γράφει :
Σχετικά Άρθρα
Lamda Development - Ελληνικό: Ο σχεδιασμός της μεγάλης ανάπλασης - Έργα υποδομών 500 εκατ. ευρώ
Αθανασίου (Lamda): Βήμα-βήμα από το όραμα στην υλοποίηση μόνο με ιδιωτικά κεφάλαια
Αρκετές ερωτήσεις για την πορεία των πρώτων υλών και πόσο έχουν ενσωματωθεί στις εκτιμήσεις της Lamda για τον προϋπολογισμό του Ελληνικού και αν θα επηρεάσουν τα χρονοδιαγράμματα, δέχθηκε η διοίκηση με αφορμή την πρόσφατη παρουσίαση του masterplan για τα πρώτα έργα, που αναμένεται να ξεκινήσουν τον Φεβρουάριο του 2022.
Η διοίκηση ανέφερε πως έχει ληφθεί υπόψη η ανατίμηση των υλικών αλλά δεν περιμένει πως θα υπάρξει καθυστέρηση στην ομαλή εξέλιξη των έργων.
Αναφορικά με τις κατοικίες ανέφερε πως αρχικά είχε θέσει ως στόχο την κατασκευή περίπου 800 κατοικιών που περιλαμβάνουν διαμερίσματα στον οικιστικό ουρανοξύστη Marina Tower, αλλά και έναν μικρό αριθμό πολυτελών κατοικιών δίπλα στη θάλασσα.
Λόγω της πολύ μεγάλης ζήτησης σχεδιάζει να προχωρήσει στην ανέγερση περίπου 1200 επιπλέον κατοικιών την πρώτη πενταετία.
Αναλυτικά οι ερωτήσεις που δέχθηκε:
Σας προβληματίζει η αύξηση του κόστους των υλικών κατασκευής; Πόσο έχει επηρεάσει τους προϋπολογισμούς των έργων που σχεδιάζετε; Μπορεί να δημιουργήσει καθυστερήσεις στην έναρξη των έργων;
Έχουμε ήδη ξεκινήσει διαγωνιστικές διαδικασίες επιλογής εργολάβου για τα έργα υποδομών.
Αναμένουμε να έχουμε ανάδοχο μέχρι το τέλος του έτους.
Τα έργα αυτά αφορούν όλο το πρωτεύον οδικό δίκτυο, την υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος, τα λιμενικά έργα και όλα τα συνοδά δίκτυα.
Μέχρι το τέλος του έτους, πρόθεσή μας είναι να ξεκινήσουμε διαδικασίες δημοπράτησης για τις αθλητικές εγκαταστάσεις εντός του Πάρκου, καθώς και για το κτίριο όπου θα εγκατασταθούν τα σωματεία ΑΜΕΑ, με σκοπό να έχει επιλεχθεί ο ανάδοχος στις αρχές του 2022.
Οι διαγωνιστικές διαδικασίες της εταιρείας διασφαλίζουν την πλήρη διαφάνεια στην επιλογή των κατάλληλων εργολάβων.
Στους προϋπολογισμούς των έργων μας, έχει ληφθεί υπόψη η ανατίμηση των υλικών, η οποία είναι ένα παγκόσμιο φαινόμενο.
Παρακολουθούμε αυτή την τάση και πιστεύουμε ότι ο ανταγωνισμός, οι διαφανείς διαδικασίες και η ταχύτητα με την οποία προχωράμε είναι η καλύτερη αντιμετώπιση.
Δεν αναμένουμε να προκαλέσει καθυστέρηση στην ομαλή εξέλιξη των έργων.
Έχετε την καλοσύνη να μας ενημερώσετε για το χρονοδιάγραμμα των δημοπρατήσεων των έργων υποδομής; Έχει αναθεωρηθεί το ύψος της επένδυσης για τις υποδομές, δεδομένων των σημαντικών ανατιμήσεων στα κατασκευαστικά έργα;
Έχουμε ήδη ξεκινήσει διαγωνιστικές διαδικασίες επιλογής εργολάβου για τα έργα υποδομών. Αναμένουμε να έχουμε ανάδοχο μέχρι το τέλος του έτους. Τα έργα αυτά αφορούν όλο το πρωτεύον οδικό δίκτυο, την υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος, τα λιμενικά έργα και όλα τα συνοδά δίκτυα. Μέχρι το τέλος του έτους, πρόθεσή μας είναι να ξεκινήσουμε διαδικασίες δημοπράτησης για τις αθλητικές εγκαταστάσεις εντός του Πάρκου, καθώς και για το κτίριο όπου θα εγκατασταθούν τα σωματεία ΑΜΕΑ, με σκοπό να έχει επιλεχθεί ο ανάδοχος στις αρχές του 2022.
Οι διαγωνιστικές διαδικασίες της εταιρείας διασφαλίζουν την πλήρη διαφάνεια στην επιλογή των κατάλληλων εργολάβων.
Στους προϋπολογισμούς των έργων μας, έχει ληφθεί υπόψη η ανατίμηση των υλικών, η οποία είναι ένα παγκόσμιο φαινόμενο. Παρακολουθούμε αυτή την τάση και πιστεύουμε ότι ο ανταγωνισμός, οι διαφανείς διαδικασίες και η ταχύτητα με την οποία προχωράμε είναι η καλύτερη αντιμετώπιση
Η εκτόξευση του κόστους των οικοδομικών υλικών «παγώνει» ή μεταβάλλει το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης ορισμένων εργασιών της παρούσας φάσης του έργου;
Στους προϋπολογισμούς των έργων μας, έχει ληφθεί υπόψη η ανατίμηση των υλικών, η οποία είναι ένα παγκόσμιο φαινόμενο.
Παρακολουθούμε αυτή την τάση και πιστεύουμε ότι ο ανταγωνισμός, οι διαφανείς διαδικασίες και η ταχύτητα με την οποία προχωράμε είναι η καλύτερη αντιμετώπιση. Δεν αναμένουμε να προκαλέσει καθυστέρηση στην ομαλή εξέλιξη των έργων.
Έχετε αναπροσαρμόσει τον σχεδιασμό σας, λόγω των ανατιμήσεων σε πρώτες ύλες-ενέργεια; Ποιο εκτιμάτε ότι θα είναι το επιπλέον κόστος;
Έχουμε ήδη ξεκινήσει διαγωνιστικές διαδικασίες επιλογής εργολάβου για τα έργα υποδομών. Αναμένουμε να έχουμε ανάδοχο μέχρι το τέλος του έτους. Τα έργα αυτά αφορούν όλο το πρωτεύον οδικό δίκτυο, την υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος, τα λιμενικά έργα και όλα τα συνοδά δίκτυα. Μέχρι το τέλος του έτους, πρόθεσή μας είναι να ξεκινήσουμε διαδικασίες δημοπράτησης για τις αθλητικές εγκαταστάσεις εντός του Πάρκου, καθώς και για το κτίριο όπου θα εγκατασταθούν τα σωματεία ΑΜΕΑ, με σκοπό να έχει επιλεχθεί ο ανάδοχος στις αρχές του 2022.
Οι διαγωνιστικές διαδικασίες της εταιρείας διασφαλίζουν την πλήρη διαφάνεια στην επιλογή των κατάλληλων εργολάβων.
Στους προϋπολογισμούς των έργων μας, έχει ληφθεί υπόψη η ανατίμηση των υλικών, η οποία είναι ένα παγκόσμιο φαινόμενο.
Παρακολουθούμε αυτή την τάση και πιστεύουμε ότι ο ανταγωνισμός, οι διαφανείς διαδικασίες και η ταχύτητα με την οποία προχωράμε είναι η καλύτερη αντιμετώπιση. Δεν αναμένουμε να προκαλέσει καθυστέρηση στην ομαλή εξέλιξη των έργων.
Ποιος είναι ο αναλυτικός προϋπολογισμός των επιμέρους έργων και ποιοι διαγωνισμοί υπολογίζετε ότι θα έχουν ολοκληρωθεί έως και το πρώτο εξάμηνο του 2022;
Οι επενδύσεις μας για τα έργα υποδομών της πρώτης φάσης θα προσεγγίσουν τα 500 εκατ. ευρώ την ερχόμενη πενταετία.
Ένα σημαντικό μέρος αυτών αναμένεται να δημοπρατηθεί εντός του Νοεμβρίου, με στόχο την κατακύρωση των εργολαβιών το πρώτο τρίμηνο του 2022. Πρόκειται για τα έργα που αφορούν στα οδικά δίκτυα, συμπεριλαμβανομένης της υπογειοποίησης της Λεωφόρου Ποσειδώνος, στην ανάπλαση του παραλιακού μετώπου, στην αντιπλημμυρική προστασία, στα τηλεπικοινωνιακά δίκτυα, καθώς και σε άλλα έργα που θα διευκολύνουν την πρόοδο του έργου ανάπλασης στο Ελληνικό.
Πολύ σύντομα θα ανακοινώσουμε νέες δημοπρατήσεις έργων και θα προσκαλέσουμε μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες να συμμετάσχουν στους σχετικούς διαγωνισμούς.
Με βάση τα σημερινά δεδομένα, μέχρι το 2025 τι θα έχει ολοκληρωθεί από τις αναπτύξεις και ποιος ο συνολικός προϋπολογισμός τους;
Οι εργασίες σε διαφορετικές περιοχές της έκτασης του Ελληνικού έχουν ξεκινήσει. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό μας, ένα μεγάλο μέρος του έργου, συμπεριλαμβανομένου ενός μεγάλου μέρους του Πάρκου, θα παραδοθεί στο κοινό έως το 2025.
Αναφορικά με τις κτιριακές αναπτύξεις, το πρώτο έργο που θα ολοκληρωθεί στο Ελληνικό το 2023, θα είναι το συγκρότημα 11.000 τ.μ., όπου θα συνεγκατασταθούν τα σωματεία Αμυμώνη, Ερμής, Νίκη καθώς και ο Σύλλογος Ατόμων με Σκλήρυνση κατά Πλάκας.
Ταυτόχρονα, προχωράμε στην υλοποίηση και των υπόλοιπων έργων ανάπλασης της πρώτης πενταετίας: την αναβάθμιση της Μαρίνας και της παραλίας του Αγίου Κοσμά, τον Marina Tower, το Marina Galleria, τoν παραθαλάσσιο οικισμό κατοικιών καθώς και συγκροτημάτων μπροστά από το πάρκο, τον Πύργο που θα στεγάζεται ξενοδοχείο και γραφεία επί της Βουλιαγμένης, καθώς το εμπορικό συγκρότημα.
Στόχος είναι όχι μόνο να προλάβουμε, αλλά και να ξεπεράσουμε τον προγραμματισμό μας.
Πόσες κατοικίες θα δημιουργηθούν έως το 2025, εκτός του Marina Tower και των βιλών στο παράκτιο μέτωπο; Πόσα τ.μ. συνολικά;
Στον αρχικό μας προγραμματισμό για την πρώτη φάση του έργου ανάπλασης στο Ελληνικό, είχαμε θέσει ως στόχο την κατασκευή περίπου 800 κατοικιών που περιλαμβάνουν διαμερίσματα στον οικιστικό ουρανοξύστη Marina Tower, αλλά και έναν μικρό αριθμό πολυτελών κατοικιών δίπλα στη θάλασσα. Λόγω της πολύ μεγάλης ζήτησης που καταγράφουμε, σχεδιάζουμε να προχωρήσουμε στην ανέγερση περίπου 1200 επιπλέον κατοικιών την πρώτη πενταετία.
Πώς διασφαλίζεται ότι όσοι θα κατοικούν στα πρώτα έργα που θα ολοκληρωθούν (π.χ. Marina Tower) δεν θα ενοχλούνται από τις εργασίες που θα συνεχίζονται για τα υπόλοιπα έργα;
Προτεραιότητά μας είναι η ελαχιστοποίηση των επιπτώσεων και της όχλησης στις γειτονικές περιοχές, εντός και εκτός Ελληνικού, τόσο για τους κατοίκους όσο και για το περιβάλλον. Γι’ αυτό ακριβώς, συνεργαζόμαστε με εξειδικευμένους επαγγελματίες από όλο τον κόσμο, εφαρμόζοντας πρωτοποριακές πρακτικές και προηγμένες τεχνολογίες παρακολούθησης και περιορισμού των όποιων επιπτώσεων.
Στο Ελληνικό υπάρχουν ήδη σημαντικές εγκαταστάσεις αθλητισμού. Το Κανό-Καγιάκ και γήπεδα baseball, softball και κρίκετ. Αυτά θα γκρεμιστούν όλα; Εκτός φυσικά από το Κανό-Καγιάκ, θα υπάρξει μεταφορά και εγκατάσταση σε κάποιο άλλο σημείο των άλλων αθλητικών χώρων;
Οι υφιστάμενες αθλητικές εγκαταστάσεις που βρίσκονται στον μητροπολιτικό πόλο κατεδαφίζονται και θα δημιουργηθούν νέες, υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις μέσα στο Αθλητικό Κέντρο.
Ο σχεδιασμός μας περιλαμβάνει τη δημιουργία μιας περιοχής 250.000 τ.μ. με αθλητικές εγκαταστάσεις μεταξύ άλλων στίβου, κολύμβησης, ποδοσφαίρου και ενόργανης γυμναστικής, καθώς και ακαδημίες ποδοσφαίρου, μπάσκετ, τένις κ.α.
Οι σχολικές μονάδες που αναφέρθηκαν θα είναι για τους κατοίκους της νέας πόλης ή για τους πολίτες του Ελληνικού που ήδη ανήκαν σε αυτά; Θα είναι δημόσιες δομές ή ιδιωτικά εκπαιδευτήρια;
Στο Ελληνικό, ο πολεοδομικός σχεδιασμός προβλέπει, μεταξύ άλλων, εκτάσεις για κοινωφελείς χρήσεις. Οι εκτάσεις αυτές ήδη ανήκουν στο Ελληνικό Δημόσιο και μπορούν να φιλοξενήσουν εγκαταστάσεις δημόσιας εκπαίδευσης, ανάλογα με τις προτεραιότητες της Πολιτείας και της τοπικής αυτοδιοίκησης.
Σχεδιάζουμε, επίσης, κτίρια που θα στεγάσουν ιδιωτικές εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις. Είμαστε σε στάδιο προχωρημένων συζητήσεων με εκπαιδευτικούς οργανισμούς.
Γιώργος Κατικάς
george.katikas@gmail.com
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών