Άνοιξε η πλατφόρμα για τις μισθώσεις ακινήτων μέσω Airbnb - Πώς φορολογούνται οι υπόχρεοι
Άνοιξε η ηλεκτρονική πλατφόρμα στον ιστότοπο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), για τη δήλωση ακινήτων τα οποία μισθώνονται μέσω Airbnb.
Η ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής διαδικασίας θα διευκολύνει τα μέγιστα τις διασταυρώσεις στοιχείων για όσους νοικιάζουν τα σπίτια τους, χωρίς να εκδίδουν τα απαιτούμενα παραστατικά.
Τα στοιχεία της πλατφόρμας θα διασταυρωθούν με στοιχεία από άλλες πηγές, μεταξύ των οποίων και τις ίδιες τις αναρτήσεις στις σχετικές ιστοσελίδες.
Η μη δήλωση του ακινήτου που μισθώνεται με συμβάσεις τύπου Airbnb, συνεπάγεται πρόστιμο 5.000 ευρώ.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι περί ου ο λόγος συμβάσεις, οι οποίες έχουν συναφθεί από την 1η Ιανουαρίου και μετά, θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά.
Σημειώνεται ότι το εισόδημα από τις βραχυχρόνιες εκμισθώσεις φορολογείται ως εισόδημα από ενοίκια, με την ίδια φορολογική κλίμακα
-έως 12.000 ευρώ με συντελεστή 15%
-από 12.001 έως 35.000 ευρώ με συντελεστή 35% και
-από 35.001 και άνω με συντελεστή 45%
Εκτός από τη δήλωση του εισοδήματος στην ετήσια φορολογική δήλωση ο Διαχειριστής του ακινήτου, υποχρεούται να προχωρήσει στις εξής κινήσεις
-Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
-Yποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά μισθωτή.
-Καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στοιχείων (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά κ.α.) απαραίτητων για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος ανά δικαιούχο εισοδήματος.
Ως Διαχειριστής βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζεται είτε ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής ή τρίτος (κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστής κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, προσωρινός διαχειριστής, μεσεγγυούχος, επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας, που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση).
Σε περίπτωση, που ο Διαχειριστής εκμισθώνει διακριτά στην πλατφόρμα περισσότερους του ενός χώρους στο ίδιο ακίνητο θα πρέπει να αποκτά ξεχωριστό αριθμό μητρώου για κάθε έναν από αυτούς. Υπογραμμίζεται ότι για κάθε ένα ακίνητο ορίζεται ένας μόνο "Διαχειριστής".
Ο Διαχειριστής έχει την υποχρέωση να καταχωρήσει όλα τα στοιχεία που απαιτούνται και να οριστικοποιήσει το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής το αργότερο μέχρι την ημερομηνία έναρξης της εφαρμογής για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έκαστου φορολογικού έτους, με δυνατότητα εμπρόθεσμης τροποποίησής του μέχρι την καταληκτική ημερομηνία της υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Αν δεν οριστικοποιήσει τα στοιχεία μέχρι αυτή την προθεσμία, τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο θεωρούνται οριστικά.
Τα στοιχεία, που καταχωρούνται στη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά βραχυχρόνια μίσθωση, είναι, τουλάχιστον, ο αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή το συνολικό ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης, η επωνυμία της ψηφιακής πλατφόρμας, τα στοιχεία του μισθωτή, η έναρξη – λήξη της μίσθωσης και ο τρόπος πληρωμής του μισθώματος.
Μ. Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Η ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής διαδικασίας θα διευκολύνει τα μέγιστα τις διασταυρώσεις στοιχείων για όσους νοικιάζουν τα σπίτια τους, χωρίς να εκδίδουν τα απαιτούμενα παραστατικά.
Τα στοιχεία της πλατφόρμας θα διασταυρωθούν με στοιχεία από άλλες πηγές, μεταξύ των οποίων και τις ίδιες τις αναρτήσεις στις σχετικές ιστοσελίδες.
Η μη δήλωση του ακινήτου που μισθώνεται με συμβάσεις τύπου Airbnb, συνεπάγεται πρόστιμο 5.000 ευρώ.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι περί ου ο λόγος συμβάσεις, οι οποίες έχουν συναφθεί από την 1η Ιανουαρίου και μετά, θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά.
Σημειώνεται ότι το εισόδημα από τις βραχυχρόνιες εκμισθώσεις φορολογείται ως εισόδημα από ενοίκια, με την ίδια φορολογική κλίμακα
-έως 12.000 ευρώ με συντελεστή 15%
-από 12.001 έως 35.000 ευρώ με συντελεστή 35% και
-από 35.001 και άνω με συντελεστή 45%
Εκτός από τη δήλωση του εισοδήματος στην ετήσια φορολογική δήλωση ο Διαχειριστής του ακινήτου, υποχρεούται να προχωρήσει στις εξής κινήσεις
-Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
-Yποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά μισθωτή.
-Καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στοιχείων (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά κ.α.) απαραίτητων για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος ανά δικαιούχο εισοδήματος.
Ως Διαχειριστής βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζεται είτε ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής ή τρίτος (κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστής κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, προσωρινός διαχειριστής, μεσεγγυούχος, επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας, που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση).
Σε περίπτωση, που ο Διαχειριστής εκμισθώνει διακριτά στην πλατφόρμα περισσότερους του ενός χώρους στο ίδιο ακίνητο θα πρέπει να αποκτά ξεχωριστό αριθμό μητρώου για κάθε έναν από αυτούς. Υπογραμμίζεται ότι για κάθε ένα ακίνητο ορίζεται ένας μόνο "Διαχειριστής".
Ο Διαχειριστής έχει την υποχρέωση να καταχωρήσει όλα τα στοιχεία που απαιτούνται και να οριστικοποιήσει το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής το αργότερο μέχρι την ημερομηνία έναρξης της εφαρμογής για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έκαστου φορολογικού έτους, με δυνατότητα εμπρόθεσμης τροποποίησής του μέχρι την καταληκτική ημερομηνία της υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Αν δεν οριστικοποιήσει τα στοιχεία μέχρι αυτή την προθεσμία, τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο θεωρούνται οριστικά.
Τα στοιχεία, που καταχωρούνται στη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά βραχυχρόνια μίσθωση, είναι, τουλάχιστον, ο αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή το συνολικό ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης, η επωνυμία της ψηφιακής πλατφόρμας, τα στοιχεία του μισθωτή, η έναρξη – λήξη της μίσθωσης και ο τρόπος πληρωμής του μισθώματος.
Μ. Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών