γράφει : ΜΙΝΑ ΚΩΣΤΟΠΟΥΛΟΥ
Διαδικασίες εξπρές με τις οποίες θα ξεμπλοκαριστεί η πώληση εκατοντάδων ακινήτων του Δημοσίου προωθεί η κυβέρνηση.
Τις διαδικασίες αυτές θα προβλέπει νομοθετική ρύθμιση που ετοιμάζουν στο Υπουργείο Οικονομικών, η οποία θα παρέχει τη δυνατότητα στο Δημόσιο να απελευθερώνει εκτάσεις, κτίρια και οικόπεδα που εμφανίζουν προβλήματα και «εμπλοκές» κάθε είδους. Κι αυτό μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Τις διαδικασίες αυτές θα προβλέπει νομοθετική ρύθμιση που ετοιμάζουν στο Υπουργείο Οικονομικών, η οποία θα παρέχει τη δυνατότητα στο Δημόσιο να απελευθερώνει εκτάσεις, κτίρια και οικόπεδα που εμφανίζουν προβλήματα και «εμπλοκές» κάθε είδους. Κι αυτό μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Η τροπολογία θεωρείται ζωτικής σημασίας για το πρόγραμμα οικονομικής πολιτικής της κυβέρνησης: μόνο έτσι θα μπορέσει να εφαρμοστεί το σχέδιο αξιοποίησης της κρατικής περιουσίας και να εισπραχθούν τα 50 δισ. ευρώ.
Τα ακίνητα τα οποία θα απαλλάσσονται από τέτοιου είδους προβλήματα, θα μεταβιβάζονται άμεσα στο Ταμείο Περιουσίας.
Αυτό με τη σειρά του, ανάλογα με την εμπορική αξία κάθε ακινήτου και με την πρόταση του Συμβούλου Αποκρατικοποίησης, θα σχηματίζει «καλάθια» ακινήτων που θα τα διαθέτει στο επενδυτικό κοινό ή θα τα πουλά απευθείας.
Απαραίτητη προϋπόθεση για να περάσουν αυτά τα ακίνητα στο Ταμείο Περιουσίας του Δημοσίου: να είναι «καθαρά».
Η τροπολογία που καταρτίζουν οι υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών με την συμβολή των συναρμόδιων Υπουργείων Αγροτικής Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος, θα παρέχει τη δυνατότητα στο Δημόσιο να παρακάμπτει τάχιστα σκοπέλους όπως: το ασαφές ιδιοκτησιακό καθεστώς, ο αποχαρακτηρισμός ενός οικοπέδου, μη απαλλοτριωμένα ακίνητα, η έλλειψη κτηματολογίου και δασικών χαρτών για ένα οικόπεδο, ακόμη και υποθέσεις ακινήτων που έχουν φτάσει μέχρι το Συμβούλιο Επικρατείας.
Πηγές προσκείμενες στο οικονομικό επιτελείο επισημαίνουν ότι η νομοθετική ρύθμιση που θα κατατεθεί στη Βουλή, θα κινείται στα πρότυπα των έργων για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004. Δείγμα της πίεσης που ασκεί η τρόικα για την αξιοποίηση της κρατικής γης.
Οι δανειστές της χώρας έχουν διαμηνύσει στην κυβέρνηση ότι θα πρέπει, έως τον Δεκέμβριο του 2013, να έχει συγκεντρώσει από την εκμετάλλευση της δημόσιας περιουσίας και την πώληση δημοσίων επιχειρήσεων και οργανισμών 15-17 δισ. ευρώ.
Τα υπόλοιπα 33-35 δισ. ευρώ θα πρέπει να εισπραχθούν την τριετία 2013-2015, προκειμένου να επιτευχθεί ο στόχος των 50 δισ. ευρώ που θα βοηθήσει στην αποκλιμάκωση του δημοσίου χρέους.
Στο Ταμείο Περιουσίας κάνουν αγώνα δρόμου, για να προλάβουν να ετοιμάσουν το πρώτο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, που θα καταστεί διαθέσιμο για επενδύσεις - και το οποίο έχει καθυστερήσει σημαντικά. Ο αρχικός σχεδιασμός έκανε λόγο για τον Ιούνιο. Θα ακολουθούσε δεύτερο «καλάθι» ακινήτων μέχρι τον Δεκέμβριο. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, το πρώτο χαρτοφυλάκιο που θα διατεθεί σε ιδιώτες επενδυτές, εκτιμάται ότι θα περιλαμβάνει περίπου 80 με 100 ακίνητα του Δημοσίου. Στη Γενική Γραμματεία Αποκρατικοποιήσεων είχαν αρχίσει να καταρτίζουν αυτό το χαρτοφυλάκιο με τη συμβολή των εννέα τραπεζών (τμήματα real estate) που έχουν προσληφθεί ως Σύμβουλοι για την αξιοποίηση της κρατικής περιουσίας. Όμως, τα πάμπολλα προβλήματα τα οποία υπάρχουν ως προς τα περισσότερα ακίνητα, έχουν καθυστερήσει την υλοποίηση αυτών των σχεδίων.
Η έκταση του παλαιού αεροδρομίου στο Ελληνικό είναι ένα από τα κρατικά ακίνητα, που εμφανίζουν δυσκολίες, όσον αφορά την αξιοποίησή του. Την ίδια στιγμή, εν αμφιβόλω θέτουν την αξιοποίηση των περιουσιακών στοιχείων των Ελληνικών Τουριστικών Ακινήτων οι συνεχείς προσφυγές στη Δικαιοσύνη των παλαιών τους ιδιοκτητών.
Τελευταίο κρούσμα, η προσφυγή στο Συμβούλιο Επικρατείας, πρώην ιδιοκτήτη έκτασης στην Αφάντου Ρόδου, του οποίου το ακίνητο είχε απαλλοτριωθεί το 1970, προκειμένου να καλυφθούν οι ανάγκες κατασκευής του τότε κρατικού γηπέδου γκολφ. Η εν λόγω έκταση 4,5 στρεμμάτων είχε απαλλοτριωθεί το 1970 μαζί με άλλες (συνολικά 567 στρέμματα), με σκοπό την τουριστική της αξιοποίηση. Εκεί λειτούργησε πριν από είκοσι χρόνια, το πρώτο κρατικό γήπεδο γκολφ. Την τελευταία δεκαετία έγιναν τουλάχιστον δύο προσπάθειες να αξιοποιηθεί μέσω διεθνούς διαγωνισμού με συμβάσεις μακροχρόνιας μίσθωσης, πλην χωρίς αποτέλεσμα.
Τελικά συμπληρώθηκε τριακονταετία από την απαλλοτρίωση των εκτάσεων, γεγονός το οποίο έδινε έννομο δικαίωμα στους αρχικούς ιδιοκτήτες να διεκδικήσουν την επιστροφή τους. Η νέα προσφυγή, η οποία θα συζητηθεί σε προσεχή συνεδρίαση του ΣτΕ, έρχεται να προστεθεί σε προηγούμενη απόφαση του ανωτάτου δικαστηρίου διά της οποίας επιστρέφονταν σε άλλον ιδιοκτήτη που επίσης έκανε προσφυγή, 11,5 στρέμματα από την ίδια έκταση. Η τελευταία προσφυγή για την Αφάντου Ρόδου αποτελεί έναν ακόμα κρίκο στην σχετική αλυσίδα.
Οι περισσότερες δικαιώθηκαν. Αποτέλεσμα, η συρρίκνωση της εταιρείας, η οποία ιδρύθηκε το 1998 με τον μεγαλεπήβολο στόχο να αξιοποιήσει τα 70.000 στρέμματα και τα 371 ακίνητα «φιλέτα» του ΕΟΤ σε όλη την Ελλάδα.
Ακόμα και σήμερα, παρά την πρόοδο στις προκηρύξεις των διαγωνισμών, καμία μεγάλη σύνθετη τουριστική επένδυση δεν ολοκληρώθηκε - συμπεριλαμβανομένων των μεγάλων εκτάσεων «φιλέτων» στην Ανάβυσσο, την Αφάντου Ρόδου και το Παλιούρι Χαλκιδικής.
Χωρίς να αποτελεί σύμπτωση, όλες οι προσφυγές παλαιών ιδιοκτητών κατά της ΕΤΑ, τα τελευταία χρόνια αφορούν τα συγκεκριμένα ακίνητα. Μέχρι στιγμής, οι παλαιοί ιδιοκτήτες έχουν αποσπάσει από τα ακίνητα της ΕΤΑ στις τρεις περιοχές συνολικά περίπου 270 στρέμματα.
Η Ανάβυσσος, ένα από τα τελευταία διαθέσιμα «φιλέτα» στην Αττική, φαίνεται πως είναι ο κύριος στόχος των προσφυγών.
Πρόκειται για έκταση 1.500 στρεμμάτων, από τα οποία 500 είναι χαρακτηρισμένα ως δημόσιο τουριστικό κτήμα, περί τα 500 είναι παραλία. Τα υπόλοιπα 450 στρέμματα προήλθαν από την απαλλοτρίωση δεκάδων μεμονωμένων οικοπέδων, που ανήκαν σε ιδιώτες.
Για την ώρα πάντως, οι δικαιωθείσες προσφυγές δεν δημιούργησαν πρόβλημα στην έκταση της Αναβύσσου, διότι τα κτήματα που επιστράφηκαν, βρίσκονταν στην περίμετρό της.
Η έκταση στο Παλιούρι Χαλκιδικής είναι η δεύτερη που τεμαχίζεται με δικαστικές αποφάσεις. Ήδη στο ΣτΕ εκκρεμούν πέντε αιτήσεις ακύρωσης απαλλοτριώσεων, ενώ την ίδια διαδικασία έχουν ξεκινήσει επτά ακόμα πρώην ιδιοκτήτες.
Στο Παλιούρι έχουν επιστραφεί περίπου 140 στρέμματα. Επίσης, στο Φανάρι Κομοτηνής οι πρώην ιδιοκτήτες έχουν καταφέρει να τους επιστραφούν από τον ΕΟΤ περίπου 70 στρέμματα. Σε ανάλογη κατάσταση βρίσκονται εκτάσεις στην Κρυοπηγή, στα Καλά Νερά Ν. Μαγνησίας, στην Επανομή Ν. Θεσσαλονίκης και στην Αγυιά Ν. Πατρών.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Τα ακίνητα τα οποία θα απαλλάσσονται από τέτοιου είδους προβλήματα, θα μεταβιβάζονται άμεσα στο Ταμείο Περιουσίας.
Αυτό με τη σειρά του, ανάλογα με την εμπορική αξία κάθε ακινήτου και με την πρόταση του Συμβούλου Αποκρατικοποίησης, θα σχηματίζει «καλάθια» ακινήτων που θα τα διαθέτει στο επενδυτικό κοινό ή θα τα πουλά απευθείας.
Απαραίτητη προϋπόθεση για να περάσουν αυτά τα ακίνητα στο Ταμείο Περιουσίας του Δημοσίου: να είναι «καθαρά».
Η τροπολογία που καταρτίζουν οι υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών με την συμβολή των συναρμόδιων Υπουργείων Αγροτικής Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος, θα παρέχει τη δυνατότητα στο Δημόσιο να παρακάμπτει τάχιστα σκοπέλους όπως: το ασαφές ιδιοκτησιακό καθεστώς, ο αποχαρακτηρισμός ενός οικοπέδου, μη απαλλοτριωμένα ακίνητα, η έλλειψη κτηματολογίου και δασικών χαρτών για ένα οικόπεδο, ακόμη και υποθέσεις ακινήτων που έχουν φτάσει μέχρι το Συμβούλιο Επικρατείας.
Πηγές προσκείμενες στο οικονομικό επιτελείο επισημαίνουν ότι η νομοθετική ρύθμιση που θα κατατεθεί στη Βουλή, θα κινείται στα πρότυπα των έργων για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004. Δείγμα της πίεσης που ασκεί η τρόικα για την αξιοποίηση της κρατικής γης.
Οι δανειστές της χώρας έχουν διαμηνύσει στην κυβέρνηση ότι θα πρέπει, έως τον Δεκέμβριο του 2013, να έχει συγκεντρώσει από την εκμετάλλευση της δημόσιας περιουσίας και την πώληση δημοσίων επιχειρήσεων και οργανισμών 15-17 δισ. ευρώ.
Τα υπόλοιπα 33-35 δισ. ευρώ θα πρέπει να εισπραχθούν την τριετία 2013-2015, προκειμένου να επιτευχθεί ο στόχος των 50 δισ. ευρώ που θα βοηθήσει στην αποκλιμάκωση του δημοσίου χρέους.
Στο Ταμείο Περιουσίας κάνουν αγώνα δρόμου, για να προλάβουν να ετοιμάσουν το πρώτο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, που θα καταστεί διαθέσιμο για επενδύσεις - και το οποίο έχει καθυστερήσει σημαντικά. Ο αρχικός σχεδιασμός έκανε λόγο για τον Ιούνιο. Θα ακολουθούσε δεύτερο «καλάθι» ακινήτων μέχρι τον Δεκέμβριο. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, το πρώτο χαρτοφυλάκιο που θα διατεθεί σε ιδιώτες επενδυτές, εκτιμάται ότι θα περιλαμβάνει περίπου 80 με 100 ακίνητα του Δημοσίου. Στη Γενική Γραμματεία Αποκρατικοποιήσεων είχαν αρχίσει να καταρτίζουν αυτό το χαρτοφυλάκιο με τη συμβολή των εννέα τραπεζών (τμήματα real estate) που έχουν προσληφθεί ως Σύμβουλοι για την αξιοποίηση της κρατικής περιουσίας. Όμως, τα πάμπολλα προβλήματα τα οποία υπάρχουν ως προς τα περισσότερα ακίνητα, έχουν καθυστερήσει την υλοποίηση αυτών των σχεδίων.
Η έκταση του παλαιού αεροδρομίου στο Ελληνικό είναι ένα από τα κρατικά ακίνητα, που εμφανίζουν δυσκολίες, όσον αφορά την αξιοποίησή του. Την ίδια στιγμή, εν αμφιβόλω θέτουν την αξιοποίηση των περιουσιακών στοιχείων των Ελληνικών Τουριστικών Ακινήτων οι συνεχείς προσφυγές στη Δικαιοσύνη των παλαιών τους ιδιοκτητών.
Τελευταίο κρούσμα, η προσφυγή στο Συμβούλιο Επικρατείας, πρώην ιδιοκτήτη έκτασης στην Αφάντου Ρόδου, του οποίου το ακίνητο είχε απαλλοτριωθεί το 1970, προκειμένου να καλυφθούν οι ανάγκες κατασκευής του τότε κρατικού γηπέδου γκολφ. Η εν λόγω έκταση 4,5 στρεμμάτων είχε απαλλοτριωθεί το 1970 μαζί με άλλες (συνολικά 567 στρέμματα), με σκοπό την τουριστική της αξιοποίηση. Εκεί λειτούργησε πριν από είκοσι χρόνια, το πρώτο κρατικό γήπεδο γκολφ. Την τελευταία δεκαετία έγιναν τουλάχιστον δύο προσπάθειες να αξιοποιηθεί μέσω διεθνούς διαγωνισμού με συμβάσεις μακροχρόνιας μίσθωσης, πλην χωρίς αποτέλεσμα.
Τελικά συμπληρώθηκε τριακονταετία από την απαλλοτρίωση των εκτάσεων, γεγονός το οποίο έδινε έννομο δικαίωμα στους αρχικούς ιδιοκτήτες να διεκδικήσουν την επιστροφή τους. Η νέα προσφυγή, η οποία θα συζητηθεί σε προσεχή συνεδρίαση του ΣτΕ, έρχεται να προστεθεί σε προηγούμενη απόφαση του ανωτάτου δικαστηρίου διά της οποίας επιστρέφονταν σε άλλον ιδιοκτήτη που επίσης έκανε προσφυγή, 11,5 στρέμματα από την ίδια έκταση. Η τελευταία προσφυγή για την Αφάντου Ρόδου αποτελεί έναν ακόμα κρίκο στην σχετική αλυσίδα.
Οι περισσότερες δικαιώθηκαν. Αποτέλεσμα, η συρρίκνωση της εταιρείας, η οποία ιδρύθηκε το 1998 με τον μεγαλεπήβολο στόχο να αξιοποιήσει τα 70.000 στρέμματα και τα 371 ακίνητα «φιλέτα» του ΕΟΤ σε όλη την Ελλάδα.
Ακόμα και σήμερα, παρά την πρόοδο στις προκηρύξεις των διαγωνισμών, καμία μεγάλη σύνθετη τουριστική επένδυση δεν ολοκληρώθηκε - συμπεριλαμβανομένων των μεγάλων εκτάσεων «φιλέτων» στην Ανάβυσσο, την Αφάντου Ρόδου και το Παλιούρι Χαλκιδικής.
Χωρίς να αποτελεί σύμπτωση, όλες οι προσφυγές παλαιών ιδιοκτητών κατά της ΕΤΑ, τα τελευταία χρόνια αφορούν τα συγκεκριμένα ακίνητα. Μέχρι στιγμής, οι παλαιοί ιδιοκτήτες έχουν αποσπάσει από τα ακίνητα της ΕΤΑ στις τρεις περιοχές συνολικά περίπου 270 στρέμματα.
Η Ανάβυσσος, ένα από τα τελευταία διαθέσιμα «φιλέτα» στην Αττική, φαίνεται πως είναι ο κύριος στόχος των προσφυγών.
Πρόκειται για έκταση 1.500 στρεμμάτων, από τα οποία 500 είναι χαρακτηρισμένα ως δημόσιο τουριστικό κτήμα, περί τα 500 είναι παραλία. Τα υπόλοιπα 450 στρέμματα προήλθαν από την απαλλοτρίωση δεκάδων μεμονωμένων οικοπέδων, που ανήκαν σε ιδιώτες.
Για την ώρα πάντως, οι δικαιωθείσες προσφυγές δεν δημιούργησαν πρόβλημα στην έκταση της Αναβύσσου, διότι τα κτήματα που επιστράφηκαν, βρίσκονταν στην περίμετρό της.
Η έκταση στο Παλιούρι Χαλκιδικής είναι η δεύτερη που τεμαχίζεται με δικαστικές αποφάσεις. Ήδη στο ΣτΕ εκκρεμούν πέντε αιτήσεις ακύρωσης απαλλοτριώσεων, ενώ την ίδια διαδικασία έχουν ξεκινήσει επτά ακόμα πρώην ιδιοκτήτες.
Στο Παλιούρι έχουν επιστραφεί περίπου 140 στρέμματα. Επίσης, στο Φανάρι Κομοτηνής οι πρώην ιδιοκτήτες έχουν καταφέρει να τους επιστραφούν από τον ΕΟΤ περίπου 70 στρέμματα. Σε ανάλογη κατάσταση βρίσκονται εκτάσεις στην Κρυοπηγή, στα Καλά Νερά Ν. Μαγνησίας, στην Επανομή Ν. Θεσσαλονίκης και στην Αγυιά Ν. Πατρών.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών