Eκτός ενιαίου φόρου τα χωράφια, εντός τα γήπεδα, τα αυθαίρετα και τα εκτός σχεδίου πόλης οικόπεδα - Κερδίζουν έδαφος τα σενάρια για μηδενικό αφορολόγητο στα αστικά ακίνητα - Στόχος τα 3,2 δισ. ευρώ

Έτσι η αγροτική γη που ανήκει σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες θα εξαιρεθεί του ενιαίου φόρου που θα επιβληθεί το 2014 σε όλες τις ιδιοκτησίες. Ως κατά κύριο επάγγελμα αγρότες θα θεωρηθούν αυτοί που έχουν αυτόν το χαρακτηρισμό με βάση τα στοιχεία του ΟΠΕΚΕΠΕ (άνω του 35% του εισοδήματος από αγροτικές εργασίες).
Στην απόφαση αυτή συνέκλινε η διακομματική για τα ακίνητα που συνεδρίασε χθες υπό τον Γιώργο Μαυραγάνη και εκτίμησε ότι θα πρέπει να υπάρξει σημαντική διεύρυνση της φορολογική βάσης για να καταστεί εφικτή η είσπραξη των 3,2 δις. ευρώ που επιτάσσει το μνημόνιο.
Ήδη η εξαίρεση των χωραφιών από το νέο φόρο συνολικής έκτασης 14 εκατ. στρεμμάτων από τα 66,5 εκατ. στρέμματα μη αστικής γης που είναι καταγεγραμμένα στη βάση ακινήτων του υπουργείου Οικονομικών, ενέτεινε τον «πονοκέφαλο» στην επιτροπή.
Και αυτό γιατί τα 300εκ.ευρώ που θα μάζευε το κράτος από την φορολόγηση των αγροτών θα πρέπει να αναπληρωθούν από τα υπόλοιπα ακίνητα για τα οποία θα προοιωνίζονται μεγαλύτερες φορολογικές επιβαρύνσεις.
Να σημειωθεί ότι από την φορολόγηση των εκτός σχεδίου εκτάσεων το υπουργείο Οικονομικών προσβλέπει σε έσοδα 800 εκατ. ευρώ, ενώ άλλα 500 εκατ. ευρώ θα αναζητηθούν από τα ακίνητα των νομικών προσώπων.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στη χθεσινή συνεδρίαση η τρικομματική εξέτασε όλα τα δυνατά σενάρια με τα έσοδα που μεταξύ άλλων, προβλέπουν:
· Να ενταχτούν στο καθεστώς του ενιαίου φόρου όλα τα αυθαίρετα οικόπεδα και κτίσματα, τη στιγμή που το αρμόδιο υπουργείο ΥΠΕΚΑ έχει «κατεβάσει» ρύθμιση για τους ιδιοκτήτες που θέλουν να νομιμοποιήσουν αυτά τα ακίνητα πληρώνοντας ανάλογο αντίτιμο.
· Στις «συμπληγάδες» του νέου φόρου να εισαχθούν και όλα τα ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες και τα οποία έχει εντοπίσει η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών. Ο φόρος θα είναι «τσουχτερός» καθώς θα υπάρξουν και αναδρομικά «χαράτσια» για την επιφάνεια της ακίνητης περιουσίας που δεν δηλώθηκε και επομένως δεν φορολογήθηκε ( ΕΤΑΚ, ΦΑΠ κ.α
· Να συνεχιστεί η προσπάθεια καταγραφής των εκτός σχεδίου κτισμάτων. Στην επιτροπή έγινε λόγος για χιλιάδες κτίσματα που ενώ ηλεκτροδοτούνται από τη ΔΕΗ δεν είναι δηλωμένα στο Ε9 των ιδιοκτητών τους.
· Γήπεδα, εργοστάσια, βιομηχανικά κτίρια και εμπορικά καταστήματα που οι πραγματικές τους επιφάνειες ήταν μικρότερες από αυτές που είχαν δηλωθεί να στηθεί ένας νέος μηχανισμός για τον υπολογισμό του πραγματικού τους εμβαδόν.
· Μηδενικό αφορολόγητο για τα αστικά ακίνητα, ιδιαίτερα μετά την εξαίρεση των αγροτών.
Το θέμα του αφορολογήτου ποσού θα λυθεί στη νέα συνάντηση της επιτροπής την ερχόμενη Τρίτη όπου από την πλευρά του υπουργείου συμφωνήθηκε να παρουσιαστούν συγκεκριμένα σενάρια με αριθμούς που θα αφορούν τι θα πληρώσει η κάθε κατηγορία φορολογούμενων.
Τα χαρακτηριστικά του νέου φόρου επί των ακινήτων θα αναλύονται σε σχέδιο νόμου που θα κατατεθεί μέσα στον Ιούνιο στην Βουλή και με το οποίο θα μειώνονται και οι φόροι μεταβίβασης.
Θέμα το οποίο έθιξε και ο διοικητής της Τράπεζα της Ελλάδος Γιώργος Προβόπουλος ο οποίος ζητά την πλήρη κατάργηση παράστασης δικηγόρου από το 2014 στις μεταβιβάσεις ακινήτων, τη μείωση του υψηλού φόρου μεταβίβασης και σταθερό ενιαίο φόρο ακινήτων τα επόμενα χρόνια για την επανεκκίνηση της κτηματαγοράς.
Στην έκθεση της η ΤτΕ καταγράφει υποχώρηση των τιμών των διαμερισμάτων κατά 11,7% το 2012 και 11,5% το πρώτο τρίμηνο του 2013. Από την αρχή της κρίσης η συνολική υποχώρηση έχει φθάσει στο 29,4% (Αθήνα 29,6% και Θεσσαλονίκη 32,7%).

M. Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr