Ξεμένει από ακίνητα η Θεσσαλονίκη - Στα ύψη οι τιμές ενοικίασης για σπίτια του 1965

«Σαφάρι» αποτελεί η ανεύρεση κατοικίας προς ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη, καθώς ελάχιστα είναι τα ακίνητα που διατίθονται με αποτέλεσμα οι τιμές να παραμένουν σε πολύ υψηλά επίπεδα.
Σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα έως 15 ετών στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων ακινήτων, είναι κατασκευής από το 1965-1970 έως το 1980.
Η μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων ακόμη και μεγαλύτερης ηλικίας άνω των 15 ετών, έγκειται στο ότι τα περισσότερα διαμερίσματα έχουν νοικιαστεί τα προηγούμενα χρόνια και τα διαθέσιμα ακίνητα σήμερα, είναι κυρίως ακίνητα που είτε οι ιδιοκτήτες είχαν στοχεύσει στη βραχυχρόνια μίσθωση, είτε το ακίνητο ξενοικιάστηκε και οι ιδιοκτήτες για να αυξήσουν το ζητούμενο μίσθωμα και ταυτόχρονα να συντηρήσουν τη περιουσία τους, προέβησαν σε ανακαίνιση είτε με ιδία κεφάλαια που σήμερα μέσω της ζητούμενης τιμής μίσθωσης ευελπιστούν στην απόδοσή τους, είτε μέσω προγραμμάτων εξ οικονομώ .
Η μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών, έγκειται επίσης στο γεγονός της ανύπαρκτης οικοδομικής δραστηριότητας τα χρόνια των μνημονίων και ταυτόχρονα του γεγονός ότι οι κατασκευαστές νεόδμητων διαμερισμάτων, στοχεύουν στην πώληση του ακινήτου και όχι στην ενοικίαση του.
Παράλληλα, ακόμη και τα ακίνητα του έως 15 ετών που τα προηγούμενα χρόνια είχαν μείνει στα αζήτητα, είτε μισθώθηκαν και οι ενοικιαστές ανανεώνουν το μισθωτήριο συμβόλαιο όλα αυτά τα χρόνια, είτε με την επανεκκίνηση της κτηματαγοράς πουλήθηκαν.
Η μεγάλη αύξηση των ενοικίων, οφείλεται κυρίως στην συσσώρευση πολλών ετών τόσο της υποαπόδοσης των κατοικιών, που οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες στην απότομη αύξηση των ζητούμενων ενοικίων, προκειμένου να περιορίσουν τις ζημίες των χρόνων της οικονομικής κρίσης, αλλά και στη μη δυνατότητα των ενδιαφερομένων να επενδύσουν στην αγορά ακινήτου για τη κάλυψη της στεγαστικής τους ανάγκης.

Αγίου Δημητρίου

Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 4,2€/τμ έως 4,6€/τμ , είναι μη ανακαινισμένα με έτος κατασκευής το 1975, ενώ το μερικώς ανακαινισμένα του ιδίου έτους κυμαίνονται από 4,8,4€/τμ έως 5,1€/τμ

Άνω Πόλη

Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 4,3€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής του 1975, ενώ τα νεότερα με έτος κατασκευής το 1999, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης αγγίζει τα 7,2 €/τμ.

Τριανδρία

Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 4,5€/τμ είναι μη ανακαινισμένα κατασκευής του 1980.

Πανεπιστήμια

Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 4,5€/τμ έως 5,4€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής από το 1963 έως το 1973.

Αριστοτέλους

Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 5€/τμ έως 6,1€/τμ είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένα κατασκευής από το 1960 έως το 1970.
Τα ολικώς ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα αγγίζουν τα 15,2€/τμ.

Καμάρα

Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 4,7€/τμ έως 6,3€/τμ είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένα κατασκευής την δεκαετία του 1970.

Διοικητήριο

Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 4,8€/τμ είναι μη ανακαινισμένα κατασκευής 1964-1978.
Τα ολικώς ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα αγγίζουν τα 7,3€/τμ.

Τουρκικό Προξενείο

Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 5€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής την δεκαετία του 1970.

40 Εκκλησίες

Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 5€/τμ είναι μη ανακαινισμένα κατασκευής την δεκαετία του 1970.

Ροτόντα

Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 5,4€/τμ έως 5,9€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής 1965-1980.

Αγίας Σοφίας

Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 5€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής την δεκαετία του 1970.

Λευκός Πύργος

Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 7,7€/τμ είναι ολικώς ανακαινισμένα κατασκευής την δεκαετία του 1960.

Λιμάνι

Τα ολικώς ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα αγγίζουν τα 8,4€/τμ κατασκευής του 1980.

Θεσσαλονίκη – Δυτικά

Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα διαμερισμάτων έως 15 ετών προς μίσθωση.
Η περιοχή που διαθέτει νεότερα ηλικιακά διαμερίσματα είναι ο Εύοσμος, η Μενεμένη και το Κορδελιό. Στις υπόλοιπες περιοχές τα διαμερίσματα που διατίθενται προς μίσθωση είναι κυρίως κατασκευής από 1970 έως το 1985.

Αμπελόκηποι

Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 3€/τμ έως 4€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής 1970-1985. Τα ολικώς ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα αγγίζουν τα 6€/τμ.

Σταυρούπολη

Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 3,1€/τμ έως 4€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής 1980-1992.
Τα διαμερίσματα που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 4,5€/τμ έως 5€/τμ είναι ολικώς ανακαινισμένα κατασκευής την δεκαετία του 1980.

Ξηροκήνη

Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 3,6€/τμ είναι ολικώς ανακαινισμένα κατασκευής το 1980 και με ζητούμενη τιμή μίσθωσης στα 4,4€/τμ είναι κατασκευής του 1995.

Εύοσμος

Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 3,6€/τμ έως 5€/τμ είναι κατασκευής 2000-2002.

Μενεμένη

Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 4€/τμ έως 4,2€/τμ, είναι ακίνητα μη ανακαινισμένα κατασκευής 1990-2000.

Ελένη Μπότα
www.bankingnews.gr