![Φ. Γιόφτσος (CEO Ten Brinke): Η Ελλάδα φοβίζει τους επενδυτές του Real Estate - Τι πρέπει να γίνει](https://www.bankingnews.gr/media/k2/items/cache/cf86446bbe0417b4517ea6a63c6177e1_XL.jpg)
Οι «τυχεροί» που ξεκίνησαν τις εργασίας και «άτυχοι» που έχουν άδεια αλλά δεν ισχύει
Ο επικεφαλής της Ten Brinke όταν ρωτήθηκε από το BankingNews (BN) για όσα συμβαίνουν στον κλάδο του Real Estate με την απόφαση του ΣτΕ, δεν έκρυψε τη δυσφορία για τις βίαιες αλλαγές που σημειώνονται με τις εκδοθείσες άδειες ανοικοδόμησης.
Ο κ. Γιόφτσος αφήνει εκτός της κριτικής την απόφαση του ΣτΕ αλλά «έστρεψε τα βέλη» στο κράτος που θεσπίζει τους όρους ανοικοδόμησης, οι οποίοι όμως ανατρέπονται εξαιτίας «κατασκευαστικών ατελειών» του νομοθετικού πλαισίου.
Ο κ. Γιόφτσος αμφισβητεί το κράτος Δικαίου αφού δεν αναγνωρίζει την άδεια που εξέδωσε ο επίσημος κρατικός μηχανισμός. Τονίζει ότι οι εξελίξεις διαμόρφωσαν δύο κατηγορίες επιχειρηματιών. Αυτοί που ήταν «τυχεροί» και μπορούν να συνεχίσουν τις εργασίες και οι «άτυχοι» που δεν είχαν ξεκινήσει τις εργασίες με συνέπεια η άδεια να θεωρείται «άχρηστη» παρότι φέρει τις υπογραφές της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας.
Η Ελλάδα φοβίζει τους επενδυτές
Οι εξελίξεις είναι πλήγμα για την επενδυτική κοινότητα που είχε επικεντρωθεί στις κατασκευές στέλνοντας λάθος μήνυμα κυρίως σε ομάδες επενδυτών με έδρα το εξωτερικό. Ο CEO της Ten Brinke θεωρεί ότι θα μειωθεί η αξία της γης και κυρίως θα χαθεί η εμπιστοσύνη των επενδυτών προς τη χώρα αφού οι δυσάρεστες εκπλήξεις καραδοκούν παντού αλλάζοντας απροσδόκητα το πλαίσιο λειτουργίας με αποτέλεσμα οι επενδυτές να κινδυνεύουν να χάσουν τα χρήματά τους.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η απόφαση του ΣτΕ ακόμη παραμένει άγνωστη για το σύνολο των ενδιαφερόμενων παρότι έχει λάβει δημόσιο χαρακτήρα από την περασμένη Παρασκευή 25 Ιανουαρίου.
Ο ΝΟΚ του 2012 κρίθηκε μετά από 10 χρόνια από το ΣτΕ
Το στοιχείο που εντυπωσιάζει είναι ότι ο νέος ΝΟΚ είναι σε εφαρμογή από το 2012 αλλά η συνταγματικότητα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού κρίθηκε μετά από 10 χρόνια. Οι οικοδομικές άδειες που οδήγησαν στις σημερινές αποφάσεις της Ολομέλειας εκδόθηκαν το 2022, οι παραπεμπτικές αποφάσεις του Ε' τμήματος δημοσιεύθηκαν το 2024, οι υποθέσεις συζητήθηκαν στην Ολομέλεια τον Οκτώβριο του 2024 και το διατακτικό δημοσιεύθηκε δυο μήνες μετά, τον Δεκέμβριο του ιδίου έτους .Αξίζει να σημειωθεί ότι στο ΣτΕ εκκρεμούν υποθέσεις για τη συνταγματικότητα άλλων οικοδομικών κινήτρων του ΝΟΚ;
Ναι.
Εκκρεμούν και άλλες υποθέσεις με οικοδομικές άδειες στις οποίες τίθεται το ζήτημα της αντισυνταγματικότητας άλλων διατάξεων του ΝΟΚ (πχ υπόσκαφα, διεύρυνση υπογείων γκαράζ κλπ).
Ποιους δεσμεύουν οι αποφάσεις του ΣτΕ
Σύμφωνα με νομικούς κύκλους με γνώση σε πολεοδομικά θέματα λένε ότι οι αποφάσεις της Ολομέλειας του ΣτΕ δεσμεύουν τυπικά μόνο τους διαδίκους των συγκεκριμένων υποθέσεων.
Επειδή, όμως, η παρανομία των οικοδομικών αδειών οφείλεται σε αντισυνταγματικότητα του νόμου, οι αποφάσεις αυτές μπορούν να έχουν συνέπειες στη νομιμότητα όλων των αδειών που εκδόθηκαν με βάση τις διατάξεις που κρίθηκαν αντισυνταγματικές.
Για τον λόγο αυτό, οι σημερινές αποφάσεις, με ρητή σκέψη τους, περιόρισαν τα αποτελέσματα της αντισυνταγματικότητας.
Έτσι, οι άδειες για τις οποίες οι οικοδομικές εργασίες έχουν ξεκινήσει και, πολύ περισσότερο, έχουν ολοκληρωθεί, δεν μπορούν να ακυρωθούν ή να ανακληθούν εξαιτίας της αντισυνταγματικότητας αυτής. Εντούτοις, άδειες οι οποίες είχαν ήδη προσβληθεί στα δικαστήρια έως και τις 11.12.2024, μπορούν να ακυρωθούν για τον λόγο αυτό, έστω και αν είχαν ήδη αρχίσει οι οικοδομικές εργασίες, διότι το αντίθετο θα παραβίαζε το δικαίωμα δικαστικής προστασίας.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών