Αποστολίδου (BriQ Properties): Η επόμενη μέρα μετά την απόκτηση της ICI – Δεν αποκλείεται ΑΜΚ

Όλα τα σενάρια άφησε ανοικτά η Άννα Αποστολίδου, διευθύνουσα σύμβουλος της BriQ Properties κατά τη διάρκεια της χθεσινής (5/4) ενημέρωσης των αναλυτών αναφορικά με τα αποτελέσματα.
Όπως είπε η απορρόφηση της Intercontinental International έχει 4 στάδια και εκτιμάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί έως τα μέσα του 2024.
Η μόχλευση της εταιρείας θα φτάσει στο 49% με το στόχο που έχει θέσει η διοίκηση να είναι στο 40%, επομένως σε ένα χρόνο από τώρα θα εξετάσει και τη λύση της αύξησης για να μειωθεί η μόχλευση.
Όπως ανέφερε, αρχικά με δανεισμό 60 εκατ. ευρώ θα αποκτήσει 17 ακίνητα της INTΕΡΚΟ και μετά η ΙΝΤΕΡΚΟ θα προχωρήσει σε μείωση μετοχικού κεφαλαίου.
Στη συνέχεια θα αγοράσει το 26% από τη βασικό μέτοχο και μετά θα γίνει η απορρόφηση.
Η εσωτερική αξία της μετοχής δεν αναμένεται από την απορρόφηση να βελτιωθεί (σήμερα στα 2,78 ευρώ) καθώς η αγορά θα γίνει με δανεικά, αλλά μελλοντικά θα βελτιωθούν τα περιθώρια και θα υπάρξουν οικονομίες κλίμακος, άρα θα υπάρξει βελτίωση του ΝΑV, είπε η κα Αποστολίδου.
Μετά την απορρόφηση θα γίνει μία ΑΕΕΑΠ με χαρτοφυλάκιο ακινήτων 250 εκατ. ευρώ, σχεδόν διπλάσιο από το σημερινό.
Η κα Αποστολίδου είπε πως δε θα μπορούσε μία εταιρεία στο μέγεθος της BriQ να αναπτυχθεί τόσο με άλλο τρόπο καθώς υπάρχουν και περιορισμοί από τη νομοθεσία των ΑΕΕΑΠ και θα έπρεπε να αγοράσει πολλά μικρής αξίας ακίνητα και όχι ένα-δύο μεγάλης αξίας.
Τονίζεται πως οι διαπραγματεύσεις για το deal πήραν πάνω από 1 χρόνο.
Σημειώνεται πως η μετοχή σήμερα διαπραγματεύεται με discount περίπου 28% έναντι της εσωτερικής αξίας.
Η διασπορά είναι σε καλά επίπεδα (45,6%) και μετά την απορρόφηση θα πάει στο 41%
Υπάρχει επίσης συμφωνία μετόχων ώστε να μην μπορούν να πουλήσουν στους πρώτους 6 μήνες τουλάχιστον από την απορρόφηση.
Η BriQ επηρεάστηκε από την αύξηση των επιτοκίων και συνεχίζει και το 2023 να επηρεάζεται, καθώς πληρώνει υψηλότερους τόκους, αλλά λόγω πληθωρισμού έχει προχωρήσει και σε αυξήσεις επιτοκίων.
«Είμαστε σε επικοινωνία με τις τράπεζες ώστε να πετύχουμε ό,τι καλύτερο μπορούμε αλλά θα είναι πάνω από το 2022 το ύψος των τόκων. Η συναλλαγή αγοράς των ακινήτων της ICI θα γίνει με δανεισμό σε μία εποχή που είναι υψηλό το επιτόκιο. Προσπαθούμε να μειώσουμε spread, αλλά είναι μεγάλο το επιτόκιο βάσης, οπότε και μείωση να γίνει δεν μειώνεται θεαματικά. Για αυτό και οι επενδύσεις που κάνουμε θέλουμε απόδοση 7%» είπε η κα Αποστολίδου.
Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα που διαθέτει, ολοκληρώθηκε και παραδόθηκε στο μισθωτή το logistic center στον Ασπρόπυργο.
Επίσης ανακαινίστηκε και ξανάνοιξε ξενοδοχείο στη Σκιάθο και από τριών αστέρων αναβαθμίστηκε σε τεσσάρων.
Έγιναν το 2022 επενδύσεις 7,8 εκατ. ευρώ (3,3 εκατ. ευρώ στο ξενοδοχείο, 3 εκατ. ευρώ σε ακίνητο στον Ασπρόπυργο, και 1,4 εκατ. ευρώ για νέα έκταση στον Ασπρόπυργο).
Η νέα επένδυση στον Ασπρόπυργο θα έχει ολοκληρωθεί στα μέσα του 2024 και ήδη έχει προτάσεις ενοικίασης.
Συνολικά στον Ασπρόπυργο θα έχει επενδύσει 30 εκατ. ευρώ και υπολογίζει συνολικά έσοδα 2,44-2,56 εκατ. ευρώ που δίνουν απόδοση 8,1-8,5% που θεωρείται πολύ καλή. .
Στην Καλλιθέα θα κατασκευάσει νέο ακίνητο στη θέση του παλιού μία επένδυση 5 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται πως θα δώσει μέρισμα 0,105 ευρώ ανά μετοχή καθαρό καθώς τα μερίσματα των ΑΕΕΑΠ δε φορολογούνται.

Γιώργος Κατικάς
george.katikas@gmail.com

www.bankingnews.gr