Μειώνονται οι κατασχέσεις και η ζήτηση για ακίνητα - Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ λένε την πραγματική αλήθεια

«Φρένο» στο ράλι ανόδου των τιμών των ακινήτων «πατούν» τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ σε πείσμα ομάδας κτηματομεσιτών που διατηρεί θετικό κλίμα ανόδου των τιμών αλλά η «τάξη» των αγοραστών δεν παραδίδεται στις απαιτήσεις των πωλητών.
Από το 20218 μέχρι σήμερα οι κτηματομεσίτες κάνουν λόγια για άνοδο των τιμών έως 45% Δηλαδή η εμπορική αξία ενός ακινήτου από τα 1000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ανήλθε σε 1450 ευρώ.
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ τα οποία αναφέρονται στο «μακρινό» 2021 αλλά είναι τα πλέον επίσημα τα οποία δεν μπορούν να αμφισβητηθούν από κανένα δεν ενθαρρύνουν τους αισιόδοξους αφού η ζήτηση είναι πιο χαμηλή σε σχέση με το 2019.
Πιο συγκεκριμένα, ο αριθμός των αγοραπωλησιών ακινήτων διαμορφώθηκε σε 82.624 συναλλαγές συνολικής αξίας 10,5 δισ ευρώ.
Το 2020 είχαν πραγματοποιηθεί 81.335 με τη συνολική τους αξία να φτάνει τα 8 δις ευρώ.
Τα κρατικά ταμεία εισέπραξαν επιπλέον έσοδα 2,5 δις ευρώ από την άνοδο των εμπορικών τιμών των ακινήτων ή των αντικειμενικών αξιών καθώς ο φόρος υπολογίζεται με βάση την υψηλότερη αξία που αναγράφεται στο συμβόλαιο μεταβίβασης του ακινήτου.

Οι ενεργοί αγοραστές έτρεξαν το 2019

Για τους «έξυπνους» αγοραστές το 2019 ήταν πιο αποδοτική χρονιά αφού άλλαξαν χέρια ακίνητα με το συνολικό τους αριθμό να ανέρχεται σε 108.318 συμβόλαια αγοραπωλησιών με τη συνολική τους αξία να διαμορφώνεται σε 9,9 δισ ευρώ.
Η άνοδος των τιμών των ακινήτων «φρέναρε» τις μεταβιβάσεις ακινήτων κατά 25.684 πράξεις.
Η κτηματομεσίτης κα Άννα Μωκάκου διαπιστώνει μια σαφής κάμψη της ζήτησης για την αγορά ακινήτων όπως και στην οριστικοποίηση συμφωνιών εξαιτίας των υψηλών απαιτήσεων από την πλευρά των πωλητών.
Παράλληλα οι ιδιοκτήτες δείχνουν μεγάλη ανθεκτικότητα στο να μην προχωρούν σε μείωση των τιμών παρά την κάμψη της ζήτησης.
Φαινόμενο που εξηγείται καθώς, όπως προαναφέρθηκε, υπήρχε ένα μεγάλο διάστημα όπου οι τιμές ανέβαιναν συνεχώς με αποτέλεσμα να φτάσουν, σχεδόν, τα επίπεδα του 2008.

Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη πρωταγωνίστριες των συναλλαγών

Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη συντηρούν την αγορά ακινήτων αφού οι υπόλοιπες Περιφέρειες της χώρας έχουν σχετικά μικρή συμμετοχή. Στην Αθήνα έγιναν 24.596 ακίνητα με τη συνολική τους αξία διαμορφώθηκε σε 3,6 δις ευρώ το 2021.
Το 2019 είχαν πραγματοποιηθεί 32.517 συμβόλαια αξίας 5 δισ ευρώ.
Στη Θεσσαλονίκη έγιναν 17.794 μεταβιβάσεις και η αξία τους διαμορφώθηκε σε 3,8 δις ευρώ. Η επόμενη περιοχή που παρουσιάζει ενδιαφέρον είναι η Λάρισα με 5605 συνολικής αξίας 310 εκατ. ευρώ.

Μειώνονται οι πράξεις κατασχέσεων

Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ που εντυπωσιάζουν είναι οι ρυθμοί μείωσης των κατασχέσεων. Το 2021 έπεσαν σε 10.562 ακίνητα όταν το 2011 ήταν σε επίπεδα ρεκόρ 38.200 κατασχέσεις.
Τη δεκαετία 2011 – 2021 έγιναν 292.691 κατασχέσεις.
Οι επτά στις 10 υποθήκες πέρασαν στο επόμενο στάδιο που ήταν η εφαρμογή αναγκαστικών μέτρων. Συνολικά ο αριθμός των υποθηκών την ίδια δεκαετία ανέρχονται σε 1.064.463 . Έτσι 772.372 ιδιοκτήτες ακινήτων ανταποκρίνονται στις τρέχουσες οικονομικές τους υποχρεώσεις και δίνουν τη μάχη για να μη φθάσουν στο επόμενο βήμα της κατάσχεσης. Το 15,6% προέρχεται από το Δημόσιο και το υπόλοιπο 84,4% αφορά ιδιώτες.

Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr