Κλείνουν οριστικά τα νομοθετικά κενά που υπήρχαν μέχρι σήμερα καθώς δημιουργείται ένα πλήρες ρυθμιστικό πλαίσιο
Νομοθετική λύση για τα διαμερίσματα που επιλέγουν την εγκατάσταση της αυτόνομης θέρμανσης έχει στα σκαριά το ΥΠΕΝ, η οποία να σημειωθεί βρίσκεται στην τελική ευθεία.
Πιο συγκεκριμένα, οι σχετικές ρυθμίσεις περιλαμβάνονται στις λοιπές διατάξεις του νόμου του ΥΠΕΝ για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος, ο οποίος βρίσκεται σε διαδικασία κατάθεσης στη Βουλή, που θα καθορίζουν τις προϋποθέσεις για την αυτονόμηση ενός διαμερίσματος, αλλά και σε ποια έξοδα της κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας θα συμμετέχει.
Ειδικά για τη συμμετοχή στα έξοδα της κεντρικής θέρμανσης, η διάταξη προβλέπει πως η αυτονομημένη κατοικία θα απαλλάσσεται από το κόστος κατανάλωσης καυσίμου της κεντρικής θέρμανσης.
Όμως προβλέπετε ότι θα επιβαρύνεται από τις λοιπές δαπάνες του συστήματος, τακτικές (δηλαδή τη συντήρηση) και έκτακτες (όπως επισκευές).
Τον περασμένο Δεκέμβριο με τον νόμο 4447, το ΥΠΕΝ άνοιξε τον δρόμο για την αυτονόμηση μεμονωμένων διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες, χωρίς να χρειάζεται η έγκριση των υπόλοιπων ιδιοκτητών.
Έως τότε, για την εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, ήταν απαραίτητη η απόφαση της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας, με ποσοστό τουλάχιστον 50% συν ενός συνιδιοκτήτη.
Ωστόσο, ο νόμος 4447 δεν καθόριζε αν (και με ποιον τρόπο) το διαμέρισμα θα συνέχιζε να επιβαρύνεται από τα έξοδα της κεντρικής θέρμανσης.
Το ΥΠΕΝ με τη διάταξη στον νόμο για το δομημένο περιβάλλον κλείνει οριστικά τα νομοθετικά κενά που υπήρχαν μέχρι σήμερα καθώς δημιουργείται ένα πλήρες ρυθμιστικό πλαίσιο.
Στην υπό διαμόρφωση διάταξη επαναλαμβάνεται πως μεμονωμένες ιδιοκτησίες μπορούν να αυτονομηθούν χωρίς την έγκριση του 50% συν ενός συνιδιοκτήτη, με τον όρο όμως ότι βελτιώνεται η ενεργειακή αποδοτικότητα του κτιρίου.
Επομένως, για τη μόνιμη αποσύνδεση ενός διαμερίσματος από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, προϋπόθεση είναι η εγκατάσταση ενός ενεργειακά αποδοτικότερου συστήματος από το υπάρχον δίκτυο.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες που θα αυτονομήσουν το διαμέρισμά τους προφανώς θα αναλάβουν οι ίδιοι τη σχετική δαπάνη, ενώ θα είναι υποχρεωμένοι να μονώνουν τους σωλήνες της κεντρικής θέρμανσης που τυχόν διέρχονται από αυτό, ώστε να μην επηρεάζεται η θέρμανση των υπόλοιπων διαμερισμάτων.
Πάντως, ήδη από την ψήφιση του νόμου 4447, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) είχε αντιδράσει στην αποχώρηση από την κεντρική θέρμανση των κτιρίων χωρίς την έγκριση της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας, υποστηρίζοντας πως όσοι ιδιοκτήτες θελήσουν να αυτονομηθούν θα βρεθούν νομικά ακάλυπτοι έναντι των συνιδιοκτητών τους, για παραβίαση των σχετικών διατάξεων των κανονισμών των πολυκατοικιών τους.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Πιο συγκεκριμένα, οι σχετικές ρυθμίσεις περιλαμβάνονται στις λοιπές διατάξεις του νόμου του ΥΠΕΝ για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος, ο οποίος βρίσκεται σε διαδικασία κατάθεσης στη Βουλή, που θα καθορίζουν τις προϋποθέσεις για την αυτονόμηση ενός διαμερίσματος, αλλά και σε ποια έξοδα της κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας θα συμμετέχει.
Ειδικά για τη συμμετοχή στα έξοδα της κεντρικής θέρμανσης, η διάταξη προβλέπει πως η αυτονομημένη κατοικία θα απαλλάσσεται από το κόστος κατανάλωσης καυσίμου της κεντρικής θέρμανσης.
Όμως προβλέπετε ότι θα επιβαρύνεται από τις λοιπές δαπάνες του συστήματος, τακτικές (δηλαδή τη συντήρηση) και έκτακτες (όπως επισκευές).
Τον περασμένο Δεκέμβριο με τον νόμο 4447, το ΥΠΕΝ άνοιξε τον δρόμο για την αυτονόμηση μεμονωμένων διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες, χωρίς να χρειάζεται η έγκριση των υπόλοιπων ιδιοκτητών.
Έως τότε, για την εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, ήταν απαραίτητη η απόφαση της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας, με ποσοστό τουλάχιστον 50% συν ενός συνιδιοκτήτη.
Ωστόσο, ο νόμος 4447 δεν καθόριζε αν (και με ποιον τρόπο) το διαμέρισμα θα συνέχιζε να επιβαρύνεται από τα έξοδα της κεντρικής θέρμανσης.
Το ΥΠΕΝ με τη διάταξη στον νόμο για το δομημένο περιβάλλον κλείνει οριστικά τα νομοθετικά κενά που υπήρχαν μέχρι σήμερα καθώς δημιουργείται ένα πλήρες ρυθμιστικό πλαίσιο.
Στην υπό διαμόρφωση διάταξη επαναλαμβάνεται πως μεμονωμένες ιδιοκτησίες μπορούν να αυτονομηθούν χωρίς την έγκριση του 50% συν ενός συνιδιοκτήτη, με τον όρο όμως ότι βελτιώνεται η ενεργειακή αποδοτικότητα του κτιρίου.
Επομένως, για τη μόνιμη αποσύνδεση ενός διαμερίσματος από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, προϋπόθεση είναι η εγκατάσταση ενός ενεργειακά αποδοτικότερου συστήματος από το υπάρχον δίκτυο.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες που θα αυτονομήσουν το διαμέρισμά τους προφανώς θα αναλάβουν οι ίδιοι τη σχετική δαπάνη, ενώ θα είναι υποχρεωμένοι να μονώνουν τους σωλήνες της κεντρικής θέρμανσης που τυχόν διέρχονται από αυτό, ώστε να μην επηρεάζεται η θέρμανση των υπόλοιπων διαμερισμάτων.
Πάντως, ήδη από την ψήφιση του νόμου 4447, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) είχε αντιδράσει στην αποχώρηση από την κεντρική θέρμανση των κτιρίων χωρίς την έγκριση της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας, υποστηρίζοντας πως όσοι ιδιοκτήτες θελήσουν να αυτονομηθούν θα βρεθούν νομικά ακάλυπτοι έναντι των συνιδιοκτητών τους, για παραβίαση των σχετικών διατάξεων των κανονισμών των πολυκατοικιών τους.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών