Σε πέντε δόσεις η εξόφληση του νέου φόρου για τα ακίνητα
Καταφθάνουν αυτή την εβδομάδα τα ηλεκτρονικά «ραβασάκια», e -mail, με την «λυπητερή» του νέου φόρου στα ακίνητα που θα οδηγήσει στο ταμείο της εφορίας τον Αύγουστο 5,5 εκατ. ιδιοκτήτες.
Ο ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας (ΕΝΦΙΑ) που έρχεται από αυτό το μήνα να «φουσκώσει» τον λογαριασμό με τα φορολογικά βάρη των νοικοκυριών επιβάλλεται χωρίς αφορολόγητο όριο σχεδόν σε όλα τα ακίνητα.
Φέτος για πρώτη φορά θα φορολογηθούν τα αγροτεμάχια και οι «τακτοποιημένοι» αυθαίρετοι χώροι, ενώ από τα «νύχια» του γλιτώνουν τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (αποθήκες, μαντριά κ.λπ.) αλλά και κτίσματα τα οποία δεν έχουν καθόλου... στέγη.
Οι εισπράξεις από τον ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται ότι θα φθάσουν τα 2,65 δισ. ευρώ έναντι 3,1 δισ. ευρώ που θα βεβαιώσει η εφορία.
Οι ιδιοκτήτες έχουν την δυνατότητα να εξοφλήσουν τον φόρο είτε εφάπαξ με έκπτωση 1,5% ( σ.σ. όσοι ακόμη έχουν αυτή την δυνατότητα…) είτε σε πέντε ίσες μηνιαίες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη θα αρχίσει να «τρέχει» από τον Αύγουστο.
Αν και ο αρχικός προγραμματισμός προέβλεπε πως έως τις αρχές Ιουλίου θα έπρεπε να έχει ολοκληρωθεί η αποστολή των εκκαθαριστικών σημειωμάτων για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ προκειμένου η πρώτη δόση να έχει καταβληθεί από τους υπόχρεους έως την προσεχή Πέμπτη 31 Ιουλίου και η τελευταία την 31η Δεκεμβρίου του 2014, αυτό δεν κατέστη εφικτό - λόγω των προβλημάτων που ανέκυψαν σχετικών με τον υπολογισμό του φόρου.
Τα προβλήματα αυτά επιλύθηκαν με Υπουργική απόφαση του Γκίκα Χαρδούβελη και παρουσίασε πρώτο το «bankingnews», με την οποία ωφελημένοι βγαίνουν οι ιδιοκτήτες που κατέχουν μεγάλες περιουσίες και δη άνω των 300.000 ευρώ.
Μετά τις αλλαγές στην «φόρμουλα» υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και την προσθήκη ειδικών συντελεστών που εισήγαγε το οικονομικό επιτελείο οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες πέφτουν στα «μαλακά».
Η φορολογική τους επιβάρυνση προσγειώνεται σε χαμηλότερα επίπεδα και οι φόροι που καλούνται να πληρώσουν είναι πολύ χαμηλότεροι σε σχέση με αυτούς που θα πλήρωναν αρχικά.
Η ίδια υπουργική απόφαση «ξεκόλλησε» και μια σειρά από άλλα τεχνικά ζητήματα που σχετίζονται με την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και του συμπληρωματικού φόρου και τα οποία είχαν «μπλοκάρει» την έκδοση των σημειωμάτων. Κατόπιν τούτου η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων ξεκίνησε την διαδικασία για την εκκαθάριση των δηλώσεων Ε9 με βάση τις νέες παραμέτρους - παραδοχές και τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα αρχίσουν να αναρτώνται στους προσωπικούς λογαριασμούς των δικαιούχων στο Taxis αυτή την εβδομάδα.
Η ΓΓΔΕ λόγω των τεχνικών καθυστερήσεων προέκρινε ως ενδεδειγμένη την καταβολή του φόρου σε πέντε δόσεις από το τέλος Αυγούστου έως το τέλος Δεκεμβρίου 2014, ενώ η δόση του Ιουλίου επιμερίζεται ισόποσα στις πέντε υπόλοιπες.
Σύμφωνα με πληροφορίες με την επιλογή αυτή συμφώνησε και η τρόικα.
Ο υπολογισμός του νέου φόρου θα γίνει με συνδυασμό συντελεστών και χαρακτηριστικών των ακινήτων. Στα κτίρια, ο βασικός φόρος έχει 12 κλιμάκια από 2-13 ευρώ/τ.μ. και συντελεστές παλαιότητας, ορόφου, προσόψεων.
Στα ημιτελή ή νεόδμητα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα εφαρμόζεται συντελεστής απομείωσης 0,4 ενώ για τους βοηθητικούς χώρους χρησιμοποιείται συντελεστής 0,1. Όλα τα αγροτικά βοηθητικά κτίσματα, όπως στάνες και αποθήκες απαλλάσσονται πλήρως.
Στα οικόπεδα, ο φόρος κλιμακώνεται (25 κλιμάκια) από 0,003 ευρώ/τ.μ. έως 9 ευρώ/τ.μ.
Όσον αφορά στις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης προβλέπεται η εφαρμογή ενός Βασικού Συντελεστή Φορολογίας (ΒΣΦ), ο οποίος ορίζεται σε 0,001 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ή σε 1 ευρώ ανά στρέμμα. Από κει και πέρα για τον υπολογισμό του τελικού φόρου λαμβάνονται υπόψη και διάφοροι άλλοι συντελεστές, που αποτυπώνουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε έκτασης.
Για τα αρδευόμενα αγροτεμάχια ο ελάχιστος φόρος είναι 2,2 ευρώ/στρέμμα.
Επίσης, επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος στην αξία των ακινήτων που υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ με συντελεστές που ξεκινούν από 0,1% και φθάνουν 1% για αξία πάνω από 1 εκατ. ευρώ.
Μα σημειωθεί ότι οι φορολογούμενοι που δεν συμφωνούν με το «χαράτσι» του ΕΝΦΙΑ μπορούν να ζητήσουν νέα εκκαθάριση υποβάλλοντας έως το τέλος Νοεμβρίου συμπληρωματική δήλωση στην εφορία.
Στις περιπτώσεις που από την δεύτερη εκκαθάριση προκύψει διαφορά φόρου μεγαλύτερη από 300 ευρώ ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή του οικοπέδου, ή του αγροτεμαχίου θα οδηγείται αυτομάτως σε φορολογικό έλεγχο.
Μ. Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Ο ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας (ΕΝΦΙΑ) που έρχεται από αυτό το μήνα να «φουσκώσει» τον λογαριασμό με τα φορολογικά βάρη των νοικοκυριών επιβάλλεται χωρίς αφορολόγητο όριο σχεδόν σε όλα τα ακίνητα.
Φέτος για πρώτη φορά θα φορολογηθούν τα αγροτεμάχια και οι «τακτοποιημένοι» αυθαίρετοι χώροι, ενώ από τα «νύχια» του γλιτώνουν τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (αποθήκες, μαντριά κ.λπ.) αλλά και κτίσματα τα οποία δεν έχουν καθόλου... στέγη.
Οι εισπράξεις από τον ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται ότι θα φθάσουν τα 2,65 δισ. ευρώ έναντι 3,1 δισ. ευρώ που θα βεβαιώσει η εφορία.
Οι ιδιοκτήτες έχουν την δυνατότητα να εξοφλήσουν τον φόρο είτε εφάπαξ με έκπτωση 1,5% ( σ.σ. όσοι ακόμη έχουν αυτή την δυνατότητα…) είτε σε πέντε ίσες μηνιαίες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη θα αρχίσει να «τρέχει» από τον Αύγουστο.
Αν και ο αρχικός προγραμματισμός προέβλεπε πως έως τις αρχές Ιουλίου θα έπρεπε να έχει ολοκληρωθεί η αποστολή των εκκαθαριστικών σημειωμάτων για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ προκειμένου η πρώτη δόση να έχει καταβληθεί από τους υπόχρεους έως την προσεχή Πέμπτη 31 Ιουλίου και η τελευταία την 31η Δεκεμβρίου του 2014, αυτό δεν κατέστη εφικτό - λόγω των προβλημάτων που ανέκυψαν σχετικών με τον υπολογισμό του φόρου.
Τα προβλήματα αυτά επιλύθηκαν με Υπουργική απόφαση του Γκίκα Χαρδούβελη και παρουσίασε πρώτο το «bankingnews», με την οποία ωφελημένοι βγαίνουν οι ιδιοκτήτες που κατέχουν μεγάλες περιουσίες και δη άνω των 300.000 ευρώ.
Μετά τις αλλαγές στην «φόρμουλα» υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και την προσθήκη ειδικών συντελεστών που εισήγαγε το οικονομικό επιτελείο οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες πέφτουν στα «μαλακά».
Η φορολογική τους επιβάρυνση προσγειώνεται σε χαμηλότερα επίπεδα και οι φόροι που καλούνται να πληρώσουν είναι πολύ χαμηλότεροι σε σχέση με αυτούς που θα πλήρωναν αρχικά.
Η ίδια υπουργική απόφαση «ξεκόλλησε» και μια σειρά από άλλα τεχνικά ζητήματα που σχετίζονται με την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και του συμπληρωματικού φόρου και τα οποία είχαν «μπλοκάρει» την έκδοση των σημειωμάτων. Κατόπιν τούτου η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων ξεκίνησε την διαδικασία για την εκκαθάριση των δηλώσεων Ε9 με βάση τις νέες παραμέτρους - παραδοχές και τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα αρχίσουν να αναρτώνται στους προσωπικούς λογαριασμούς των δικαιούχων στο Taxis αυτή την εβδομάδα.
Η ΓΓΔΕ λόγω των τεχνικών καθυστερήσεων προέκρινε ως ενδεδειγμένη την καταβολή του φόρου σε πέντε δόσεις από το τέλος Αυγούστου έως το τέλος Δεκεμβρίου 2014, ενώ η δόση του Ιουλίου επιμερίζεται ισόποσα στις πέντε υπόλοιπες.
Σύμφωνα με πληροφορίες με την επιλογή αυτή συμφώνησε και η τρόικα.
Ο υπολογισμός του νέου φόρου θα γίνει με συνδυασμό συντελεστών και χαρακτηριστικών των ακινήτων. Στα κτίρια, ο βασικός φόρος έχει 12 κλιμάκια από 2-13 ευρώ/τ.μ. και συντελεστές παλαιότητας, ορόφου, προσόψεων.
Στα ημιτελή ή νεόδμητα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα εφαρμόζεται συντελεστής απομείωσης 0,4 ενώ για τους βοηθητικούς χώρους χρησιμοποιείται συντελεστής 0,1. Όλα τα αγροτικά βοηθητικά κτίσματα, όπως στάνες και αποθήκες απαλλάσσονται πλήρως.
Στα οικόπεδα, ο φόρος κλιμακώνεται (25 κλιμάκια) από 0,003 ευρώ/τ.μ. έως 9 ευρώ/τ.μ.
Όσον αφορά στις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης προβλέπεται η εφαρμογή ενός Βασικού Συντελεστή Φορολογίας (ΒΣΦ), ο οποίος ορίζεται σε 0,001 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ή σε 1 ευρώ ανά στρέμμα. Από κει και πέρα για τον υπολογισμό του τελικού φόρου λαμβάνονται υπόψη και διάφοροι άλλοι συντελεστές, που αποτυπώνουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε έκτασης.
Για τα αρδευόμενα αγροτεμάχια ο ελάχιστος φόρος είναι 2,2 ευρώ/στρέμμα.
Επίσης, επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος στην αξία των ακινήτων που υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ με συντελεστές που ξεκινούν από 0,1% και φθάνουν 1% για αξία πάνω από 1 εκατ. ευρώ.
Μα σημειωθεί ότι οι φορολογούμενοι που δεν συμφωνούν με το «χαράτσι» του ΕΝΦΙΑ μπορούν να ζητήσουν νέα εκκαθάριση υποβάλλοντας έως το τέλος Νοεμβρίου συμπληρωματική δήλωση στην εφορία.
Στις περιπτώσεις που από την δεύτερη εκκαθάριση προκύψει διαφορά φόρου μεγαλύτερη από 300 ευρώ ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή του οικοπέδου, ή του αγροτεμαχίου θα οδηγείται αυτομάτως σε φορολογικό έλεγχο.
Μ. Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών