γράφει : Ελένη Μπότα
Δύο εκκρεμότητες για να ολοκληρωθεί η πολύπαθη επένδυση στο Ελληνικό
Δύο μόνες εκκρεμμότητες την απομάκρυνση των φορέων που στεγαζονται στην έκταση και την άδεια προκύρηξης του διαγωνισμού για άδεια καζίνο, απομένουν για την υλοποίηση του project του Ελληνικού, μετά και την υπογραφή του Προεδρικού Διατάγματος από τους αρμόδιους υπουργούς – Γ. Σταθάκη, Κ. Παπανάτσιου, Σ. Φάμελλο και Λ. Κονιόρδου.
Όπως μάλιστα τόνισε ο υπουργός Επικρατείας, Αλ. Φλαμπουράρης, η απόφαση είναι πλέον στα χέρια του Συμβουλίου της Επικρατείας, το οποίο θα κρίνει και τη συνταγματικότητα του όλου εγχειρήματος.
Ιδιαίτερα ικανοποιημένος εμφανίστηκε – μέσω Twitter – και ο πρωθυπουργός, Αλ. Τσίπρας υποστηρίζοντας ότι «κερδίσαμε ένα πρώτο μεγάλο στοίχημα ταχύτητας και αποτελεσματικότητας.
Το ΠΔ οδηγείται στο ΣτΕ, εντός του 2017, όπως ακριβώς προέβλεπε το αρχικό μας πλάνο».
Οι δυο εκκρεμμότητες:
Η χορήγηση άδειας λειτουργίας καζίνο εντός του Ακινήτου
Μέρος του Σχεδίου των Επενδυτών αποτελεί και η δημιουργία του πρώτου στην Ελλάδα Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος, το οποίο προβλέπεται να αποτελείται από ξενοδοχείο 5 αστέρων και να διαθέτει υποδομές για την υποδοχή επαγγελματικού τουρισμού υψηλών απαιτήσεων (εκθέσεις, συνέδρια, επαγγελματικές συναντήσεις και τουρισμός κινήτρων εν γένει, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται και το καζίνο) με στόχο την προσέλκυση νέων επισκεπτών στην Αθήνα.
Με δεδομένο ωστόσο ότι οι άδειες λειτουργίας καζίνο διέπονται από ειδικό καθεστώς,για να χορηγηθεί η εν λόγω άδεια απαιτείται η διενέργεια σχετικού δημόσιου διαγωνισμού, η ολοκλήρωση του οποίου αποτελεί μια ακόμη προϋπόθεση για η μεταβίβαση της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε.
Προκειμένου ο εν λόγω διαγωνισμός να είναι ελκυστικός για τους συμμετέχοντες και να μπορεί να οδηγήσει σε ένα επιτυχές αποτέλεσμα, το οποίο όμως θα διασφαλίζει συγχρόνως αφενός την αναγκαία διεθνή προβολή και αξίατου Τουριστικού Συγκροτήματος και αφετέρου τη συμμόρφωση με το εν γένει Επιχειρηματικό Σχέδιο των Επενδυτών και το πλαίσιο ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου, προβλέπεται ως επιπρόσθετη προϋπόθεση η αναμόρφωση του σχετικού νομοθετικού πλαισίου.
Σημειωτέον ότι από τον ως άνω διαγωνισμό το Ελληνικό Δημόσιο θα εισπράξει περαιτέρω τίμημα και έσοδα, καθ’ ότι ο διαγωνισμός προκηρύσσεται από το Υπουργείο Οικονομικών και δε σχετίζεται με την ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. ή τους Επενδυτές.
Προς το παρόν, με τον Ν. 4446/2016 επιτράπηκε η χορήγηση της σχετικής άδειας εντός του Πόλου. Εκκρεμούν ωστόσο τόσο η αναμόρφωση του νομοθετικού πλαισίου όσο και η χορήγηση της άδειας μέσω του δημόσιου διαγωνισμού.
Η παράδοση του ακινήτου ελεύθερου
Ουσιαστικά πρόκειται για την ωρίμανση της πραγματικής κατάστασης του Ακινήτου.
Κατά τη διενέργεια του διαγωνισμού στο Ακίνητο στεγάζονταν, εξήντα εννέα (69) διαφορετικοί φορείς, από τους οποίους σαράντα τέσσερις (44) ήταν του δημοσίου τομέα και είκοσι πέντε (25) του ιδιωτικού. Μάλιστα κάποιοι απ’ αυτούς είχαν καταλάβει τους χώρους, στους οποίους βρίσκονταν, αυθαίρετα.
Είναι προφανές ότι ανυπαρξία ρύθμισης της συγκεκριμένης κατάστασης θα οδηγούσε σε ουσιαστική αδυναμία υλοποίησης της ανάπτυξης.
Ο ειδικός νόμος για το Ακίνητο, ο οποίος έχει ψηφιστεί ήδη από το 2012, προβλέπει ρητά τη μετεγκατάσταση των φορέων που είναι εγκατεστημένοι στο Ελληνικό με τη συνδρομή μάλιστα ειδικής επιτροπήςπου θα ρυθμίσει την ομαλή μετεγκατάσταση αλλά και την παραμονή συγκεκριμένων φορέων, όπου προφανώς ο νομοθέτης έκρινε ότι η μετεγκατάσταση θα ήταν πράγματι ασύμφορη (αμαξοστάσιο Τραμ, Κέντρο Ελέγχου ΥΠΑ).
Εξάλλου στη Σύμβαση προβλέφθηκαν κι άλλοι φορείς που δικαιούνται να παραμείνουν στο Ακίνητο μετά τη μεταβίβαση, όπως π.χ. διάφορα σωματεία ΑΜΕΑ, όπου μάλιστα αναλήφθηκε και η υποχρέωση στέγασής τους, οι αθλητικές εγκαταστάσεις του Αγίου Κοσμά οι οποίες έχει συμφωνηθεί να παραμείνουν μέχρις ολοκληρώσεως αντίστοιχων εγκαταστάσεων εντός του Πάρκου, η ΕΜΥ και προσωρινά (για δέκα ακόμη μήνες) συγκεκριμένες υπηρεσίες του Λιμενικού Σώματος.
Παρότι έχουν παρέλθει πέντε έτη από τη νομοθέτηση του 4062/2012 και σχεδόν τρία έτη από την υπογραφή της Σύμβασης, στο Ακίνητο παραμένει πλήθος φορέων, πολλοί από τους οποίους καταλαμβάνουν εκτεταμένους χώρους (π.χ. αμαξοστάσιο ΟΑΣΑ, Υπηρεσίες ΥΠΑ) χωρίς να είναι γνωστό αν έχουν εκπονηθεί σχέδια μετεγκατάστασής τους και υπό ποιες προϋποθέσεις.
O ρόλος του Olympia Group
Η απόφαση του επενδυτικού fund Blackstone να αποχωρήσει από το μετοχικό κεφάλαιο της Lamda Development, λόγω των δυχερειών που παρατηρήθηκαν στο project του Ελληνικού, έθεσε σε εγρήγορση τα στελέχη του Ομίλου.
Ο νέος αγοραστής δεν άργησε να βρεθεί και χτες (21/12) το επενδυτικό σχήμα στο οποίο συμμετέχουν με 50% έκαστος η Olympia Group του επιχειρηματία Πάνου Γερμανού και συμφέροντα της οικογενείας του φαρμοκοβιομήχανου Βασίλη Κάτσου, εξαγόρασαν το 12,8% του μετοχικού κεφαλαίου της Lamda Development.
Το τίμημα ήταν 5,4 ευρώ ανά μετοχή έναντι κλεισίματος χθες (21/12) των μετοχών στα επίπεδα των 6,48, δηλαδή με discount της τάξεως του 15%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο ίδιος ο επικεφαλής της Lamda Development κ. Oδυσσέας Αθανασίου, όταν η εταιρεία είχε ξεκινήσει το project είχε απευθύνει ανοικτή «πρόσκληση» σε Ελληνες και ξένους επενδυτές να συνδράμουν στο έργο δεδομένου του μεγέθους και της σημασίας του.
Το γιατί ο Όμιλος του Πάνου Γερμανού αποφάσισε να ρίξει περί τα 55 εκατ. ευρώ στη Lamda σχετίζεται με τις τελευταίες θετικές εξελίξεις στο Ελληνικό, το οποίο φαίνεται να ξεμπλοκάρει και να μπαίνει σε φάση υλοποίησης.
Αν και τα προβλήματα που αντιμετωπίζει ακόμη το έργο είναι ακόμη πολλά, εντούτοις φαίνεται ότι η χθεσινή συνεδρίασης του Κεντρικού Συμβουλίου Διοίκησης που έδωσε τελικά το πράσινο φως στο σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος, χωρίς να θέτει περιορισμούς που θα μπορούσαν να τινάξουν την επένδυση στον αέρα, ήταν το έναυσμα για την είσοδο της Olympia στο Eλληνικό.
Ελένη Μπότα
www.bankingnews.gr
Όπως μάλιστα τόνισε ο υπουργός Επικρατείας, Αλ. Φλαμπουράρης, η απόφαση είναι πλέον στα χέρια του Συμβουλίου της Επικρατείας, το οποίο θα κρίνει και τη συνταγματικότητα του όλου εγχειρήματος.
Ιδιαίτερα ικανοποιημένος εμφανίστηκε – μέσω Twitter – και ο πρωθυπουργός, Αλ. Τσίπρας υποστηρίζοντας ότι «κερδίσαμε ένα πρώτο μεγάλο στοίχημα ταχύτητας και αποτελεσματικότητας.
Το ΠΔ οδηγείται στο ΣτΕ, εντός του 2017, όπως ακριβώς προέβλεπε το αρχικό μας πλάνο».
Οι δυο εκκρεμμότητες:
Η χορήγηση άδειας λειτουργίας καζίνο εντός του Ακινήτου
Μέρος του Σχεδίου των Επενδυτών αποτελεί και η δημιουργία του πρώτου στην Ελλάδα Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος, το οποίο προβλέπεται να αποτελείται από ξενοδοχείο 5 αστέρων και να διαθέτει υποδομές για την υποδοχή επαγγελματικού τουρισμού υψηλών απαιτήσεων (εκθέσεις, συνέδρια, επαγγελματικές συναντήσεις και τουρισμός κινήτρων εν γένει, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται και το καζίνο) με στόχο την προσέλκυση νέων επισκεπτών στην Αθήνα.
Με δεδομένο ωστόσο ότι οι άδειες λειτουργίας καζίνο διέπονται από ειδικό καθεστώς,για να χορηγηθεί η εν λόγω άδεια απαιτείται η διενέργεια σχετικού δημόσιου διαγωνισμού, η ολοκλήρωση του οποίου αποτελεί μια ακόμη προϋπόθεση για η μεταβίβαση της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε.
Προκειμένου ο εν λόγω διαγωνισμός να είναι ελκυστικός για τους συμμετέχοντες και να μπορεί να οδηγήσει σε ένα επιτυχές αποτέλεσμα, το οποίο όμως θα διασφαλίζει συγχρόνως αφενός την αναγκαία διεθνή προβολή και αξίατου Τουριστικού Συγκροτήματος και αφετέρου τη συμμόρφωση με το εν γένει Επιχειρηματικό Σχέδιο των Επενδυτών και το πλαίσιο ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου, προβλέπεται ως επιπρόσθετη προϋπόθεση η αναμόρφωση του σχετικού νομοθετικού πλαισίου.
Σημειωτέον ότι από τον ως άνω διαγωνισμό το Ελληνικό Δημόσιο θα εισπράξει περαιτέρω τίμημα και έσοδα, καθ’ ότι ο διαγωνισμός προκηρύσσεται από το Υπουργείο Οικονομικών και δε σχετίζεται με την ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. ή τους Επενδυτές.
Προς το παρόν, με τον Ν. 4446/2016 επιτράπηκε η χορήγηση της σχετικής άδειας εντός του Πόλου. Εκκρεμούν ωστόσο τόσο η αναμόρφωση του νομοθετικού πλαισίου όσο και η χορήγηση της άδειας μέσω του δημόσιου διαγωνισμού.
Η παράδοση του ακινήτου ελεύθερου
Ουσιαστικά πρόκειται για την ωρίμανση της πραγματικής κατάστασης του Ακινήτου.
Κατά τη διενέργεια του διαγωνισμού στο Ακίνητο στεγάζονταν, εξήντα εννέα (69) διαφορετικοί φορείς, από τους οποίους σαράντα τέσσερις (44) ήταν του δημοσίου τομέα και είκοσι πέντε (25) του ιδιωτικού. Μάλιστα κάποιοι απ’ αυτούς είχαν καταλάβει τους χώρους, στους οποίους βρίσκονταν, αυθαίρετα.
Είναι προφανές ότι ανυπαρξία ρύθμισης της συγκεκριμένης κατάστασης θα οδηγούσε σε ουσιαστική αδυναμία υλοποίησης της ανάπτυξης.
Ο ειδικός νόμος για το Ακίνητο, ο οποίος έχει ψηφιστεί ήδη από το 2012, προβλέπει ρητά τη μετεγκατάσταση των φορέων που είναι εγκατεστημένοι στο Ελληνικό με τη συνδρομή μάλιστα ειδικής επιτροπήςπου θα ρυθμίσει την ομαλή μετεγκατάσταση αλλά και την παραμονή συγκεκριμένων φορέων, όπου προφανώς ο νομοθέτης έκρινε ότι η μετεγκατάσταση θα ήταν πράγματι ασύμφορη (αμαξοστάσιο Τραμ, Κέντρο Ελέγχου ΥΠΑ).
Εξάλλου στη Σύμβαση προβλέφθηκαν κι άλλοι φορείς που δικαιούνται να παραμείνουν στο Ακίνητο μετά τη μεταβίβαση, όπως π.χ. διάφορα σωματεία ΑΜΕΑ, όπου μάλιστα αναλήφθηκε και η υποχρέωση στέγασής τους, οι αθλητικές εγκαταστάσεις του Αγίου Κοσμά οι οποίες έχει συμφωνηθεί να παραμείνουν μέχρις ολοκληρώσεως αντίστοιχων εγκαταστάσεων εντός του Πάρκου, η ΕΜΥ και προσωρινά (για δέκα ακόμη μήνες) συγκεκριμένες υπηρεσίες του Λιμενικού Σώματος.
Παρότι έχουν παρέλθει πέντε έτη από τη νομοθέτηση του 4062/2012 και σχεδόν τρία έτη από την υπογραφή της Σύμβασης, στο Ακίνητο παραμένει πλήθος φορέων, πολλοί από τους οποίους καταλαμβάνουν εκτεταμένους χώρους (π.χ. αμαξοστάσιο ΟΑΣΑ, Υπηρεσίες ΥΠΑ) χωρίς να είναι γνωστό αν έχουν εκπονηθεί σχέδια μετεγκατάστασής τους και υπό ποιες προϋποθέσεις.
O ρόλος του Olympia Group
Η απόφαση του επενδυτικού fund Blackstone να αποχωρήσει από το μετοχικό κεφάλαιο της Lamda Development, λόγω των δυχερειών που παρατηρήθηκαν στο project του Ελληνικού, έθεσε σε εγρήγορση τα στελέχη του Ομίλου.
Ο νέος αγοραστής δεν άργησε να βρεθεί και χτες (21/12) το επενδυτικό σχήμα στο οποίο συμμετέχουν με 50% έκαστος η Olympia Group του επιχειρηματία Πάνου Γερμανού και συμφέροντα της οικογενείας του φαρμοκοβιομήχανου Βασίλη Κάτσου, εξαγόρασαν το 12,8% του μετοχικού κεφαλαίου της Lamda Development.
Το τίμημα ήταν 5,4 ευρώ ανά μετοχή έναντι κλεισίματος χθες (21/12) των μετοχών στα επίπεδα των 6,48, δηλαδή με discount της τάξεως του 15%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο ίδιος ο επικεφαλής της Lamda Development κ. Oδυσσέας Αθανασίου, όταν η εταιρεία είχε ξεκινήσει το project είχε απευθύνει ανοικτή «πρόσκληση» σε Ελληνες και ξένους επενδυτές να συνδράμουν στο έργο δεδομένου του μεγέθους και της σημασίας του.
Το γιατί ο Όμιλος του Πάνου Γερμανού αποφάσισε να ρίξει περί τα 55 εκατ. ευρώ στη Lamda σχετίζεται με τις τελευταίες θετικές εξελίξεις στο Ελληνικό, το οποίο φαίνεται να ξεμπλοκάρει και να μπαίνει σε φάση υλοποίησης.
Αν και τα προβλήματα που αντιμετωπίζει ακόμη το έργο είναι ακόμη πολλά, εντούτοις φαίνεται ότι η χθεσινή συνεδρίασης του Κεντρικού Συμβουλίου Διοίκησης που έδωσε τελικά το πράσινο φως στο σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος, χωρίς να θέτει περιορισμούς που θα μπορούσαν να τινάξουν την επένδυση στον αέρα, ήταν το έναυσμα για την είσοδο της Olympia στο Eλληνικό.
Ελένη Μπότα
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών