυτική εγκύκλιο για το Ε9 του 2014 που υπέγραψε ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χάρης Θεοχάρης, ορίζεται ότι «η δήλωση στοιχείων ακινήτων ανήλικου τέκνου υποβάλλεται στο όνομα του ανήλικου τέκνου, από τους υπόχρεους γονείς, με τους προσωπικούς κωδικούς του τέκνου».
Αυτό σημαίνει ότι και οι ανήλικοι θα πρέπει να αποκτήσουν κλειδάριθμο και κωδικούς πρόσβασης στο taxisnet. Μέχρι πέρυσι η δήλωση στοιχείων ακινήτων ανήλικου προστατευόμενου τέκνου έπρεπε να υποβληθεί από τον υπόχρεο γονέα με τη χρήση του ονόματος χρήστη και κωδικού πρόσβασης του ιδίου, στο όνομα του ανήλικου τέκνου.
Από την εγκύκλιο προκύπτει μεταξύ άλλων ότι:
* Φέτος για πρώτη φορά θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά τα αγροτεμάχια, όπως άλλωστε και οι κοινόχρηστες θέσεις στάθμευσης, οι κοινόχρηστες πισίνες ή τα «διαμερίσματα θυρωρών» σε πολυκατοικίες στα οποία είναι συνιδιοκτήτες περισσότεροι του ενός φορολογούμενοι.
* Τα στοιχεία του συμβολαίου απόκτησης ή μεταβίβασης αναγράφονται υποχρεωτικά όχι μόνο στην περίπτωση προσθήκης ακινήτου αλλά και στην περίπτωση διαγραφής ακινήτου από την περιουσιακή κατάσταση του φορολογουμένου.
* Τα αγροτεμάχια δηλώνονται σε ξεχωριστές γραμμές ανάλογα με το αν είναι ελιές, υπόλοιπες δενδρώδεις καλλιέργειες, βοσκότοποι, μεταλλεία-λατομεία, υπαίθριες εκθέσεις ή χώροι στάθμευσης. Ξεχωριστή γραμμή υπάρχει για αποθήκες και γεωργικά κτίσματα στα οποία προβλέπεται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.
* Για τα αυθαίρετα: Το γεγονός ότι δεν υπάρχει ξεχωριστή γραμμή για την καταγραφή βοηθητικών χώρων που νομιμοποιήθηκαν με τους τελευταίους νόμους για τα αυθαίρετα, μπορεί να οδηγήσει σε διπλάσιο ΕΝΦΙΑ για τους συγκεκριμένους χώρους καθώς έχει οριστεί ότι η φορολογητέα τους αξία υπολογίζεται μειωμένη κατά 50%. Επίσης σε περίπτωση δήλωσης αυθαίρετων κτισμάτων ή κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ορίζεται πως αναγράφεται η μεικτή επιφάνεια αυτών (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.).
* Στεγασμένες κοινόχρηστες θέσεις στάθμευσης και κοινόχρηστες κολυμβητικές δεξαμενές και αποθήκες δηλώνονται από τον κάθε συνιδιοκτήτη σύμφωνα με το ποσοστό του.
* Διαμερίσματα τα οποία χρησιμοποιούσαν ή χρησιμοποιούν ως κατοικία οι θυρωροί πολυκατοικιών και ανήκουν από κοινού σε όλους τους συνιδιοκτήτες, δηλώνονται από τον καθέναν από αυτούς σύμφωνα με το συνολικό ποσοστό συνιδιοκτησίας αυτού επί του οικοπέδου.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών