γράφει : Δ.Ν.
Με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 3,7% το 2009 και κατά 4% το 2010.
Σύμφωνα με την ΤτΕ, η επιφυλακτική στάση των νοικοκυριών όσον αφορά την αγορά κατοικίας είναι αποτέλεσμα της αυξημένης αβεβαιότητας κυρίως για την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, αλλά και σε σχέση με τις γενικότερες προοπτικές της οικονομίας και την αντιμετώπιση των δημοσιονομικών προβλημάτων της χώρας.
Επιπλέον, σε αναβολή της απόφασης των νοικοκυριών για αγορά κατοικίας έχουν συμβάλει και οι αυξημένες προσδοκίες τους για περαιτέρω αποκλιμάκωση των τιμών των κατοικιών τους επόμενους μήνες.
Ειδικότερα, η μείωση των τιμών το τελευταίο τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 ήταν 8,1% για τα "νέα" διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών και 4% για τα "παλαιά", δηλαδή ηλικίας άνω των 5.
Για το σύνολο του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2009 ήταν ελαφρώς μεγαλύτερη για τα "νέα" (-4,4%) από ό,τι για τα "παλαιά" διαμερίσματα (-3,8%). Η σχετικά μεγαλύτερη "ανθεκτικότητα" των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων φαίνεται να περιορίζεται από το β' τρίμηνο του 2010.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το δ' τρίμηνο του 2010 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το δ' τρίμηνο του 2009 κατά 5,1% στην Αθήνα, κατά 9% στη Θεσσαλονίκη, κατά 6,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και κατά 4,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Από την ανάλυση των στοιχείων για τα «νέα» διαμερίσματα κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές τους για το σύνολο του 2010 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το 2009 κατά 2,9% στην Αθήνα, κατά 7,1% στη Θεσσαλονίκη, κατά 4,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και κατά 5,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας, ενώ οι ρυθμοί μείωσης των τιμών των "παλαιών" διαμερισμάτων ήταν 2,8%, 6,8%, 4,6% και 4% αντίστοιχα.
Οι συναλλαγές - εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος (περιλαμβάνει χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών από τη μια τράπεζα σε άλλη) έφθασαν ολόκληρο το 2010 στις 73,8 χιλιάδες, καταγράφοντας μικρή μείωση κατά 1% έναντι του προηγούμενου έτους, ενώ το 2009 η αντίστοιχη μείωση ήταν 35,7% (2008: 116,0 χιλιάδες).
Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) για ολόκληρο το 2010 μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 0,8%, έναντι 38,9% το 2009.
Τέλος, η μέση αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις το 2010 ήταν 6,9%, έναντι 40,0% το 2009, εξέλιξη που αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.
Σχόλια αναγνωστών