Με δώρα για τους μεγαλοιδιοκτήτες ακινήτων ο νέος ΕΝΦΙΑ - Αναλυτικά παραδείγματα

Σχετικά Άρθρα

Νέα μόνιμη μείωση ΕΝΦΙΑ κατά 13%, υπερκαλύπτεται ο στόχος του 30% - Πληρωμή σε περισσότερες δόσεις - Όλες οι αλλαγές
02/02/2022 - 10:50

Αναλυτικά παραδείγματα για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ - Το όφελος για τους φορολογούμενους
02/02/2022 - 13:16

Τσίπρας για μείωση ΕΝΦΙΑ: Αποδέκτες είναι οι λίγοι και κυρίως οι μεγάλες ιδιοκτησίες
02/02/2022 - 16:27

Ιδιοκτήτες με μεγάλο αριθμό ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο τους είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι της μεταρρύθμισης του ΕΝΦΙΑ καθώς απαλλάσσονται από τον συμπληρωματικό φόρο που θα υπολογίζεται ξεχωριστά και μόνο όταν υπερβαίνει το νέο αφορολόγητο των 400.00 ευρώ.

Αντίθετα ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα είναι βαρύς:

• Για φορολογούμενους με ακίνητα σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα όπου οι τιμές έκαναν άλμα ακόμα και 250%,
• Για τους ιδιοκτήτες παλαιών ακινήτων καθώς δεν θα υπάρξουν σε αυτή τη φάση αλλαγές στους συντελεστές παλαιότητας με αποτέλεσμα να μην έχουν κανένα φορολογικό όφελος
• Για τα νομικά πρόσωπα για τα οποία παραμένει ο συμπληρωματικός φόρος και σε συνδυασμό με τις αυξήσεις των τιμών η επιβάρυνση θα είναι μεγάλη.

Αυτά προκύπτουν από το νέο καθεστώς υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ που ανακοίνωσε το οικονομικό επιτελείο όπου για κάθε ακίνητο ο φόρος θα υπολογίζεται χωριστά από το 2022 και όχι συνολικά με αποτέλεσμα οι περίπου 450.000 έχοντες να πέφτουν στα «μαλακά» γλιτώνοντας τον πέλεκυ του συμπληρωματικού φόρου που κατέβαλαν μέχρι τώρα.

Για παράδειγμα:

• Ιδιοκτήτες με ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 400.000 ευρώ πληρώνει σήμερα ΕΝΦΙΑ 375 ευρώ ενώ για το 2022 απαλλάσσεται.
• Ιδιοκτήτης με 2 ακίνητα αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ το καθένα πληρώνει σήμερα συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 875 ευρώ. Με το νέο σύστημα υπολογισμού για κάθε ακίνητο ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν θα πληρώνει συμπληρωματικό φόρο.
• Ιδιοκτήτης με 4 ακίνητα αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ το καθένα πληρώνει σήμερα συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 10.425 ευρώ. Με το νέο καθεστώς που ανακοίνωσε χθες η κυβέρνηση ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν θα πληρώνει συμπληρωματικό φόρο.
• Ιδιοκτήτης με 7 ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο του αντικειμενικής αξίας 180.00 ευρώ το καθένα πληρώνει συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 8.085 ευρώ, ενώ για το 2022 ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν θα πληρώσει συμπληρωματικό φόρο.

Αναλυτικότερα η αρχιτεκτονική του νέου ΕΝΦΙΑ που φθάνει τα 2,23 δισ. ευρώ προβλέπει τα εξής:

1)Κλιμάκια και συντελεστές:
Μειώνονται οι συντελεστές βασικού φόρου κτισμάτων, με έμφαση στις ζώνες χαμηλότερης και μεσαίας αξίας, έτσι ώστε το 65% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 34% να μείνει σταθερό και μόλις το 1% να δει αύξηση.
Οι μειώσεις είναι σημαντικές κυρίως στις περιοχές με τιμή ζώνης από 1.000 έως 2.500 ευρώ.
Ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%.
Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6. Αρκετές κλίμακες χαμηλών και μεσαίων ζωνών ενοποιούνται στα επίπεδα της χαμηλότερης κλίμακας.
Επίσης μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση.
Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%.
Ενδεικτικά, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.

2)Παλαιότητα:
Αμετάβλητοι παραμένουν οι συντελεστές παλαιότητας και σε συνδυασμό με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών και τις νέες εντάξεις στο αντικειμενικό οι φορολογικές επιβαρύνσεις παραμένουν υψηλές.

3)Συμπληρωματικός φόρος:
Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα φυσικά πρόσωπα καταργείται και επιβάλλεται, πλέον ένας φόρος επί της αξίας του ακινήτου.
Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ τότε ο φόρος που θα προκύπτει με βάση την κλίμακα του κύριου φόρου θα προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές.
Σημειώνεται ότι ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ παραμένει αμετάβλητος για τα νομικά πρόσωπα

4)Εκπτώσεις και απαλλαγές:
Διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες και ο υπολογισμός τους θα γίνει με βάση τα εισοδήματα του 2020

5)Ημερολόγιο πληρωμών δόσεις:
Ο φόρος που θα προκύψει για τους φορολογούμενους θα μπορεί να καταβληθεί σε έως 10 ίσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαΐου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2023.

Αναλυτικά παραδείγματα για τους «κερδισμένους» και τους «χαμένους» του νέου ΕΝΦΙΑ

-Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1 ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.

-Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1 ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%

-Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1 ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%

-Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1 ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.

-Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1 ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.

-Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1 ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.

-Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1 ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.

-Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ. μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr